明天和意外,不知道谁会率先来临。 贝壳找房董事长突然离世 昨天下午,贝壳找房对外宣布,公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化,于2021年5月20日去世。 随后,贝壳发布讣告悼念左晖,称"集团失去了一位奠定我们事业和使命的创始者,居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者"。 年仅50岁,着实令人惋惜不已。 50岁,对于创业者来说,可谓正是黄金年龄。 左晖1971年1月出生于陕西渭南。 1992年,左晖从北京化工大学计算机系毕业,那年他21岁。 由于对当时分配的工作不太满意,于是他辞职去了中关村,当销售,卖产品。 并无太大起色。 1995年,24岁的左晖去了另一家软件公司做市场销售,同样效果不佳。 与其打工不如自己创业。 这一年,左晖和两个大学同学决定做财产保险代理生意,那时候的保险并不被容易被人接受。 不过,左晖在5年的世界里,挖掘了人生的第一桶金。 2000年,在一次购房房展上,他发现了房地产中介代理行业的巨大商机。 说干就干。 2001年,左晖创办了链家。这一年,他刚刚30岁。 经过十多年的发展,链家从一个只有两家门店,37名员工的公司到全国超过8000家门店,经纪人超过13万名的超级地产中介巨头。 2018年4月,链家的新平台贝壳找房成立,由链接网升级而成。 2020年,贝壳找房进驻全国110个城市,入驻合作新经纪品牌超过250个,连接经纪门店超过4万家,服务超过37万经纪人。19亿套房屋真实信息,覆盖全国330城市53万个小区;其中在售房源约270万套,每天新增1.3万套挂牌房源。 2020年8月13日,起于链家的贝壳找房在纽交所正式挂牌上市,成为中国居住服务平台第一股。 成立两年,贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番,高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人,房产经纪品牌则升至265个。 5月13日,在"2021新财富500富人榜"上,左晖以2220亿元财富,位列中国富豪榜第八位,并成为地产行业财富榜第一位,超越王健林、杨惠妍,甚至许家印,成为地产界新晋首富。 贝壳找房遭遇"围剿"? 贝壳找房,目前估值约为600亿美元,超过3500亿人民币。 这艘巨轮,突然失去了舵手,未来将驶向何方? 5月20日,贝壳找房发布了第一季度数据:总交易额(GTV)约1.07万亿元,同比增长达224.2%;营业收入达207亿元,同比增长190.7%。净利润为10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元。 营收和交易额都大幅增长。 今年一季度,全国商品房销售金额达到 3.8 万亿元,按此测算,贝壳在新房交易市场的市占率达到约 9%。 此前,2017 年至 2019 年,贝壳在新房市场的市占率均处于 6% 以下,而 2020 年提升至 7.95%。 当然,这是左晖领导下的贝壳找房,失去了灵魂人物,贝壳找房还能继续前行吗? 贝壳找房,实力很强大,发展很迅猛,但在业界的口碑并不好。 说其是行业公敌丝毫不为过,被认为一边当运动员,一边当裁判,吃相难看。并深陷"垄断"的争议旋涡之中。 2019年9月,金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》,口号喊得震天响:反对垄断,抵制不良竞争。 今年4月10日,贝壳找房的最大竞争对手,58同城CEO姚劲波,在社交平台上突然对贝壳找房开炮。 姚劲波表示:"房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率,减轻老百姓买房负担。" 贝壳找房,一度被认为是反垄断行业第一家地产公司。 与此同时,对手也不容小觑。 2021年4月8日,安居客正式向港交所递交招股书。招股书显示,58同城作为最大股东持有安居客45.3%的股权,58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。 既有公开对贝壳找房发难,又有借机造势,但无论如何,安居客都是贝壳找房最大的竞争对手。 以前是,以后也是。 已经在美国上市的房多多,强调用Saas概念提供完成交易所需的工具和服务,正在向"闭环在线房地产交易"方向努力。 这也是贝壳找房的潜在劲敌之一。 相对于房多多,易居的实力更为强大。 2020年7月,阿里以8.281亿港元认购易居1.18亿股,成为易居的第二大股东,并宣布双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。 易居和阿里巴巴第一期计划投入50亿元成立合资公司。 2020年9月,天猫与易居发布战略合作,"天猫好房"上线。在去年双十一期间,就推动了超过5000万的购房者在线看房。 2018年、2019年、2020年我国二手房市场规模分别为6.4万亿元、6.7万亿元、7.4万亿元,预计今年将达到8.4万亿元。 市场空间巨大,分食者众多。 当前来看,贝壳找房无疑是绝对龙头。 失去了灵魂人物的贝壳,是否还值得看好? 悬念不大。 一般情况下,公司领导人的变动对整个公司的整体发展有一定影响,但也不是根本性的。 苹果公司在乔布斯离世后,库克旗下的苹果发展依然强劲,利润不断刷新历史新高。 左晖给贝壳留下的一个3800亿的商业帝国,依然值得期待。 贝壳找房改变了中国的中介市场 贝壳找房有没有涉嫌垄断,没有定论,而且也没有被立案调查。 不过,有一点可以肯定的是,贝壳找房彻底改变了中国的房地产中介市场。 中介,在很多人眼中,就是一个字:黑。 在一二线城市租房的人,很少没有被中介坑过的。 黑中介的手段层出不穷。 用一个低价好房做诱饵,然后骗你先交定金或者租金,你交钱之后,他才告诉你还有其他各种费用,或者房子本身有问题,这时候你发现上当要退钱?门有没有骗了租金,停水停电,还投诉无门。 买房也是一样,假房源、强买强卖,胡乱喊价,那个时候的中介完全就成了"黑社会"的代名词。 链家的出现,再加个国家相关法律的逐步完善,对于这个行业的改变,可以说是天翻地覆的。 他们做的就是"难而正确"的事。 中介从业人数素质参差不齐,贝壳找房提高了中介从业人员的门槛,要求链家和贝壳的新进人员,必须为本科,逐步改变了之前社会对中介人员的形象。 以前是门店,现在是人店。 经纪人不仅有学历要求,还要职业化。 贝壳要做的是经纪人的职业化和门店的长期规划,这也是贝壳长期主义的基础。 中介,经纪人不是临时工,是一门正规的,有尊严长期的职业,贝壳想把这些职业化的经纪人汇集在这里。 经纪人需要这样的职业,消费者需要这样的经纪人。 贝壳此举,对经纪人行业是颠覆性的改变。 以前的交易不公开,不透明,吃差价,乱收费的现实十分严重。 贝壳找房搭建了一个公开透明的交易平台,真实房源也让租房者觉得放心,中介行业走向标准化,规范化,市场化。 贝壳的格局从链家诞生开始就不一样,"首创签第三方合同""不吃差价""用真房源""建立全行业楼盘字典"。 2011年开始建立的超过2.2亿套的真房源;建立在真房源基础上的ACN规则,房源共享,按环节分配利益,经纪人实现多方共赢;线上交易流程的效率达到行业平均水平的1.6倍。 在二手房、新房以及大居住服务领域市场(装修、住房金融市场),贝壳还有很大的想象空间。 当然,贝壳找房是企业,是上市公司,也不是慈善机构。 从某种程度上,贝壳找房推高了中介费用。 在北京,通过链家买二手房,中介费是2.7%。一套500万的房子,中介费要13万多。 13万很多,相当于很多人一年的工资。 这个中介费用高吗? 在世界上并不算高——美国、日本是6%,南非是8%,中国香港地区虽然是2%但有预支费用。 有失也有得,中介费用高了,被坑的风险也就低了。 中介和互联网连接如此紧密,现在虽然不能说垄断,但份额的确很大了。因此在定价权上有一定话语权。现在很多传统中介也注重互联网建设,对行业的升级前进是有也有巨大推动作用。 二手房的水依然很深,贝壳找房的出现,让行业更加规范和标准。 不过,发展过快,市场占有率太高,也让贝壳找房陷入垄断的旋涡之中。 中国二手房的发展之路,依然任重而道远。 作者:周松涛