从2019年的买买买 到如今的卖卖卖 恒大究竟经历了什么？ #恒大下属企业票据逾期# #宣布五折卖房政策# #涉嫌与银行结构化操作# #资金链早就断裂# #恒大违约评级下调# #房子漏水# 那么面对这些＂雷＂ 许家印是如何力挽狂澜的呢？ 恒大暴雷究竟影响几何呢？ 这次我们邀请到 北京普胜达律师事务所 刑民交叉法律事务部主任 郭永满 来为大家解析其中的＂故事＂ 风起雷涌——恒大暴雷的综合分析 2020年8月监管部门 为控制房地产企业有息负债规模 出台了三道红线！ 这对于房地产行业究竟有什么影响？ 简单来说，房地产企业如果三条红线都可以做到，那就证明财务情况正常，可以继续向银行贷款；但如果三条都做不到， 则无法向银行贷款。 当时的恒大不仅三条都达不到，而且还负债8743亿元。 针对这种情况，恒大打出一记 ＂发商票＂。 随着和恒大合作的上市公司，陆续披露中期报表，恒大的财务计量便暴露在了大众的视野下，8月31号从事房屋销售代理的港股上市企业易居公布半年报，计提了19亿的坏账拨备，用易居的话来解释，就是 某个大客户（恒大）给不起钱了 。可能大家对于易居还很陌生，这么一说大家就知道了，许老板广为人知的爱马仕皮带就是易居老板送的，恒大的新房也大部分由易居独家代理销售，两家的关系可见一斑。 即便对于关系这么铁的自家人，恒大也开始用商票支付佣金。无独有偶，8月30日，从事装修的上市公司金螳螂公布半年报，其中 披露他们手头已经积累了60亿元的恒大商票 ！尽管已经谈成了17亿元的拿资产抵债，那剩下的40多个亿，金螳螂只收到了6035万。至于其他诸如永高股份、三棵树等公司，恒大仅仅欠了几个亿的商票，都已经排不上号了。 也就是说恒大看起来经营好转了，实际上只是把欠的钱换成了商票而已 。 支撑商票的最核心因素就是企业的信誉，一旦企业的信誉破产，商票就变成了空头支票。 随便翻翻看市面上的恒大商票，10月2日到期的恒大商票，宁愿打6折都卖不出去！这是什么概念？就是说还有3天，便能去找恒大对现金的白条，人们也已经不敢信了。这还算网上能挂的最高价格，实际的价位只会更加的便宜。结合这些事实，我们回过头来再看一看恒大的财报，很多问题其实就很简单了。 恒大半年报显示， 2021年1月到6月的合约销售额为3567亿 ！恒大卖了这么多期房，即便我们全当最理想的状态，每个买家都对恒大充满了信心，直接预付了全款，四舍五入我们算3600个亿。结合恒大财报数据，他一年内到期的有息负债就超过2400个亿，这部分主要是金融机构的贷款和债券。看似还款不成问题，但我们再看看财报中， 一年内到期的应付款项，金额高达5824个亿。 这部分绝大多数都是我们刚刚说的商票部分， 也就是说恒大声称的降负债3000个亿！ 绝大部分情况，只是把负债从有息负债变了个科目，变成了应负账款，钻了三条红线的漏洞，实际上并没有什么改变。 风起雷涌——如何应对恒大财富暴雷 恒大出台理财产品兑付方案，包括 现金分期兑付、实物资产兑付和冲抵购房尾款兑付。 针对上述恒大的应对方案可取吗？ ➤ 第一，调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款。 客观说，这些只能一定程度上缓解资金压力。但正如上述所展现的财务状况，恒大存量债务较高。经营回款和存量现金无法覆盖一年内到期有息负债，靠自身造血难以化解此次危机。 ➤ 第二，争取借款续贷和展期，此方式本质为借新还旧，只是把流动性危机延期而已。 债务就不会消失。当然，获取信贷资金同时长债置换短债是一个立竿见影的可行方式。 恒大境内发债主体恒大地产2020年8月以来新发债券143亿 ，均为公司债，票面利率在5.8%-7%之间，时间均在两年以上； 另一方面，恒大也在积极赎回、偿还存量债务，实现借新还旧。 2020年9月恒大宣布赎回15.65亿美元（106 亿元）票面利率11%的优先票据，2020年10月、2021年1月先后四次提前偿还132.5、40、121、183.5亿港元债务，2021年7月提前偿还了到期时间集中在 2022-2024 年的3.52亿美元债利息。恒大在努力实现债务总量的压降与结构优化。 但该方案将面对 融资环境收紧 的大环境影响，从借贷银行到评级机构都将严格审视当下中国房地产的 严格调控环境 。特别是去年＂三条红线＂政策出台后，推进房地产市场降负债、去杠杆、防止信贷资源流入过度借贷的地产公司。在这样的政策环境下，再加上恒大自身负面消息不断，如此能在债务优化上所做的并不多， 今年恒大再发新债难度极其大 。 ➤ 第三，出售股权和资产看来是最后的选择。 但该方式将面临以下问题，也必然会成为问题。其一，恒大售卖资产范围和股权比例的意愿；其二，对资产的出价；其三，恒大丧失控制权的承受意愿；其四，交易需要耗费的时间。 当然，恒大集团核心主业是房地产， 土地资产任何出售方案，都必定会动摇恒大集团的基本面 。另外一点是，恒大集团土地获取本身就可能捆绑了信贷资金的获取，能否卖出也尚且存疑。 风起雷涌——恒大暴雷的启示 1、如果预期房地产商已经出现财产问题，并无法保证房子如期交付， 当事人可以不提前还款，这属于民事上的自我保护措施，是可以不承担违约责任的 。 2、法律是不会保护躺在权利上睡觉的人，这是郭律师一直强调的道理，就是说法律不会保护那些自己拥有权力却疏于维护和管理的人，同时也 警示大家要增强法律意识，及时拿起法律武器来捍卫自己的合法权益。 3、要 让房子真正发挥它的居住属性，杜绝一切炒房、囤房等情况 ，让老百姓住有所居，＂房住不炒＂＂要准确把握住房屋居住属性＂，这两大提法是立足国情和住房政策的实践教训，是对住房市场的科学再定位。 最后小编提一句 ＂不是房地产的时代 而是时代中的房地产＂ 针对恒大爆雷等事件 你有什么看法？ 欢迎评论区畅所欲言哦~ END
发现孩子抄寒假作业怎么办？你的态度，会影响孩子的一生临近开学，作为家长突然发现孩子做寒假作业的时候竟然直接抄答案，这个时候你会怎么做呢？相信很多父母都有一样的困惑，假期，到底是应该让孩子做更多有意义和富有生命力的活动，还是让孩子机械不要总说家里很穷，会对孩子产生自卑感，还会伤害孩子脆弱的内心如何教育好孩子，是父母们永远讨论不完的话题。不管如今的穷养观还是富养观，最终父母在教育方面，只是起到引导和帮助的作用，真正让孩子成长还是得学会放手才行。很多父母觉得穷样孩子比较好，7岁儿子被同学掀裙子！爸妈让男孩穿裙子，是爱他还是害他？这个男孩想穿裙子一个7岁男孩想要穿裙子？这样一间有趣的事情，被网友仰泳的海星写在了知乎里。经得这位爸爸本人同意，给大家全文看一下。这篇文章名叫儿子今天被同学掀裙子了！！怎么办！？以林生斌回应了？我却想说，我们该思考如何教育女儿不要太乖今天，突然，林生斌开始回应了，啰啰嗦嗦无数多，想要解释什么又好像什么都没说，一点实锤都没有，除了表达自己对小贞的父母是有日常关心的，就是去diss朱舅舅，他的各种截图，确实只能再一谢娜带娃打针心疼哭，朱亚文女儿全程淡定！孩子打针爸妈要谨慎最近，全国各地都在打新冠疫苗。前几天，东莞3岁至17岁人群预计9月份开始接种，虽然最终接种安排是以国家省正式下发相关实施方案为准。啥时候扩展到全国，还完全不知道。但是，小朋友打新冠陈慧珊早年经历曝光！鉴证实录妙手仁心她的故事有点长1971年，陈慧珊出生在中国香港，爸爸是香港无线电视台的舞蹈老师，家境殷实。5岁那年，爸爸为了给孩子更好的教育，全家移民美国。到了美国后，一切就得从0开始。为了养活全家，陈爸爸一个3亿热搜！36岁朱珠口碑逆袭，8次霸榜全球最美面孔，她有何魅力？最近有一部口碑特别好的电视剧叛逆者，豆瓣评分8。3。主演是朱一龙，童谣，王志文和朱珠等人。在剧中，朱珠饰演蓝心洁，朱一龙饰演林楠笙。蓝心洁是一个失去丈夫和儿子的可怜女人，林楠笙曾是愤怒！带10岁儿子进女更衣室，还说孩子小？最近，女子带儿子进游泳馆女更衣室上了热搜。阅读1。2亿，讨论2。2万。原来，有一名女性向博主马库斯说投稿自己在游泳馆更衣室洗头时，被一个十来岁的男孩盯着私处看，男孩下体甚至有了生理谢霆锋背后的女人，39岁未婚生女，她说生女儿是人生中最对的决定你认识霍汶希吗？媒体说她是香港最后一个金牌经纪人。不认识霍汶希不要紧，但是你一定知道她捧红的艺人。谢霆锋容祖儿Twins去年夏天，霍汶希还参加了乘风破浪的姐姐，从那时开始，大家就注6岁男孩让陌生人到自家车内避雨，网友很有爱，但让我想到素媛最近看到一个事情，让人觉得特别暖心，但网友的反应却让人意外。前些天在河南郑州，一个6岁小男孩让暴雨中的人上车躲雨。相关话题有9609万阅读，2388讨论。那天雨下得特别大，天也特别TVB女神转行当英语老师？46岁港大博士毕业，她的人生没有不可能这两天有个消息真的惊呆了我们TVB女神陈慧珊，转行了，而且现在还成了香港大学的博士！陈慧珊三个字瞬间把我们带回90年代，她可是当时TVB炙手可热的大明星啊！她的代表作品有冲上云霄创