杭州北京连环调控假离婚3年不得买房限购摇号再次加码

　　8月5日，北京和杭州两个城市接连出台了楼市调控政策，被戏称为楼市＂双响炮＂，再次为下半年的楼市政策打上新＂补丁＂。
　　假离婚买房？北京行不通了
　　可能很多人都听说过有些夫妻为了买房而进行＂假离婚＂的套路。不过这种做法以后在北京是再也行不通了。
　　8月5日，北京市住建委印发了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中明确规定：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的， 自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
　　北京市住建委相关负责人表示，此次出台的新规， 旨在遏制 ＂ 假离婚 ＂ 购房 ，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。
　　从数据我们也能看出，今年以来北京楼市的火爆程度。根据 58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》 显示，7 月北京新房找房热度环比上涨2.7% ，在一线城市中排第一，新房均价达46060元/㎡。
　　而根据国家统计局发布的数据， 6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%。
　　四个一线城市中，北京的楼市调控政策相对来说较少。 而此次的限购政策也是为政策＂打补丁＂，从而堵住借假离婚来变相炒房的行为。
　　限购加码！杭州重拳出击
　　无独有偶，同样在8月5日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等几个方面进一步加强楼市调控。
　　限购升级：
　　落户未满五年的户籍家庭， 须连续缴纳2年的社保 ，而此前落户即可，对社保没有要求；非本市户籍家庭， 须连续缴纳4年的社保 ，而此前只需3年之内连续缴纳2年社保即可。
　　摇号升级：
　　除了限购方面的政策升级，在新房摇号上此次《通知》也有了新规定： 中签率预计≤10%时 ，无房户和普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序并按一定比例入围摇号；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序， 以一定比例入围公证摇号。
　　同时，新房摇号销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况的， 3年内将停止其新房购房意向登记和合同网签备案。
　　根据 58同城、安居客《7月国民安居指数报告》 显示， 7月杭州以27481元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼。 房价热度过高，也是此次推出调控的主要原因。
　　分析来看，对限购条件加码，将在一定程度上打击炒房行为， 空挂户口无实际社保的无法购房，预计短期内会对炒房者带来一定抑制作用。
　　而对公证摇号细节的规定， 有利于保障购房者合法权益 ，并且抑制市场过热，同时有效遏制销售过程中的违规行为。
　　总结
　　作为代表，北京和杭州的楼市热度也很能代表一线和新一线城市的楼市现状了。虽然今年以来的调控不断，同时二三线城市也推出了更多的人才吸引政策，但作为人口流入的重点区域，一线和新一线的楼市还是在热度榜上居高不下。
　　而这种情况也不仅仅体现在住宅领域。根据世邦魏理仕发布的《2021年第二季度中国房地产市场报告》，我们从中可以看到，在二季度写字楼市场进一步回暖， 其中一线城市季内贡献逾50%净吸纳量 ，此外， 科创产业驱动的二线城市（如成都与杭州等）需求强劲 ，单季录得10至20万平方米净吸纳量。
　　而从零售项目来看，咖啡茶饮和特色简餐占比近六成，其次为美妆护肤、运动健身，潮玩手办的投资热度亦有所上升。 此类品牌城市选址计划也多集中于一、二线城市。 由此可见，商业项目上一二线城市仍是开发重地。
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