掉队的澳洲买房人，有救了？

　　导航   遍地百万富豪  昆州也贵了  奔向墨尔本
　　2021年，对尚未入市的澳洲买房人，绝对是焦虑不安的一年。
　　如同在围观一场生死攸关的角斗，只是作为观众，你有随时上场的意愿，＂血腥＂的场面，一次次心血来潮，一次次＂等等看＂。
　　这个围观的队伍有大批首次置业者，有预算紧张的改善型买家，同样有拿着存款准备投资的人们，面对被大部队越来越远地拉开距离，他们除了＂空悲切＂，还能做什么呢？
　　除了欣赏一番各地轮流涨价的热闹，一个及时雨般的＂救人方案＂在本文最后等着你...
　　遍地百万富豪
　　悉尼是澳洲地产圈最特殊的地方，因为最容易产生＂百万富翁＂，只要拥有房产，你与那个小目标已经接近了。
　　曾几何时，拥有带后院的房屋是伟大的澳洲梦，但近20多年来，这个梦想的悉尼门槛却越来越高。
　　像沃克吕兹（Vaucluse），房价中位数达到 700万澳元，悉尼豪宅区往往拿着1000万甚而找寻不到＂好货＂，即使富豪买房，今年也到了疯狂的地步。
　　以前，一个中位数为 100 万澳元的郊区曾经被认为是优质郊区，但在悉尼已不再如此，百万富翁已经成为浮云。
　　即使是 200 万澳元，在当下的悉尼，也不太可能让你进入优质郊区。
　　曾有位美国买家拿着150万澳元的预算，在悉尼CBD20公里范围内寻觅独立屋，结果发现根本没有，这在世界大都市范围内也是比较罕有的事情。
　　购房者必须准备好在悉尼花大价钱买房，150万澳元曾经被认为是入门级别。现在如果你想进入悉尼独立屋市场，或许预算 200 万澳元才能进入市场。
　　数据显示，距离市中心 5-10 公里的郊区现在是悉尼最昂贵的郊区，平均中位数为 250 万澳元，注意是平均，许多＂便宜的公寓＂把价格拉了下来。
　　当下悉尼最新的数据再次验证了这一事实， 2021年，在强劲的买家需求的推动下，悉尼拍卖独立屋的中位价在一年之内上涨了30%以上，飙升至200万澳元。
　　这是根据最新Domain 的拍卖结果显示出来的，刚刚过去的9月，悉尼人创造了澳洲历史，拍场上的中值超过了2个百万富翁。
　　一切意味着什么：悉尼以前一些不太可能、鲜为人知的郊区将突破 200 万澳元的房价。
　　当悉尼遍地＂百万富翁＂，许多人开始跑去昆州买房，以为可以捡到宝，去了昆州，他们惊讶地发现，世道变了，昆州正在变得买不起。
　　昆州也贵了
　　一个奥运会概念，彻底把昆州开发商内心的狂野激发了出来。
　　从布里斯班到黄金海岸，几乎开发商的项目都在涨价，即使公寓这个老大难问题，今年也开始松动。
　　Teneriffe 也成为布里斯班第一个中位数突破200 万澳元的郊区。
　　虽然就在河边，离市区很近，也有一些令人难以置信的新建筑。但在 1990 年代后期，这里房子的价格也就30多万澳币，现在他们的价格是这个数字的 10倍。
　　抛开豪宅市场，整个昆州的表现也绝对让人吃惊，今年，昆士兰州在房地产销售方面甚至击败维州和新州，成为澳洲冠军。
　　这是根据澳大利亚房地产交易所（PEXA）的最新报告，昆州上个季度的房屋买卖数量有史以来第一次霸占澳洲第一的位置。
　　疫情是主要原因之一，墨尔本和悉尼的居民纷纷涌向昆士兰，7 月至 9 月期间，近6万套房屋成交，价值 420 亿澳元的交易金额，就是证明。
　　悉尼与墨尔本的房地产市场受到了严重干扰，但昆州不同，它已经成为表现最突出的地区，并且浩浩荡荡的移民陆续杀来，丝毫没有放缓的迹象。
　　开发商也在移动当中，当下的昆州是澳洲土地交易最热门的地区，悉尼太贵，普通开发商几乎已经是放弃，直接从昆州到维州找土地，简直＂三过家门而不入＂。
　　就在买家绝望之际，买家们发现， 墨尔本或许才是传说中的救命稻草，一场跨澳洲的州际及国际买家正在集结 ，他们认为一旦限制放宽，维州有望像之前的封锁解除一样疯狂反弹。
　　奔向墨尔本
　　当下的墨尔本的房市已经严重落后于澳洲其他市场。
　　今年春天墨尔本已经连续二年没有了AFL决赛，去年在昆州，今年转到西澳，但几乎所有的人希望城里的另一场大比赛，房地产将重新苏醒。
　　经历世界上最长时间封城，墨尔本的房价也几乎被封，一切都预示，当州封锁解除，被压抑的房屋需求会是怎样的补涨。
　　Domain 的模型研究也发现，维州的买家和卖家对封锁结束后反应将非常强烈。
　　上一次解封就是个例子，去年 9 月下旬，当第一次限制开始解除时，墨尔本的新房源与前四个星期相比猛增了 292%。到去年 10 月底，新上市的房屋数量比封锁前高出 36%。到 12 月，挂牌量比去年同期增加了 68%。
　　当下墨尔本的房价不仅只有悉尼的一半，就连布里斯班与堪培拉的均价都已经超越了老牌地产热都墨尔本。
　　其实，一群跨州甚至中国海外客户已经瞄准了维州这个价格差，有些客户甚至直接电话下单，实地＂验货＂都免了。
　　他们也惊讶地＂发现＂，墨尔本市场中居然还有些50万左右的土地别墅项目，这些项目也几乎到了秒光的地步。
　　总部在悉尼的SIRI Advisory 地产集团Director Anna Ginters  是最早意识到墨尔本存在的价差问题的专业人士，他的公司储备的质优价廉的土地别墅，已经成为买房人的福星。
　　Anna介绍说，其中一块最好的土地别墅项目，位于墨尔本西南30多公里， 是墨尔本发展最为迅速的区域之一。
　　该地块光学校就规划了四个，购物方便，交通便利，车程30分钟到达墨尔本CBD，离海滩也是近在咫尺。
　　Anna还透露，首期推出的10套房源采取团购方式销售，把更多利益回馈给买房人，价格从47到61万澳币不等。
　　项目的开发商也非等闲之辈，世界500强企业，开发的项目遍布全球。
　　Anna 还说，项目的另一特色是中国海外客户也可购买，他们长期为海外的中国客户提供一条龙海外购房服务。
　　当然Anna 也说，首期推出仅10套，但实在有太多需求。未来的二期推出，涨价的肯定的。
　　墨尔本的别墅均价早已跨过100万澳币，50万澳币的土地别墅该是怎样的一种存在！
　　当然，可以与SIRI Advisory 地产集团专业的销售联系一下，说不定还有少量别墅等着你。