销售瞎忽悠？别听！收下这5条建议，买房不亏钱

　　售楼处的销售总是喜欢给我这个那个的建议，什么边户好，中间差，我听得都糊涂了，他说的哪些建议是可信的啊？怎么判断？
　　买房是一件涉及了较大金额与财产的交易，动辄就得耗费＂六个钱包＂、三代人的积蓄，也因此，对于销售人员的建议，一定要辩证得去判断，更要慎重。在这里，笔者给大家梳理了5个最关键的问题，一定要牢牢记住，买房基本不会吃亏。
　　1.考虑城市潜力
　　选择合适的城市是购房的重要一步，就以当下的楼市情况来看，有的城市正由过热转温，而有的城市，则开始＂限跌＂或＂救市＂，此外，更多的小城市面临着有价无市的尴尬境况，价虚高房难卖成了困扰着许多买房人的问题。
　　所以，在选择城市的时候，务必关注城市居民量级与城市发展情况，人口与经济限定了房屋价值的天花板，优先选择工作机会多、薪资待遇佳、基础配套完善的中大型城市，这是房屋保值的一大因素。
　　2.考虑房产流通性
　　当下的购房人，极易遇到的一个问题是房子＂卖不出＂，这一情况尤其容易出现在二手房置换的买家之中，初期未谨慎选择房屋的后果由此体现，或是户型不佳，或是楼层不佳，或是房屋本身存在问题，这些因素等影响着房屋的潜在购买人群，房屋价值也难以提升。
　　而在普通住宅之外，不少朋友还购置过商铺、写字楼或是公寓商住房等商业相关的房产，这类房屋最大的特点就是流通性较差，其在二次售卖时一般都会遇到较高的交易税费，如动辄20个点的税费，这样的房产，尤其是经营性的房产，建议在购买前就考虑好具体使用方式，尽量避免后续再转手，否则高昂的税费就已然是一道＂鸿沟＂。
　　一般来说，在购房时，我们都会建议购买普通的住宅，结合我国人口结构和楼市购买力看，中间楼层110平米左右的小三居，最受市场的青睐。
　　3.地段为先
　　地段，地段，还是地段。
　　在购买房屋时，务必要关注房屋地段，这意味着房屋、社区周边配套是否齐全，影响着具体的居住体验。此前，当我们提及地段时，可能还会谈及学校一说，不过伴随着学Q影响渐渐减少，我们更应聚焦于房屋本身的质量与周边的交通、医疗等情况。
　　同样，在房屋周边，还需考虑是否有不利因素的影响，如化工厂、高压电塔、飞机场等等，这类的噪音或污染对于实际的居住体验也有影响，业主的居住质量与健康也会受损，尽量进行规避。
　　4.合理使用贷款
　　不少自媒体发文中，都会建议买房者，尤其是首次买房的朋友，用足贷款额度，尽量使用贷款的手段进行买房、把买房尴尬拉到最大，但是实际上，这究竟能否占到便宜，的确是一个未知数。在过去，贷款利率较低，就给了很多炒房客撬动杠杆的机会，但是今年以来，银行放贷审批放款速度都已减慢，想用这样的方式撬杠杆，并不是讨巧的好方法。
　　另外，全款购房相对于贷款来说，往往还有着更多的优惠，譬如房屋总价折上再打折，也在剩下与本金相差无几的利息的同时，也节省了办理贷款的时间与金钱成本，是否贷款，还应根据自身情况决定。
　　5.别贪小便宜
　　最后要说的是，不要贪图小便宜，尤其是在买房这样的大事上，一定要知道，贵有贵的道理，便宜，也一定有便宜的原有。或是产权问题，或是存在抵押状况，或是质量存在隐患，房屋从来都是一分钱一分货的，降价的背后必然有其原因，一定要保持警惕。