2021年楼市发展越来越清晰，该买房还是租房？看这几点就清楚了

　　一直以来，买房还是租房？这个问题经常是人们讨论的话题，尤其是近期，北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲在北京出席的一场主题为＂新局与敢为＂的财经峰会上的答记者问中又被大家提及未来该买房还是租房？相信大家也知道，2018年樊纲教授提出过可以用＂六个钱包＂买房的看法，当时被很多网友误认为＂啃老＂和年轻人＂断奶失败＂。但用＂六个钱包＂买房其实真实要强调的是房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人根本买不起房。言外之意，2019年之前，如果财力允许的话，还是买房好。
　　我们栏目之前也讲过，买房是买资产，租房是消费，按照巴菲特的时间价值，你租房，十年后的房租价格可不是今天的租金价格，这是一个很关键的问题，即房租会随着经济增长而涨，特别是在北京、杭州等一线城市，试看它十年前是什么样的房价？现在是什么样的房价？
　　随着时间的延长，这么前后一对比你就能看出买房和租房的明显不一样了。买房相当于锁定了一块投资，只要通货膨胀在涨，只要房租在涨，你的房子价值就也在涨，你的房子本身的租金也在涨，因此你就可以对冲掉一块风险，很显然，这是一件很划算的事。
　　另外，对于买房来讲，房产是随着通胀上涨的，它可以抵消掉通胀对你收入的压力。同时因为房价在上涨，它带给你的是实实在在的收益。
　　如果你是用杠杆买的房，比如你借了自己资产两倍三倍的钱买房，而时间越长你的房子价值就越划算。比如10前100万是什么概念？20年前100万是什么概念？今天100万是什么概念？所以你今天借了100万，10年、20年后它可能就相当于今天的50万，甚至25万。
　　所以从某种意义上讲，谁能借贷到钱买房，并且只要是在一个经济不断上涨的城市环境里，你就是赚了银行的钱，相当于是银行出本钱让你去做房地产投资的生意。
　　而房子买了，它本身在增值保值抵御通货膨胀，它的租金也是每年在涨。所以里里外外算，买房的人跟租房人一比，是两边都占便宜了。
　　然而，世间万物都是在变的，过去十年房地产市场蓬勃发展，房价连年上涨的时候我们一直主张有能力者还是要买房，但未来，尤其是2021年，房地产市场调控政策一直处于收紧状态，＂房住不炒＂不仅在刻下反复强调，将是房地产市场未来的主节奏，三五年内不会放松。但我们还要明白＂房主不炒＂的真正含义，它不仅是让房价不再大涨，它其实也绝不希望房价大跌，因为这样对于有关当局、金融机构、房地产行业与广大业主都没有好处。最近又有一些关于二手房被停贷的小道消息被炒上热搜，即使二手房真的被停贷，大家也不要相信一些关于＂楼市贬值潮＂要到来的言论。因为，很多数据表明，二手房全款购买的人也不在少数。对于一些手上现金充足的人影响并不大。真正有影响的可能就是一些炒房客，他们手上没有充足的现金，靠贷款买卖房产赚差价。而二手房市场才是变现的地方，是炒房客赖以生存的地方，因此，二手房放款期延长，放贷流程更加严格，也表明了国家在限制二手房的流动性，在稳定市场的同时，也打击了炒房客。
　　因此，未来房价最明显的趋势就是一个字＂稳＂。在这种情况下，未来是买房还是租房？可能对一些人而言，就要重新考虑了。樊纲教授在6月20号的财经峰会上提到：目前我国房屋租售比在世界排名都很低，很多房子一年的租金下来不到房价的百分之一，樊纲教授还称，如果花房价的百分之一去租房子，把剩下的钱拿去做投资，可能会有百分之十的回报。在房价逐渐稳定的大趋势下，本人也认为这也是一种不错的选择，因此，现在的年轻人可以先租房再买房。
　　为什么说先租房再买房？因为，从长远的角度看，人不可能一辈子都租房，因为租房有太多的不可控因素，比如，物价上涨，租金也会涨，而租金上涨，它会不断侵蚀你的财富。例如据统计，在北上广深杭这种大城市里面，一个月的房租已经超过一个年轻人40%的收入，而且这个比例还有可能再增加。在香港、纽约，年轻人的收入里面一半以上是要交房租的。
　　或者有人说现在有公租或廉租房可以申请，不用担心房租上涨，但往往一些公租房居住面积不是很大，有很多一家五六口人居住在一个四五十平米的小房子里，这些问题如果长期租房是没办法解决的。房子只要买到正确的位置，先不说它能不能增值，最起码保值是没问题的。
　　这么一对比，一直租房是不是就是一件很棘手的事？因此，无论什么时候租房只是权宜之计，不可能租一辈子。
　　当然，如果你觉得现在拿出首付与支付月供有压力，那也只能量力而为，不能硬逼自己。但是如果你预测未来房价会越来越稳定，经济发展越来越快，将来你的收入增长高于房价上涨的速度也不是没有可能，只是也要做好心理准备，因为也有可能踏空到时候要追高。