同一小区的房子，房价竟差上百万？房屋差异大，这4点很重要

　　提问，同一个小区里挑房子有什么大的讲究吗？现在的一房一价表上，不同楼层的房子价格都不一样，楼栋之间也会有差别吗？我们这些买房的应该怎么挑？
　　同一个小区里的房子，的确也是会有很大的差别的。我们随手翻翻安居客上的房子，同一个小区中房屋的单价就能够差上好几千，这几乎是一个普遍的情况，一些比较夸张的小区中，单价甚至可以差一两万。
　　譬如厦门侨福城小区的价格，根据平台成交数据显示，单价最高能超4.9万，而最低价还不到3.6万，如果都是100平的房子，那么总价已然超过了百万。
　　同一小区内的房价相差也是非常大的，如果是安置房和商品房在同一小区，那么可以预见的是，这两类房产的房价差还会更大。
　　那么，如何挑选同一小区的房屋呢？这里有四个判断标准，值得留意：
　　首先，关注楼栋位置，不要选择靠近小区边缘的楼栋。
　　可以关注到，许多小区都会有＂楼王＂这样的设置，通常也就是最贵的楼，这类楼房往往位于小区核心位置，这也是常说的最佳选择。而值得避雷的这些靠近小区外围的楼栋，这些楼栋一般离街道更接近或靠近主干道附近，相比社区内的楼宇，更容易受到噪音污染，也因此，房价也会更低一些。
　　其次，关注楼栋朝向。 我们常说，买房子要选择南北朝向的房子，这一点不仅仅是房屋户型朝向，也在于楼栋的朝向。在一些小区内部，往往也有着不同朝向的楼栋，一般都是南北，但偶尔也会出现东西朝向的房屋，即便户型相同，但在居住体验上也会有所区分，无论是采光性还是通透度，体验感都会比较差。
　　第三点，关注楼栋之间的间距。 很多朋友在买房时并没有特别关注这一点，但楼栋之间的间距影响着房屋的采光情况，甚至不仅仅是小区内的楼栋间距，还有小区和小区之间，譬如入住后发现自家的阳光被另一个小区的高层遮挡住了。
　　同样，不仅仅是正对着的距离，还有斜对角的距离，有的楼栋的正对楼栋的间距是够的，但是斜对楼栋的距离不够造成了日照遮挡的情况。
　　最后一点，关注小区内部公共设施的分布情况。 伴随着人们生活需求的增加，小区的配套建设也越来越全面，包括幼儿园、健身区域、小花园等等，甚至有的小区内部也会有便利店、水果店等商铺营业，对于这些小区来说，尤其是人口密度较大的社区来说，关注这些小区配套的位置，根据实际生活需求进行选择，如果能位于比较重要的枢纽位置，房屋价格自然也是有所保障的。而对于另一部分投资人来说，选择合适的社区进行商业创业，同样也是一个取巧的盈利方式。
　　你怎么看社区内房屋挑选？欢迎分享你的选房秘籍。