从错换人生房产纠纷中醒悟你出资购买的房产，应该用谁的名字？

　　最近几天，错换人生28年事件中的当事人许妈妈，一定很烦恼、愤怒和揪心。因为，她卖掉学区房，加上夫妻两千辛万苦一辈子的积蓄，加上家中老人的赞助，出资的购买的房产，因登记在28年错换的，非亲生的儿子名下，现在已经变成遗产，攥在不相干的＂前儿媳＂熊某手里。要想证明＂我的房子是我的＂，只能诉讼到法院打官司。从目前第一次开庭情况来看，也并不乐观。这是多么让人郁闷烦心的事！
　　于是，我们这些吃瓜群众，便因为这个事众说纷纭。虽然大多与许妈妈共情，愤愤不平，但从另一个角度来看，可以说这一事件，同样给我们带来了太多的不信任度和不安全感。
　　和朋友聊起房子的事，朋友便很烦恼，说：我能不直接挂到儿子名下吗?他要组建小家庭了，很快就会生孩子，然后，面临读书的问题。而现在从幼儿园开始，孩子入学大多采取积分制，祖辈的房产没啥用，积分不高，主要看父母的房产户口。这么现实的问题，到时候孩子上不了好学校，都会来怪我们老人家的！
　　另一个朋友则遇到过准儿媳妇要求加名的事。这边得说清楚，这套房产他们首付了50%的，也就是60万，贷款了60万，目前已经升值到了180万左右。他们也没要求要女方出装修电器什么的，贷款的话，婚后两个孩子能自己奋斗偿还最好，不能的话，或者有困难的时候，父母也会帮忙。他们一家对女方加名一事意见不统一，态度一直不明确，也成为最后两个孩子分手的主因。而且大半年过去了，儿子对父母态度都很冷淡，郁郁寡言，导致父母也在很大的压力中过日子。
　　倾全家之力购买的房产，应该是每个家庭最大的一笔财富了，大多也是父母亲一辈子的积蓄，写上谁的名字，的确非常值得商榷。况且新的《不动产权证》按现在的规定，产权人就可以自行交易，不需要通过配偶或者父母。如果碰上儿子误入歧途，是赌徒或者吸毒者，你下半辈子的保障，分分钟就没了。
　　所以，父母出资的房产，写到儿子名下，就可能面临许妈妈的困境，需要用钱的时候，想拿回来的时候，根本没有话语权。而儿子婚后过户给妻子了；离婚把房产分给妻子了；儿子婚后把房产卖了，重新买过一套了；极端的，万一甚至儿子出了意外，妻子还是第一继承人，父母想拿回产权，难上加难！如果房产给媳妇加名了，即使婚后不久，两个孩子过不下去离婚了，那一部分很可能也就视同赠与了，直接给媳妇分了一半或者更多。大富人家毕竟是少数，老两口辛苦一辈子的积蓄就此没有了或者严重缩水了，这是他们把房产写给儿子或者给媳妇加名的本意吗?肯定不是！
　　关于房子，我认为实事求是是最好，该是谁的就写谁的名。比如结婚的男女，你首付出了几成，就按份额占比多少，即使在婚内，建议也是写上两个人的名字，否则一方是可以自行卖房的。反正我是看过一本房产证四个人的名字的，父母加上儿子媳妇，按各自首付比例写上。当然，婚后也是一方父母出钱给小两口买的，他要单独赠与给他的孩子，另当别论。但如果都是父母出的钱，建议还是如实写上父母吧，子女有居住使用权就已经要感恩了！至于第三代的读书问题，不是热门学校，其实不影响。确实因为产权原因，孩子上不了最好的学校，我觉得也不用纠结，任何学校都有好的老师和差的学生。孩子的成长，更需要的是良好的家教和家长的陪伴。不需要以这个理由来绑架逐渐衰老的双亲。
　　现在不少女生首付没出钱，就迫不及待要求加名字。很多女生家长也支
　　持，说首付才30%，以后还贷才是大头，凭什么不加女儿的名字？搞得鸡飞狗跳。其实掩盖了一个事实就是，加名了，甚至还没结婚，首付一半你就有份了。再说很多大中城市，或者对于很多家庭来说，一次性拿出的几十万的首付才是大头好不好！结婚以后不久就要离婚的女生也不少，这个房贷她能共同还几次？最终分的还是另一方出的首付吧！这不是等于偷换概念了吗？你的安全感要建立在男方全家的不安全感上吗？
　　就像很多帮熊某狡辩的，说姚策小夫妻要70%的贷款呢，房子当然是姚策的，按继承就是熊某的。可他们首付大几十万出了吗？有钱出吗？后面房贷还了几次？是他们还的吗？一次性的首付和小额慢慢还款的房贷比，哪个更难？
　　我是女生，首付没出钱就想加名字，给安全感，那是耍流氓。女生说只有男生的名字，他可以偷偷卖房子。就算男生敢偷偷卖，也得先把贷款结清吧？婚内卖了，钱也是你们一家人的，大概率是为了提高生活质量的换房。至于男人变心了，铁了心要和你离婚，那谁都没办法，但肯定会有协议和财产分割，而且正常都是可以协商的，协商不了法院也会判决。这样的话，婚后还的房贷，无论几次，无论谁的卡出去还的钱，都算夫妻共同还的房贷，这笔钱，无论如何都有一半是你的。还有房产增值部分，你也是有份的，当然，应该按比例来计算。
　　所以，从错换人生28年，许妈妈想要回房产的遭遇来看，我赞成谁出的钱就写上谁的名字。如果是老人家，建议提前写好遗嘱，分清以后的房产继承归属。比如许妈妈这套房产，姥姥出的是大头，可以的话，完全可以用姥姥加许妈妈的名字。如果姥姥纯属赞助女儿，那就写上许妈妈和姚爸爸的名字，那是最稳妥不过了！不管姚策还是他的媳妇，没写上名字不是很正常吗？你们又没出钱，不管用谁的或者加上谁的名字，都等于面临今天许妈妈的困境。姥姥的养老钱，父母一辈子的辛苦钱，不应该防备吗？对于要加名的女生来说，现在离婚率那么高，能排除你就不是冲着这套房子的一半首付来的？我身边就有这样的案例，没半年闹离婚了，女方坚持说吃亏了，必须按房产证有名字分一半……父母一辈子的辛苦钱养老钱啊！说没就没了！
　　再说到结婚，不是为了好好生娃过日子吗？难道天天恐惧会离婚，会分不到一半你没出钱的首付？如果女生结婚就为了离婚，算计着生孩子做家务，当黄脸婆贬值还辛苦，生娃没随自己姓啥啥的，男人同样也付出他最美好青春的时光啊！父母出资给子女房产居住，不管是谁的名字，都应该要感恩！况且当今社会，女方生不生孩子，做不做家务，说实话还是未知数，我身边小夫妻很多就因为做家务闹到离婚的。就算生了孩子随父姓，也一样叫你＂妈妈＂，是你的孩子啊！都这么算计着未知的事情，还是别结婚了！
　　对于普通家庭来说，买房子的首付往往就榨干了几个钱包，至于婚后一起还贷，就算只有男生一个人名字，贷款没还完他也卖不了，就算卖了，女生还的贷款的一半，还有增值部分，也可以理直气壮拿回来。如果首付是父母亲的，那你们居住再帮忙还贷也应该吧？最终房子也是你们的，是你们还的贷款，也同样有还贷的记录证明。
　　结婚过日子，的确不能算计着最亲最爱的家人来过的，但要防人之心不可无啊！就像许妈妈没有算计，充分地信任，甚至在明知姚策不是亲生儿子之后，还相信他会主动归还房产。结果是，她被算计了，目前处于非常被动的境地，甚至可能老无所居！
　　所以，为了避免许妈妈碰到的情况和人，房产权属人建议按出资比例写上，是最公平也最安全的做法。退一万步，如果父母坚持为了省事，为了第三代读书等等理由，要直接把房产做给子女名下，建议全家都写清楚情况说明，设置相关条件，譬如是谁出资的，父母的居住权，买卖的知情权等等，最好还做个公证，你们赞成吗？
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