广州和深圳是中国大陆距离最近的两座一线城市，两座城市市中心的直线距离只有100公里。 然而这两座紧挨着的一线城市，最近的楼市却表现出截然不同的景象，广州楼市掉入冰窟里，深圳楼市却像在火炉中。 广州土拍，寒意逼人 前两天广州刚刚进行了第二轮集中供地竞拍，这次土拍共推出了48宗涉宅用地，可提供的建筑面积达到860万平方米，总起拍价高达1124亿元。 但是令人出乎意料的是，这次土拍竟然惨不忍睹。全部48宗土地中，最后仅有23宗成交，其余25宗流拍，流拍率高达52%。 而且这23宗成交的土地，建筑面积仅为357万平方米，为总建筑面积的41.5%，最后总成交价格只有569亿元，为总起拍价的50.6%。 土拍共分为两日进行，可是表现出来的状况确实江河日下： 第一天土拍共推出24宗地块，分别有8宗位于增城，6宗位于南沙，3宗位于番禺，海珠和白云各2宗，荔湾、黄埔和花都各1宗。 竞拍的结果是16宗成交，8宗流拍，流拍率为33.3%。8宗流拍地块有4宗位于增城、2宗位于南沙、番禺和白云各1宗。 第二天土拍也同样推出24宗地块，分别有14宗位于增城，3宗位于白云，番禺、黄埔和从化各2宗，荔湾1宗。 竞拍的结果是7宗成交，17宗流拍，流拍率高达70.8%。17宗流拍地块有11宗位于增城、白云和番禺各2宗，黄埔和从化各1宗。 很明显，第一天土拍的不够火热，直接影响到第二天开发商们的拿地热情，房地产市场也跟股票市场一样，都是买涨不买跌的。 所以大家需要警惕的一点是，随着楼市的逐渐降温，也许降价潮会进一步蔓延，未来会有更多地方的房价出现松动状况。 如果分区域来看的话，本轮土拍中各区的表现是大相径庭： 海珠推出2宗土地，成交2宗，流拍0宗，成交率100%； 荔湾推出2宗土地，成交2宗，流拍0宗，成交率100%； 花都推出1宗土地，成交1宗，流拍0宗，成交率100%； 黄埔推出3宗土地，成交2宗，流拍1宗，成交率67%； 南沙推出6宗土地，成交4宗，流拍2宗，成交率67%； 从化推出2宗土地，成交1宗，流拍1宗，成交率50%； 白云推出5宗土地，成交2宗，流拍3宗，成交率40%； 番禺推出5宗土地，成交2宗，流拍3宗，成交率40%； 增城推出22宗土地，成交7宗，流拍15宗，成交率32%； 由此可见开发商现在只敢拿市中心的地块，不愿意拿远郊的地块，特别是增城这种郊区并且土地供应量大的地方。 这也说明了一个道理，那就是在楼市不景气的情况下，越靠近市中心的房子越能够保值，而越远离市区的房子越容易贬值。 此外还有一个需要特别的现象需要注意，那就是本轮广州土拍中，以往比较激进的民营房企拿地热情普遍很低，反倒是国企拿地较为积极。 比如此次广州土拍主要是越秀地产、中海地产、粤海、葛洲坝、珠江实业、南投、电建等国资房企在拿地，而民营房企出手的只有路劲等少数几家，其它大多就是来凑个热闹，打个酱油。 这个主要跟近期恒大等房企暴雷的影响有关系，现在负债较高、资金不够雄厚的民营房企更倾向于保守经营，而不差钱的国企则更加从容淡定，纷纷趁机出手捡便宜。 深圳土拍，热火朝天 而在今天，深圳也进行了今年的第二轮集中土拍，这次总共推出了22宗地块，结果仅一宗出现流排，其余21宗均成功出让。 更加令人意外的是，深圳今天成功拍出的21宗地块里，竟然有17宗达到溢价率15%的竞拍上限，只有4宗是以底价成交的。 此次深圳推出的22宗地块里，光明和龙岗各有5宗，龙华和宝安各有4宗，南山2宗，其中一宗位于前海的桂湾片区，剩下的2宗分别位于坪山和深汕特别合作区。 这次土拍中，仅有位于宝安松岗的一宗地块最终流拍。而以底价成交的4宗地块，则大多属于特殊地块。 例如底价成交的宝安松岗、深汕合作区地块，都是属于定向成交的，也即是等于说政府已经＂内定＂好给谁的，所以没人跟它们竞争，自然就以底价成交，最终拿下它们的也是深圳国资属下的深圳地铁和深汕城投。 而龙华观湖则是属于自持地块，拿地建设后不能出售，只能用于出租，该地块最终被龙华人才安居公司以底价拿走。 不过深圳今天的土拍虽然火热，但是也出现了跟广州前几天相似的一幕，那就是民营房企拿地并不积极，国资房企成为了此次土拍拿地的主力军。 在今天拍出的21宗地块里，只有2宗被民企拿下，其余的都是被国资或者有国资背景的房企拿走了。 另外万科、碧桂园、融创等知名民营房企都集体缺席，也是今年罕见的现象，这说明即便是深圳的土地这种稀缺资源，大家也都有所顾虑。 深圳的土地是真正稀缺 不过从广州、深圳两座一线城市截然不同的土拍结果来看，也可以反映出一个问题，那就是广州的土地并非真正稀缺，而深圳的土地才是真正稀缺，所以即便是在地产寒冬中，也能够被大量哄抢。 其实这跟两座城市的现实情况大有关系，广州全市拥有7400多平方公里的土地，排除掉难以开发的山地和丘陵和1300平方公里的建成区后，还有大量未开发土地，只是受限于政策和政府还没拿出来拍卖而已。 换而言之，假如政府愿意的话，广州剩余的土地再建设一个广州还绰绰有余。而且这些土地现在虽然不会拿出来开发，但是未来还是会陆续释放出来开发的，所以现在不拿地，以后还是有机会拿地的。 但是深圳就不同了，全市2000平方公里的土地中，扣除掉1000平方公里的山地和900多平方公里的建成区后，剩余可供开发的土地只有几十平方公里，可以说已经是抓襟见肘的地步了。 所以只要在深圳不扩容的前提下，深圳的土地资源将是无法调和的矛盾，只能通过旧改来实现，所以这几年深圳释放出来的土地，那可是拿一块少一块呀，再不拿以后可能就拿不出了，这也是深圳房价为什么如此畸形的根本原因。 因此总而言之，广州的刚需买房更多要看地段和楼市大环境，而深圳的刚需只要价格合适，什么时候都是上车的好时机！ 当然了，如果你愿意去东莞或者惠州，那么上面那句话可以自动忽略。 作者 | 湾叔
硬核母子火了，孩子街头撒泼打滚，妈妈一旁冷眼旁观，谁也不服谁文丨小八育儿在当下有很多家庭都是独生子女家庭，从一出生就被娇生惯养的孩子就成为了家里的小皇帝。一旦他们的要求得不到满足，他们就会选择哭来让父母妥协。久而久之，孩子即便是年小也懂得了2020最新离婚地图公布，一线城市完败，东北沉默文刺惟惟眼看着2020年还有不到一个星期的时间，根据最新的中华人民共和国民法典，从2021年1月1日起，到民政局协议离婚的夫妻，需要经过当事人双方提交离婚登记申请登记员进行离婚登记有种遗传叫肖战，网友不禁感叹有其父必有其子文丨安里肖战，1991年10月5日出生于重庆，中国内地男演员歌手，毕业于重庆工商大学。凭借出演腾讯视频播出的陈情令中魏无羡一角暴红出圈，让进入娱乐圈不温不火三年的他终于厚积薄发。陈一年级99分印刷体试卷火了！怎么培养孩子写出漂亮的字？文丨三秋桂子最近，一份小学一年级的99分语文试卷在网上火速流传，原因是这位考生的字写得太漂亮了！汉字数字拼音都写得非常工整规范，而且字迹娟秀，卷面整洁没有涂改，看上去十分赏心悦目。舅舅幼儿园放学，外甥女去接，老师被整懵现在这么猖狂吗？文丨小八育儿我国自古以来就是一个非常重视且讲究礼仪的国家，即便是现在已经是思想自由的时代，我国的辈分讲究依旧存在绝大多数家庭中。在这一前提下，一些人口多的大家庭里就很容易出现孩子年前央视主持人白燕升，结婚9个月妻子不幸瘫痪，今52岁儿女双全文未来可期白燕升曾是央视红极一时的主持人，他事业一帆风顺，却在婚姻遇到了波折。新婚仅仅9个月，妻子就瘫痪在床，但是被莫言评价为赤子真情，痛快淋漓汉子的白燕升选择不离不弃。1993年高考状元唐楚玥语文146，字迹如印刷体，认真是学霸的秘诀文未来可期朋友把这张照片分享给我的时候，我愣了一下，因为知道朋友的女儿在学写字，就半开玩笑，半夸奖地回问我侄女写的啊？这也太漂亮了。这要是我家孩子写的，我做梦都能乐醒。朋友一语道破给女儿喝了半年毒汤，导致孩子停止发育，家长别再无知了文丨小八育儿现在人们的物质生活都有了很大的改善，大多数家庭的餐桌上都会出现各式各样的食物。但即便是这样，当今依旧有很多孩子出现了营养不良的情况。为此，有不少家长都会费尽心思的给孩子我不是以前的张芝芝了！婚姻里就没有忍忍就能过去的事儿文毛豆豆热播剧亲爱的自己自上映以来热议不断，最新剧情中，刘洋准备了好菜等张芝芝回家吃饭，希望能和张芝芝复合。但是此时的张芝芝有了自己的事业，变得独立又自信，不想再孩子委屈自己，拒绝他拿所有积蓄为老师买了套房，只因26年前，老师为他买了双鞋文神侃姐俗话说，滴水之恩，当涌泉相报，在现实生活中，我们难免会遇到困难，当很多人选择对你冷漠时，也会有一些热心肠的人会选择伸出援助之手，这样的情分是很值得我们珍惜的。最近，有一位7台上一分钟，台下十年功！失聪孩子随音乐起舞，背后的付出震撼文娜娜失聪的人用独特的视角看世间百态，失明的人用聆听来描绘美好明天，失声的人用记录演绎非凡人生。上帝总会为一个人关上一扇门，但同时又会为他打开一扇窗。每个人都有值得别人仰慕的地方，