李亚鹏梦碎地产圈半年只卖出26平，超7000万股权再被冻结

　　跨界地产大亨李亚鹏，最近成了被执行人。
　　根据澎湃新闻的报道，8月9日在天眼查发现，丽江雪山投资有限责任公司在8月5日新增一条被执行人信息，公司董事长以及最终受益人李亚鹏持有公司的7279.35万元股权被冻结，被冻结期限从2021年8月5日到2024年8月4日，期限为3年。
　　值得一提的，此次执行裁定书文号为（2019）京0105民再53号之一，这和今年3月发生的4000万债务纠纷相关，因未按规定还款，李亚鹏成为了被执行人。
　　＂4000万＂烂账纠纷
　　今年3月，一则关于4000万纠纷的录音曝光，沉寂已久的李亚鹏再度回归公众视线，从知名演员摇身一变地产大亨，但投身文旅小镇建设的李亚鹏，日子并不好过。
　　4000万纠纷缘起李亚鹏投资的雪山艺术小镇项目，在这4098亩土地上，他曾放言未来还会有35亿的投入，在2014年项目一期出售之时，还有不少他的圈内好友来此支持，彼时上海房价不过2万多，而小镇中别墅、公寓的价格已经达到了每平一万多，可想而知，购房者寥寥。
　　不过在投资建设这方艺术小镇之时，李亚鹏和资方泰和友联签订了保底协议。协议保证了泰和友联6000万投资的总权益不低于一亿，三年开发期满后，泰和友联可收回固定收益4000万，但在三年期满后，投资方来收本，但根本无法收回，于是就有了这笔＂4000万＂的烂账。
　　这一纠纷在今年3月16日进行了重审，李亚鹏方败诉，判决他们在十日内支付泰和友联4000万元及对应利息，然而如今李亚鹏成了被执行人，也就说明他并未及时还款。而在更早的2018年时，李亚鹏也曾因债务问题被列入失信名单......
　　文旅小镇＂滑铁卢＂
　　李亚鹏投注心血的雪山艺术小镇，也曾风光无限。
　　雪山艺术小镇项目位于世界文化遗产＂丽江古城＂之束河古镇东面，离束河古镇直线距离不到一公里，商业配套涵盖了酒店、名人艺术风情别院、亚洲青年客栈区、亚洲青年艺术创作社区等，开放初期，还入驻了咖啡馆、客栈、有机生活馆、机车俱乐部等，文创市集每周末都会开放，可以说是＂梦幻＂的开头。
　　开局理想，但结局唏嘘，由于投入与回报之间落差巨大，2015年，李亚鹏就将雪山艺术小镇项目51%的股权转让给阳光100，套出1.93亿元＂回血＂。
　　即便是内行的阳光100也未能化腐朽为神奇，在其接盘后，曾将李亚鹏团队此前规划的别墅分割成返租式公寓销售，但业绩依旧不佳，根据阳光100财报披露，2018年～2020年年中，丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。
　　而从销售价格来看，2020年年中，雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，与项目最初认筹时的单价相差无几，而一二线城市的房价距离当初早已翻了几番。
　　文旅地产好，投资须谨慎
　　生活不止眼前的苟且，还有诗与远方，随着消费观念的变化，旅游行业热度渐升，而融合了住宅、商业、旅游和酒店的文旅地产模式，引得诸多开发商争相分羹，据不完全统计，百强房企中已有60%涉足文旅地产领域。
　　但只有情怀走不远，文旅地产面临的最大问题就是难回款。与商业地产、住宅逻辑不同，文旅地产通常投资周期长、回款慢，如果房企本身没有强大的持续投资能力，很容易资金断链；即便是开发商有着强大的抗风险能力，运营商的操盘能力和经营能力才是文旅地产走稳走远的核心。
　　失败的文旅地产往往体现在各方面，住宅项目难以出售，房价难以上涨，销售收益极低；在商业端，引进的商业项目难以运营，如基本保障生活需求的便利店商超等无客流无收益，也难以长久经营；此外还有主题类商业项目如酒店、俱乐部等等，都难以为继，至此，成为一个恶性循环，有的文旅项目甚至已经沦为了＂鬼城＂。
　　有网友评论，李亚鹏当年要是把投资地产的钱用来买房，如今也不至于亏成这样，也有人吐槽，作为＂女神收割机＂的李亚鹏，但凡把恋爱的天赋分一半在经商上，如今也是一代巨贾了。
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