私信回复"工具包" 免费领取《12个实用原创理财工具包》 致敬马蒂斯《窗口望去的风景》 简七·豆 你好,我是简七。 4年前,聊过一个当时挺轰动的新闻——属于自己的房子,得花近19万续期。 土地到期,卖自己的房要先交钱? 当时温州有一位王女士,卖房时发现,自己房子的土地证有效期是20年,恰好当年到期。土地不续期,就没法正常卖房。 国家那时没相关细则办法,当地有关部门最开始表示,按规定续期,需要全额收取土地出让金。这么一算,要交近19万。 当地有关部门又很快做了一个初步排查,温州2017年就有大概600套房子,会遇到类似的问题。这事一出,全国都开始热议,不少人还翻出了自己的房本本,开始担心类似问题。 房子的问题大家都很关心,这事也加快了相关意见、法规的出台。 比如16年年底,国家就出台了过渡性办法,续期暂时不需要缴纳任何费用;王女士这19万,总算是不用交了。 到了今年两会,这件事又被上升到了新高度,直接写入了我国第一部法典——《民法典》: 来源:《民法典》 新规里的3个重点 不过,这个规定到底会如何影响我们的房子呢?今天来给你捋一捋3个重点。 第一, 所谓到期,并不是房子不能住了,而是土地使用年限到了。 光看"房子产权到期",可能很多人第一反应是不解,我自己花钱买的房子,为什么还会到期呢?这里得科普一下。 我们买了房子,一般会拿到2张产权证——一张是《房屋所有权证》,俗称房产证;还有一张是《国有土地使用权证》,俗称土地证。有些地区,比如上海是两张合并,只有一张房产证的。 简单来说,房子≠土地。房子本身没有到期问题,但盖房子的土地是国有的,我们只有使用权,而这个使用期是有限的。 所谓的产权到期,说的就是这个土地使用年限到期。 第二个要注意的是,不同土地性质的房子,到期时间是不一样的。这次可以自动续期的是住宅,所以其他类型的房子一律要小心。 根据规定,不同类型的建筑,土地使用年限不同。住宅用地一般是70年到期,但建商住两用楼的综合用地,厂房这类工业用地,以及学校等科教文卫体育用地,最高使用年限是50年。还有建公寓、酒店等商业类用地更短,最多只有40年。 除了时间长短的差异,这次《民法典》明确说明了,"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。" 但其他类型的用地,法典的用语是"依照法律规定办理",并没有说自动续期。 大部分朋友买的是住宅,解决方案已经定了。 但我身边有些正在考虑买公寓或商住两用楼,还有一些会关注商铺,我都提醒他们,比起普通住宅来说,这类房产的投资又多了一重风险,千万要谨慎。 这里再多说一句,还有一类小产权房,由于所在的土地是农村集体土地性质的,甚至都没有正儿八经的房产证,买房也别碰,源头上避免纠纷。 第三个重点,预计住宅的续期费用不会太多甚至免费。这样解决产权问题,也是为房产税铺路。 一些朋友可能会注意到,法典里还增加了这么一句"续期费用的缴纳或减免,依照法律、行政法规的规定办理"。 虽然自动续期了,但不等于免费续期,那会不会要交很多钱呢? 个人觉得不用太过担心,普通人被收很多钱的可能性不大。 就像之前温州的案例,最终也没有缴纳所谓19万的土地出让金,免费完成了续期。 另外,前一阵我们讨论过,房产税虽然不会太快推出,但是是国家的方向。 房产税,是持有房子期间需要缴纳的费用。一个简单逻辑,如果持有期间要交税,房子到期还得交一大笔钱,多重收取显然会引起巨大争议。 某种程度来说,解决70年住宅产权到期怎么处理,也是给房产税继续推进,扫清障碍。 小结一下,国家对基础居住需求,也就是普通住宅,还是有很多保护的。无论是现有的房产交易税费,还是试点地区的房产税,都对刚需住房有不少税收减免优惠。 如果你不炒房,这个续期费用问题,对你的影响非常有限了。 最后说个题外话,比起70年产权问题,国内一些房子不一能"活过"70年,更值得关注。 未来买房,房子本身的品质、养护质量、物业水平,都会越来越重要。 图片来源:网络 你小区的物业质量如何?欢迎留言分享一下你的亲身经历。 如果你对房子的这些细节话题感兴趣,也欢迎点个【赞】,关心多的话,未来我们也多聊一聊~