一切为了孩子桂林家长的学区房之痛

　　近日，桂林好几个小区颇不太平，业主们纷纷组织拉横幅维权行动。而他们维权的内容都是为了＂学区＂。
　　辛苦买下＂学区房＂ 一纸通知变凉凉
　　据了解，所有的维权业主都是遇到了＂挂羊头卖狗肉＂的开发商。卖房时开发商们都高调宣传将＂学区＂作为项目的主要卖点之一，待到教育部门正式下发学区划分通知后，业主们才发现自己被＂骗＂。这个时候，气愤难平的业主不管是找开发商还是教育局，得到的答复却是各说一词，但学区问题，一时半会儿解决不了。于是走到街头拉横幅高声呐喊，是他们觉得唯一能造成影响力的维权行动。
　　为了孩子享受更好的教育，家长们费心费力去买学区房。那么，＂学区房＂这一概念究竟代表什么？
　　学区房=房产+学票
　　拿桂林的房价来说，一套单价9000块的学区房，如果相同地段的非学区房单价是7000，那么这个学校的学票价格就是2000/平米。买一套这样的学区房，按一套房100平来算，就相当于多花了20万来购买这个学校的学籍。
　　由于目前教育资源分配不平衡，优质的教育资源稀缺，公办中小学采用＂零择校＂入学制度，学区房几乎成为了市场化的必然产物。
　　学区房，机会 or 陷阱？
　　正方：学区房是市场化的必然产物
　　著名经济学家王福重认为，学区房提供了一种正向激励，让大家积极工作、赚钱，为了子女享受更好的资源，何尝不是件好事？
　　在过去，好学校的学生，往往都是些机关单位的子女。机关单位通过和这些个好学校＂共建＂，从而让员工的子女能够进入这些学校学习。这种情况下，入学资格是跟权力挂钩的。普通老百姓，如果恰好住在学校旁边，那么就是幸运儿，其他的人只有羡慕的份。
　　如今学区房的出现，给有钱人提供了进入好学校，享受优质学校教育资源的渠道。开发商深知，中产阶级对子女教育极端重视，于是联合一些学校或相关教育部门，在开发房地产的同时，配套建设小学或中学，名校的分校便如雨后春笋般应运而生。
　　因此，学区房是市场选择的结果，是人们用自己的市场权利争取来的权益。它打破了过去靠权力才能获取的稀缺教育资源的不平等状况，是开发商、教育部门、业主三方共赢的市场模式。
　　反方：学区房注定是个坑
　　正如前面所说，学区房由两部分价格构成：普通房产价格+入学名额价格。支撑前者的，是它的地理位置，是周围的交通、商业、医疗等环境配套，这是相对不易改变的部分。
　　而支持入学名额价格的是什么？是教育部门的一纸学区划片文件，这其中的变数就大得多了。
　　将学区房价格炒到天价的北京，已经率先拿出了具体实施政策。
　　海淀区：＂自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。＂
　　丰台区：今年将在部分学校实行购置＂二手房＂房主子女多校划片方式派位入学，也就是＂摇号入学＂。
　　东城区：着手限制新购＂学区房＂的登记入学，＂入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。＂
　　所以，如果是一对新婚夫妇买了一套＂学区房＂，等到他们的孩子要上学的时候，不见得能进那所当初许诺的好学校，还要去抽个签、摇个号。当然，这也并不意味着学区房价值全无，至少，它还代表了抽签摇号的资格。
　　有些人想着学区保值，前提是＂学区房=入学名额＂不变。如果某一天，学区房不再直接等于入学名额，那么学票的价值就会瞬间归零。
　　结语：认清事实，谨慎选择
　　虽然桂林市目前还没有多校划片区＂摇号入学＂，但这很可能会成为将来的趋势。
　　学区房的出现其实没有好坏之说，不过是提供了更多的选择。如果是家里有即将入学的学龄儿童，提前买一套靠谱的学区房是能解决当下的入学问题。如果是想以学区保值，那就得考虑其中不可控的风险。
　　回到开篇的维权事件，如果开发商最终为业主解决了＂学区＂问题，至少是近几年学龄儿童的入学问题，自然是皆大欢喜的。
　　然而，现在拿＂学区房＂做卖点来吆喝的，也确实不在少数，当这样的开发商无法兑现＂学区＂的承诺时，对于先前的虚假宣传，他只会跟你说：＂你们可以告我。＂