买房4原则买边买三买南避开3个楼层，基本上都是好房子

　　随着楼市的不断调控，如今房价已经逐渐回归理性水平，但很多城市的房价依旧处于高位。根据相关数据显示，2020年全国平均房价已经接近1万元，这也就意味着很多地方的房价已经超过一万元，就算是普通二三线城市买一套房可能也需要百万元左右。因此对于购房者来说买什么样的房子就显得尤为关键了，随着生活水平的不断提升，人们对于住房需求越来越高。事实上，买房仅是第一步，真正关键的是买什么样的房子，很多家庭买房需要背负几十年的房贷，如果买到手以后住着还不舒服的话，那就得不偿失了。
　　为什么未来真正值得关注的居住体验而不是房价涨跌呢？首先楼市不断调控下，未来房价会趋于合理发展。其次，当前住房存在相当程度上的空置率，但是住房需求却在不断减少，因此未来楼市是根本不缺房源的。最后，在＂三条红线＂的压力下，很多开发商为了降低自己的负债会选择降价抛售，购房者能够以更合适的价格买到房子。那么未来该如何选择房产呢？这里分享买房4原则：买边、买三、买南、避开3个楼层，基本上都是好房子。
　　首先，＂买边＂是指在方位上，优先选择边户
　　如今开发商建造的房源基本上都是以两梯四户的户型为主，这也就意味着有两套边户和两套中户。对于购房者来说，应该以边户作为优先选择。主要有三个原因：第一，相较于中户而言，边户的面积更大，空间位置更为合理，一般都是南北通透的户型，住着会比较舒适，但中户不仅面积会稍小一些，南北通透性也比较差。第二，在隐私方面，一般中户都是正对着电梯，上下楼的住户可能会看到室内情况，并且中户一般是与隔壁相邻，如果墙壁隔音效果不好的话，隐私得不到保障。最后，从采光和通风效果来看，边户的采光和通风效果明显是优于中户的。
　　因此，对于有经济条件的购房者，可以优先考虑边户。当然中户也有自己的优点，由于面积较小，因此单价也比较低，对于经济条件不好的家庭来说可以考虑。此外，由于户型方位的原因，中户一般都是比较方正的户型，空间利用率比较高。
　　其次，＂买三＂是指在户型上，优先选择三居室
　　如今很多购房者在户型选择上都会陷入纠结：在同样的面积上应该选择两室的户型还是三室的户型？事实上，在十年前很多购房者也会纠结于选择一室一厅和两室一厅的户型。但从后面反映的情况来看，两室一厅会比一室一厅更加实用。如今随着住宅面积不断增加，目前市面上主流的户型也是以两室和三室为主，在这里应该优先选择三室的户型，三室户型性价比更高。
　　买房现在已经成为了结婚的门槛，因此很多夫妻买房结婚后就会第一时间投入到工作之中。往往会将自己的孩子交给父母带。那么这个时候夫妻一间房，父母一间房，孩子还小可以和大人一起住，那么如果家里来了客人需要留宿或者等孩子长大需要独立生活空间的时候，两室户型就显得捉襟见肘。而如果是三室的话，多余的一间房可以作为书房和客房，不仅能解决客人需要留宿的问题，同时还能够培养孩子的读书兴趣，形成良好的学习环境。此外，从出售的角度来看，如今二手房市场挂牌量不断增加，意味着房子不太好卖，而相比而言三室的户型比两室的户型更受欢迎。
　　第三，＂买南＂指的是客厅和卧室朝南的房子
　　户型朝南的重要性不言而喻，其中最重要的一点就是为了良好的采光条件。与欧美地区国家不同，他们洗完衣服被子会用干洗机，但我们喜欢晾晒，特别是冬天的时候，衣服被子很难晾干，需要良好的采光。另一方面，随着城市化进程的不断推进，如今城市中随处可见都是高层住宅，本身的采光条件不够理想，因此更加需要一个良好的采光环境。
　　最后，避开3个楼层：不带花园的1层、2层、没有阁楼的顶层
　　1层一直是争议很大的楼层，其最大的优点就是出行比较方便，但其缺点同样比较多。首先，由于位置比较低，采光和通风效果都不好，因此室内常年阴暗潮湿，遇到雨雪天气的时候，室内容易形成积水。其次，来来往往的行人能够看到室内的情况，私密性比较差。最后，夏天的时候蚊虫也比较多，容易滋生细菌。但如果1层增设了花园的话，私密性得到了保障，同时积水问题也会减少。
　　与此同时，2层也不建议购买。很多购买2楼的住户都遇到过这样一个问题，随着时间的流逝，2楼很容易堵塞，出现反水现象。时间久了室内一直会有一股异味，并且一旦出现反水也很难收拾，居住体验十分差。如今很多1层为了避免偷盗往往增设防盗网，但也成为了一些偷盗者的垫脚石，因此2楼同样也有安全隐患。并且如今很多小区都在提升绿化水平，大量密集的植物也会挡住光照和通风。
　　最后，没有阁楼的顶层也不建议入手，顶层虽然视野好，并且不会受到楼上住户的干扰。但由于高度比较高，遇到大风天气的时候室内会出现很大的噪音。并且顶层常年经受雨雪冲刷，时间久了一样会出现潮湿腐蚀的情况，严重可能墙壁都会腐蚀长霉，以后填补同样需要一笔不小的开支。在夏天的时候，由于长时间阳光直射，室内温度也会十分高，需要一直开着空调才行。
　　简单总结一下，对于购房者来说，随着生活品质的提升，未来真正值得关注的是生活居住的问题，希望上述四点建议能够帮助到未来有需求的购房者。你认为买房还有什么注意事项？欢迎留言评论。