房企资金链断裂风险增加，房企或将一个个倒下！买房一定要小心

　　房企已丧失＂融资能力＂， 一方面，有息负债彻底被封堵了；另一方面，无息负债即预售制，监管也越发严厉；最主要的是房地产市场量价齐跌，导致利润降低，资金周转困难。
　　一　涉房贷款总量式的控制，被戴上＂紧箍咒＂
　　在《货币经济学 涉房贷款总量式控制，房地产失速了，因为杠杆没了》一文中，讲过：
　　最新房地产政策，之前先给房地产企业设定红线，现在又给银行房贷设定红线，实施总量控制。
　　央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确要求各档银行房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过相应上限。从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束购房按揭。
　　此次集中度管理出台之前，监管机构已连续针对房地产企业融资推出＂三道红线＂新规，以及要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款规模。这些针对不同类型涉房贷款的分类要求，连同此次对涉房贷款总量式的控制，表明我国加强房地产金融审慎管理的＂闭环＂正在加速形成，＂房住不炒＂的制度基础在不断夯实。
　　应该看到，在房地产调控坚持不懈且监管强度持续提升的情况下，当前信贷违规流向房地产领域的现象仍屡禁不止。据不完全统计，2020年银监部门全年开出的违规涉房贷款罚单超过130张，这说明金融体系对涉房贷款的偏好是根深蒂固且具有很强内在驱动力的。源于这种偏好，任何管理＂闭环＂上的缺失，都有可能被规避监管的冲动所利用。
　　二　无息负债即预售制，监管也越发严厉。
　　1.加强商品房预售资金管理，专款专用，分阶段按比例动态监管。
　　例如昆明，商品房预售项目的预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%，资金使用节点为首次申办商品房预售许可的形象进度、主体结构验收、竣工验收备案，高层建筑增加＂建设层数达二分之一＂节点；市住房城乡建设局根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等，对商品房预售资金实施分级监管。
　　2.现房销售的调控政策
　　杭州第二批集中供地，根据此次土拍的参拍细则，要求房企先提供建设方案，方案通过后才能进入竞价环节，竞得后楼盘需要通过验收，然后现房销售。
　　三　房企净现金流减少
　　2020年TOP50上市房企现金流33家告负
　　消费日报财经讯 据已披露年报的数据统计，现金流TOP50地产公司去年经营活动产生的现金流金额总和达-849亿元，33家公司现金流告负，超1亿元的企业有12家。
　　要问原因吗？有很多，例如融资成本的上升，销售回款的下降等等，但是最主要的是房地产市场量价齐跌，导致销售减少，利润降低，资金周转困难。
　　房企资金链断裂风险增加
　　最开始的时候，房地产开发商可以借房价上涨的红利，玩空手套白狼的模式。
　　即使房地产市场被调控，房企依然可以通过提高借贷利率，靠借新还旧来维持。
　　只是后面的三道红线，以及出台集中度管理，让目前的房地产企业，处于风口浪尖，要么融资贷款利率很高，要么根本借贷无门。
　　再加上房价回落，购房者买涨不买跌的心理，导致销售回款较慢。同时降价促销，导致利润减少，促使房企资金链断裂风险逐渐增加。
　　2020年TOP50上市房企资产负债率最高超90%
　　上市房企的资产负债率情况如何呢？根据CRIC、中国房地产测评中心数据显示，2020年TOP500房企该项指标均值为78.77%。
　　此外，速动比率是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力，它是指速动资产对流动负债的比率。传统经验认为，速动比率的黄金点在1，它表明企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿，短期偿债能力有可靠的保证。表中有14家企业速动比率大于1。其中，速动比率在0.8-1.0之间的房企有6家。
　　降负债成重要任务，开启资产＂卖卖卖＂，房企净负债率下降
　　＂三道红线＂监管下，TOP500房企杠杆率有所降低，降杠杆初显成效。
　　长期偿债能力方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。
　　短期偿债能力方面，2020年TOP500房企短期偿债能力略有下降，流动比率均值为1.40，较上年下降0.05，速动比率均值为0.49，与上年持平。
　　房企或将一个个倒下！
　　正应了那句话，退潮时才知道谁在裸泳！借的钱，迟早是要还的！
　　最后提醒大家：
　　买房一定要小心，最好买现房，不要买到烂尾楼！一定要能办理房产证，别买到抵押房！
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