多地发布租房规定，2021年起租客利益将得到进一步保障

　　据央视网报道，目前大多数地区房价仍是居高不下，很多人在外地打拼只能够租房生活，这也是当下很多青年的现状。
　　随着越来越的人开始租房，深圳市住建局发布了关于租房的紧急通知，意在规范行业内的租赁经营行为。同日，陕西西安也发布了租房试点工作的实施方案，杭州成都等城市都已经提前发布了通知，看来大家对于租房这件事都是非常重视的。当然，租房新规出台之后，房东的某些行为就涉及到了违法，这也给了大家维权的凭证。
　　租房规定细化
　　深圳发布的紧急通知中指出，将会从严处罚违法租赁这种行为。比如说租赁企业必须严格遵守合同，不能单方面故意提高租金或者是客户押金。不能在合同中用霸王条款等形式来为自己谋取利益，或者是强制承租方解除合同。
　　业内人士表示深圳之所以发布这一通知，就是为了规范租赁市场，完善市场监管。而且这次通知中的具体规定都是根据当下市场乱象所提出的，整体来看十分有针对性，比如说不得哄抬租价等等，这样的明确规定完全限制住了这些商家的不法行为，对于稳定租赁市场是非常有益的。承租人如果发现了商家的这些行为，都可以去相关部门进行举报，维护我们自己的合法权益。
　　商家被重点监管
　　目前有很多第三方机构为了挣黑心钱，选择高进低出长租短付，拿到消费者的租金之后就选择跑路。等到东窗事发早已经找不到他们的人影了，只剩下房东和受害的承租者，这相当于是损害了两方的利益。而且现在有些公司为了维持自己所谓的效率，吸引消费者，不惜故意以低价出租。这样的高风险行为已经被住建局纳入了经营异常名录，之后他们也会对这些公司进行严密观察，重点监管。这些商家想去找机会欺骗消费者，就要考虑他们之后承担的后果。相关法律出台之后，某些爱钻空子的商家也必须要收敛起来。
　　除了蛋壳公寓受到跑路风波的影响之外，乐居公寓，美居公寓等等多家长租公寓都被消费者投诉根本就没房，大家交钱之后才发现原来这些公司都是骗子。蛋壳公寓虽然说澄清了没有跑路这一点，但现在的经营也已经到了瓶颈，长租这种方式本身没有太大的问题，但是在收费方面确实是极为不合理的。
　　业内人士表示，早期的长租公寓是房东把自己手里闲置的房产租出去，无论如何，这是自己的东西，自己也不会跑。但是交给第三方来管理和租赁之后，这一性质就变了，第三方为了牟利可以完全弃房东不顾。这些以二房东身份为主的公司，实际上就是在担任中介。他们从房东手里把房子租过来，然后再卖出去，盈利点本身是他们的中间差价。
　　但是有些公司并不良心，答应房东5000元一个月，他可能3000元就租给了消费者。跟房东说好的是三个月，可能跟消费者说就是5个月。等到到了时间房东和消费者两两对峙的时候，才能够发现问题，而这一时期这些公寓也准备好了一定的说辞。因为这种事情上法庭也是很常见的事情，这种行为就是我们常说到的欺诈。这种行为在租房新规中也是明令禁止的，这是对房东以及租客两项权益的损害。
　　市场监管要堵上漏洞
　　出现这种情况，市场监管肯定有不可推卸的责任，就是因为在这方面没有具体的细则，所以有些不法商家才会在此时机钻空子，找到漏洞之后借这些漏洞发黑心财。有些时候不管是房东还是承租者，都只能默默的吃了这个亏。
　　为了完善市场监管，各地都在出台相应的举措，尤其是租房比例较高的地区，比如说这些一二线大城市，他们的房价本身很高，很多人为了生活只能选择租房，所以现在关于房租市场的监管绝对不能疏忽。现在也要求各个公司包括经手人都要备案，出现了什么问题，大家能够第一时间找到责任人，这对于打击违法犯罪的情况还是比较有用的。
　　完善相关法律法规，不仅是对租客有利，对房东也十分有利。有些租客不遵守合同，随意改动房东的房子，甚至在一些住宅内进行商业活动，这都是很明确的违规行为。现在新规出台之后，整体的市场秩序都逐渐的明朗。有损毁就要有赔偿，这也有利于保护房东的房产，维护房东的利益。
　　还有一点是大家比较关心的，那就是在签了合同的情况下租客有房子的居住权。买卖不破租赁，即使要买卖这套房屋也要等租客走了之后才可以。租客租房之前也要先看房子是不是有居住权，有些房子居住权归别人，在这种情况下，房东自己私自出售或者是出租都是不合法的，大家不要因为马虎吃大亏。