冷！房企送车位送装修，楼市已现西北风，买房人注意

　　刚过去的国庆假期里，大家有买到心仪的房子吗？＂金九银十＂本该是最＂火热＂的买房季，然而今年的楼市寒风可以说是刮得猝不及防。
　　10月8日，根据10月8日58安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。
　　而从北上广深四个一线城市来看，今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下，新房成交4000套，同比上扬50%，不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。
　　有的城市不仅没有出现＂过热＂的问题，甚至不少地区不少房企出现了＂以价换量＂的情况。国庆小长假后的楼市到底如何？一起来看。
　　花样促销，房企＂以价换量＂
　　根据每日经济新闻的报道，省会城市郑州，这座千万人口的城市中，出现了送车位、送装修、送iPhone 13的情况，甚至还有楼盘每平骤降2000元，往日里不愁卖的新房市场转冷，这样的促销力度让不少买房人也非常吃惊。
　　不仅仅是郑州，在其他城市，降价促销的情况也并不鲜见。
　　根据中新经纬的报道，与北京一河之隔的河北廊坊燕郊等地，同样也在国庆期间推出大力度的优惠促销，有的直接以9折优惠进行售房，首付款最多能减少20万，伴随着北京环球影城的开业，部分楼盘推出了新的噱头：如期签约的客户赠送两张环球影城的门票。
　　此外，还有天津，有的项目原价145万直降40万进行促销，＂以价换量＂情况明显。还有更多南方城市相继哑火，楼市热度不再，开发商也加速着＂以价换量＂的促销手段......
　　西北风起，买房人须牢记
　　楼市＂降温＂之势来势汹汹，在新房之外，二手房市场同样冷淡，自今年深圳发布二手房成交参考价起，如今已有9城跟进，从实际情况来看，银行收紧、停贷频现，二手房市场同样不容乐观。
　　在当下＂西北风＂吹起、频现降温态势的楼市，买房人还该不该买房？这里，我们有三个建议，值得大家收藏：
　　选择＂扛得住＂的地段
　　楼市的降温既有风险但同时也是机遇，不少＂看空＂的朋友总觉得房价还有一降再降的余地，认为当下的楼市风险巨大，不敢涉足购房，而有些朋友则以此为机遇，乘势捡漏购房。
　　深1°认为，在当下的楼市下，大部分一二线城市的核心区域依旧是购房的首选，尤其是热门或者说是＂扛得住＂的地段的房产，如今正是捡漏好时机，正如李超人所说＂地段，地段还是地段＂，优越地段的保值性是看得见的。
　　此外，还有一个事实是，楼市上行时期，这类房产未必能轻易买到，新房此前有过的＂千人摇＂、＂万人摇＂并不是一则笑谈，而二手房的房源更是稀缺，过去＂一房难求＂，如今正是捡漏佳期，对于刚需来说，行情较为一般的时候，更应将目光放至核心区域的房子。
　　选择靠谱的品牌
　　当然，在当下这个时节，房企本身的发展情况更是关注的重点，新房购房者们总是不希望自己购入的房屋有＂烂尾＂的风险的，毕竟耗尽半辈子甚至是全家积蓄的房屋，承载的家庭的希望。
　　在这样的时间点上，部分房企应该着重进行规避，需要注意辨认踩中三条红线的房企项目，这类房企饱受资金链的问题，需要＂以价换量＂，虽说优惠力度有诱惑力，但不确定性过高，买房人还是小心为甚，在购房时需要留足心眼。
　　关注项目的品质
　　最后，是需要关注房屋本身的质量、甄别房屋的硬伤。
　　举个例子，或是户型过于奇葩、房屋南北通透性较差、房屋朝向不符常规、房屋内部布局不合理等等，都是需要注意的问题，即便房屋价格再优惠，也轻易不要购入。
　　此外，还有部分社区商铺等商业用途的房产，与住宅也并非一回事，从属性到购置方式都是不同的，产权、年限以及交易税费等大有不同，需要保持警惕、提前做好功课，对房屋的性质和房屋自身的问题了解清楚。
　　你怎么看当下的楼市？欢迎留言。