为何二手房越来越难卖？内行人说出实情，这三类房子未来更难出手

　　随着国家开始打击炒房行为，很多房地产比较火热的城市房地产调控政策都越来越严格。现在房地产调控政策不仅仅是严格的限购政策，还有相对应严格的限售政策。限购政策大多都是要求购房者需要在购房城市缴纳两年或者更长时间的公积金或个人所得税，才能够在城市买房居住。而对于二手房市场，调控政策就更为严格，毕竟很多炒房客大量囤积住宅不是一天两天的，他们大量地囤积住宅，低价买入高价卖出，不仅抬高了周边新房的房价也让二手房的价格猛增。现在很多城市都要求二手房销售需要办下房产证之后两年或者5年之后才能够免去高额的税费，不然在二手房交易的时候，需要缴纳高昂的个人所得税。
　　很多人都认为这些税费，最后还是由购房者出，税费再高，也不能够遏制炒房行为的发生。但是现在房地产市场上新房数量也在不断增加，二手房数量也在增加，比如很多重庆的二手房挂牌量超过20万套，沈阳、天津这些城市的二手房挂牌量已经超过17万套，杭州二手房挂牌量超过13万套，对于购房者来说买房的选择还是非常多样的，没有必要去买那些需要缴纳高额税费的房子购买。
　　因此在严格的调控政策下，现在二手房越来越难卖，这对于炒房客来说确实是不小的打击。这样也可以看出我们国家对＂房住不炒＂的信念，也能够看出现在国家为打击炒房行为已经开始重拳出击，相信未来房地产市场将会更加适合刚需购房者。在未来这三类房子将会更难出手，内行人说出实情。
　　第一类：学区房
　　在过去，学区房就是香饽饽，学区房的价格之高让很多刚需购房者望而却步。很多名校学区房价格超过10万一平米，不管这些房子多老多小多破，都受到家长的追捧。当然很多炒房客也看出家中对孩子教育的渴求，纷纷开始囤积学区房，抬高学区房房价。可以说很多学区房的价值就是在于孩子上学的学位，如果没有学位支撑，可能很多学区房价格都会大幅下降。现在政府也意识到学区房价格暴涨，和市场价格严重脱轨，并且高房价也让很多人失去公平的受教育机会，毕竟动辄百万、千万的学区房根本就不是普通老百姓买得起的，都是那些富人才能够承担的。国家在4月30号的时候就重申＂房住不炒＂定位，并且提出＂防止以学区房等名义炒作房价＂。
　　在严格的政策下，很多地方都开始出台相关的房地产政策，打击炒房。比如北京开始实行划片区摇号入学政策，就算是有学区房也不一定能够上这些名校，还是要看运气，只有摇到号才能够去该学校读书。上海也同样出台了＂公民同招，摇号入学＂的方式来遏制学区房房价暴涨。深圳等城市也开始出台严格的学区房政策，打击炒房，打击哄抬学区房的政策出台后，很多城市学区房的价格都开始下降，甚至在还有新闻爆出，深圳某学区房狂降六百多万的新闻。
　　相信未来在国家的调控政策下，学区房价格将会回归正常，而且未来学区房调控政策只会越来越严格，对于那些想要投资学区房的炒房客们还是放弃这个想法吧。第二类：房龄超过20年的老房子
　　在过去＂棚改＂政策下，很多老小区住宅都十分受欢迎，很多人都想购买老房子等待拆迁赔款。但是现在＂棚改＂政策已经过去，＂旧改＂政策登上舞台，现在对于很多人来说，还是不建议购买房龄超过20年的老房子。现在有关部门颁布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提到：
　　城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
　　旧改政策对于老小区的居民来说确实是比较好的，比如给老小区通光纤，修理下水道等，对于老小区居民来说都是能够切实改善他们的生活的。但是对于想要买房居住的购房者来说，完全没有必要去购买老房子居住。首先过去的老房子在户型的设计上都是存在一定的不足，很多老房子户型不周正，采光不好，这些在旧改政策中是没有办法完善的。老小区住宅没有安装电梯，如果家中有孩子老人更不建议购买没有电梯的老住宅。现在的旧改政策虽然包括给符合安装电梯的老房子安装电梯，但是安装电梯不是一笔小费用，购买老房子可能还要支付装电梯的费用。老小区住宅的隔音效果不是很好，而且房子建造时间长，也容易出现老化 现象，因此对于刚需购房者来说没有必要去花差不多的钱去购买那些房龄超过20年的老房子居住，购买新房或者是建造年份比较新的二手房也是很不错的选择。
　　第三：人口流失的城市
　　很多人买房都是想要房子能够起到一定的保值作用，房子能否保值主要还是看城市人口。经济学专家任泽平曾说过：房地产市场行情长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口就是决定房价上涨还是下降的主要因素，比如北上广深这些大城市人口多，房价就高，而那些人口少的城市比如鹤岗、双鸭山等房价就十分便宜，仅需几万元就能够买到一套房子居住。因此对于购房者来说，想要房子能够保值增值，就不要去购买那些人口大量流失的城市，未来这些城市的房价也会随着人口的减少而降低。
　　因此对于购房者来买房要选择适合自己的，现在在＂房住不炒＂的政策影响下，未来房地产调控政策会越来越严格，更加适合刚需购房者购买。而对于那些还想通过炒房赚钱的人来说，最好还是放弃这个想法免得最后＂竹篮打水一场空＂。