国家两部门联合限高，高层住宅要凉凉？专家宁愿买低也不买高

　　曾经，高层建筑是买房人心中的心头好，楼层越高意味着越有面子，不少城市修建超高层摩天大楼，刷新城市的新高度。 根据CTBUH全球高层数据库数据显示 ，中国是全球摩天大楼总量最多的国家。然而，随着国家不断管制限高问题，那些曾经的追高梦该破碎了，我们该重新看待高建筑的适用性。
　　国家发文再限高
　　9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》,一个月以后，政策文件正式出台，住建部和应急管理部对城市限高提出了明确的要求。
　　主要内容有两大点：
　　1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
　　2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
　　其实，从去年开始，限高令就＂活跃＂在众人眼前，按照对城市、建筑类型、限制高度等多方面考虑，国家对限高的要求不断做出调整。
　　2020年4月27日，住建部、发改委发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》规定：严格限制各地盲目规划建设超高层＂摩天楼＂，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑要充分论证、集中布局。
　　2021年6月9日，住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，在高度上要求， 县城新建住宅以6层为主 ，鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。
　　2021年7月6日，国家发改委官网发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》， 明确不得新建500米以上超高层建筑。
　　根据上述整理，我们能很明显感受到，国家对限高的决心，发布的政策加码的力度一次比一次强，从一般不得到不得新建500米以上建筑，从县城限制层高到全国范围制定新规，高层建筑背后的空置、安全问题让我们不得不重新重视起来。
　　如何看待高层建筑？
　　安全：
　　高层建筑的安全感不确定？在今年出现的深圳赛格大厦晃动事件中，相信大家或多或少感受到了超高层建筑存在的隐患。规划高度越高意味着要对建筑的提出更精、更细的要求。另外， 高层火灾一直是摩天大楼最大的隐患，目前的消防云梯最高130米， 动辄300米、500米的楼层高度对消防救援无疑是巨大的挑战。再者，高层建筑在拆迁的时候，也要投入更大的拆除成本。
　　空置：
　　不管是住宅还是摩天大楼，毫无疑问，城市中的建筑已进入存量时代。三季度，据市场数据显示，一线城市写字楼的空置率虽然有的相较于二季度有了小幅度回落，但是均呈现两位数的势头。北京，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，写字楼空置率环比下降1.3个百分点至16.2%;深圳，由于租金止跌企稳的状态，空置率回到20%以下，不过也达到了19.3%。
　　而住宅市场，据西南财经大学给出的相关数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%,而按照存量计算,我国楼市中约有1亿套住房处于空置状态。可以想象，当建筑高度还在不断修高时，空置率也是愈来愈高的。
　　总结
　　总的来看，人们对高层建筑的狂欢正在快速退烧，而那些有品质、服务高的低层建筑，正在成为人们心中的心头好！