重磅规划出炉，深圳再次扩容 今天，深圳发改委正式发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，定下了深圳未来几年发展的蓝图。 根据规划， 深圳未来要优化＂多中心、网络化、组团式、生态型＂空间结构，推动都市核心区扩容提质。 怎么扩容呢？ 就是正式将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道纳入到都市核心区。 上述这8个街道，再加上原来已经是都市核心区的罗湖、福田、南山等三个区的全部辖区，共同构成深圳新的都市核心区。 怎么提质呢？ 这个问题就不太容易回答，因为政府的规划中没有给出一个明确的答案，所以只能靠咱们自己琢磨。 不过这个问题也不难琢磨，因为从字面上就可以理解，扩容就是扩大范围，提质就是提高质量，所以结合起来就是要 扩大深圳都市核心区的范围和提高深圳都市核心区的质量。 所以 能够被纳入都市核心区，对于上述8个街道来说，绝对是天大的利好。 大家都知道，这个世界从来就是不公平的，万事万物总会分出个三六九等。虽说条条道路通罗马，但有的人一出生就在罗马，有的人却一辈子也走不到罗马。 对于2200万深圳民众来说，如果在都市核心区有房子，那么你就是生在罗马的幸运儿，而在都市核心区外有房子，你就是次一等的幸运儿。 要是两者都没有，那你这辈子还得继续996，争取将来能够上车当一个真正的深圳人，或者是东莞人、惠州人…… 核内核外，天差地别 大家都知道， 深圳以前是分关内和关外的，一道80多公里长的二线关，把深圳分成两个截然不同的世界。 关内的罗湖、福田、南山、盐田是繁华的城市和经济特区，关外的宝安、龙岗则是脏乱差的农村和工业区。 2005年之前，从深圳关外进入关内，必须持有边防证、接受检查后才能放行。而每次过关，经常要排队耽误很多时间。 所以 在2010年二线关撤销之前，深圳关内的人几乎都不会到关外买房子，所以关内和关外的房子价格差了好几倍。 比如2000年前后，关内罗湖的房价在5000元左右，而关外布吉的房价在3000元左右，两者相隔数公里，价格相差近一倍。 其实这种情况跟现在深圳和临深的状况一样，比如现在深圳和东莞、惠州边界的房子，在深圳一边的价格要比另一边的高出一倍左右。 虽然深圳现在早已撤销了二线关，但是人们心里的二线关却依旧存在，所以 原关内地区的房价往往都要比原关外地区的房价高出一大截。 最明显的例子就是前海和宝中，两个地方挨在一起，城市基础设施建设方面也是不相上下，几乎可以说是一样的，但是价格却差了好几万块。 随着二线关的远去，深圳地方政府和民众虽然会逐渐淡忘了关内、关外的概念，但是势必会有新的概念来进行取代，它就是都市核心区与非核心区。 对于 都市核心区，政府在公共配套设施建设与公共资源投入方面，不可避免会给予更多的倾斜 ，进而带来城建、配套和教育、医疗等资源的差异。 而这种差异背后，又会让房价产生出区别，继而通过房价的区别影响居住的群体，从而自然而然的塑造出方方面面的差距。 对于被纳入深圳都市核心区的8个街道的有房一族来说，这次完全是意外躺赢。 因为其他二等幸运儿要想晋升一等幸运儿，必须先努力挣够一大笔钱，才能够到都市核心区置换房子，这笔钱少说也得几百万元。 但是这8个街道的二等幸运儿，却由于政府规划的变化而意外躺赢，不用再多花钱就升级为一等幸运儿，等于可以少奋斗了二十年。 人生即便长命百岁，又有几个可以奋斗的二十年？ 过去二十年来，多少年轻人倾其所有，把全副身家押注在惠州大亚湾，不就是为了博有朝一日深圳扩容，大亚湾并入深圳，自己的房子能够成倍升值，自己也能够名正言顺成为深圳人。 但是多少人耗尽了青春也没能等来大亚湾入深的那一天，反倒是白白错失了上车深圳的一次次机会，最后连购买一套老破小的首付都凑不出来，只能无奈的对着高高的房价望楼兴叹！ 布吉成最大赢家，有望获得升值 前面我们说到，这世间的万事万物总会分出个三六九等，所以即便是一起躺赢的8个街道，也能分出许多差异来。 湾叔认为， 此次集体躺赢的8个街道中，布吉、吉华和南湾三个街道属于最大的赢家。 由于吉华和南湾都是从布吉拆分出来的，所以我们就统称布吉好了。 为什么这么说呢？ 因为布吉现在是深圳楼市的一个洼地。 布吉南边的罗湖，一样都是老破小居多，但是由于罗湖是关内，所以价格比布吉高； 布吉东边的大运、龙中，虽然都是关外，但是人家的城建比较新，所以价格也比布吉高； 布吉西边的坂田，虽然也都是关外，由于有华为和靠近龙华，所以价格还是比布吉高。 更不用说宝安的新安和西乡街道、龙华的民治和龙华街道，那更是把布吉甩开几条街去，房价相差高达一倍左右。 布吉之所以成为深圳的房价洼地，其根本原因在于老破旧和脏乱差。 布吉由于靠近罗湖，是深圳关外最早发展起来的地方之一，房子老破旧这点无可厚非。最要命的是早年政府的规划和管理不到位，造成了城市面貌的脏乱差。 再加上现在深圳的房价高昂，导致旧改成本很高，所以政府和开发商都对旧改的欲望不是很强烈，尤其是那些非都市核心区域，往往都是选择先凑合着整改。 举个最明显的例子，罗湖、南山这几年陆续启动了多个旧改项目，而关外的布吉却迟迟没有动静，这主要就是因为罗湖和南山比布吉重要，有限的钱要先花在刀刃上。 而 现在布吉被正式纳入深圳都市核心区之后，地位就水涨船高像罗湖、福田、南山看齐，之后在旧改、交通、市政配套设施等方面，也有望获得更多的资源倾斜。 归根结底，房子的价值就是取决于地段和配套。布吉本身的地段不差，如果配套能够跟上，升值空间自然非常巨大。 作者 | 湾叔