买房有现金补贴？楼市放水再现，10月后调控或将松动

　　很明显感受到，今年国家对于楼市调控的力度日趋严格。据不完全统计，调控目前已达400多次，不仅数量创新高，同时政策调控的工具箱还在不断丰富。而今年祭出的限购、限贷、限涨、限拍等政策，实际瞄准的是楼市过于火热的城市，比如此前的深圳二手房、杭州土拍等。
　　而在9月国家重要会议中，央行提到＂维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益＂ ，这被外界认为利好楼市的信号，是真的利好吗？未来，楼市的调控真的有松动的可能性吗？
　　拐点将至？楼市补贴频繁
　　近日，有两大城市发布的楼市相关的补贴政策，吸引了我们的目光，引起众人热议。
　　10月10日，哈尔滨市住建局联合多部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出＂十六条＂举措。，
　　紧接着，10月11日，宁波市奉化区人社局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》。
　　哈尔滨城市的补贴主要是，围绕降低购房者入市成本、减轻房企负担等展开。比如，16条其中有一项提到了，在贷款年限与房龄之和不超过50年基础上，二手房公积金年限由20年提高到了30年。同时，
　　而宁波市主要是为了吸引人才创业创新，城市发布了人才购房补贴，具体补贴分别为：符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才，最高可获100万元补贴。
　　两者都有共同点，楼市不同程度出现了成交下跌的情况，据8月国家统计局数据显示，哈尔比新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比下降0.6%。而另一份数据显示，宁波二手房成交持续走低，根据宁波市房产市场管理中心数据，今年9月，宁波市六区共成交商品住宅5387套，环比增加约14.3％，同比则下降近28％。二手房成交1845套，环比大降近32％，同比跌幅更是超过75％。
　　总的来看，随着个别城市楼市转凉 ， ＂救市＂举措不得不配上。
　　买房人心态：＂买涨不买跌＂
　　从楼市下半场来看，救市的城市多出现在二三线城市，此前，岳阳、长春、唐山等十余座城市却相继出台＂限跌令＂，不过，据58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告，报告显示，2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势，2月份信心指数117.5为年内最高点，而后出现下行。同时，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，。看来，在调控基调下，楼市还是受到不小的影响。
　　当然，楼市关注热度与成交几乎正相关，搜索热度越高，成交的可能性越大。即使9月以后，一些热点城市也开始＂缓和调控＂，比如，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率 ，不少买房人认为，可以买涨，不能买跌，这种观望情绪依然影响着看房动作，从而影响成交。
　　笔者认为，买房还应结合自身的住房需求，切勿被＂买涨不买跌＂的心态所支配。毕竟曾经不少人买涨是为了盼涨，以投资心态而非自住心态面对楼市价格的波动。在房住不炒的方针下，炒房的不会带来过多的收益，刚需自然也不必＂买涨＂。
　　此外，对于面对商铺、写字楼、公寓等商业属性的房产，购房者需要理性入手，比如这类房产不能使用公积金贷款，通常税费比一般住宅高，成交成本会高出一笔。不过如遇到合适的商业产品，不妨计算下投资回报率，能够保证固定收益后，再做决定也不迟。