蚂蚁13亿杭州拿地或建全球总部！互联网大厂影响力从荒芜到暴涨

　　＂跟着互联网大厂去买房＂ 已经成为了人们公认的投资标杆，诸如阿里、华为、腾讯等超级大厂，每一次择址都会掀起轩然大波，带动周边房价上涨。
　　在这之中，阿里更是如同神一般的存在，带领每一个＂荒地＂成为＂宇宙中心＂，堪称买房人的掘金秘钥。
　　#01
　　互联网大厂影响力：从荒芜到暴涨
　　说是从＂荒芜＂到＂暴涨＂或许有些夸大，但不可否认的是阿里的确促进了部分区域的大幅升值。多年前阿里从杭州城西移师滨江就为该区域房地产市场带来了极大地提振作用，可以说周边的房价暴涨几乎是阿里迁入所带动的。自此以后，所有杭州人买房多了一条原则：跟着阿里走。
　　不得不说，和此前每一次阿里迁移所带来的结果类似，杭州之江也乘上了这股升值东风。此前，仅凭一张蚂蚁集团总部选址意向图就带动了该板块的火热暴涨，随着后续双方协议的签订落实及蚂蚁集团上市消息的传出，之江区域房价也随之水涨船高。
　　以之江路某小区57.13㎡房源为例，2020年11月23日挂牌价为68万，不到一个月时间变更报价为186万，涨幅近100万左右。尽管后续上市被紧急叫停，但周边房价似乎也并未受到影响。
　　8月10日，蚂蚁集团以13.1亿元的价格再次竞得杭州之江一宗约33万平方米的商业用地，该地块为2021年杭州所出让的单宗土地面积之最，或将与去年10月蚂蚁集团所竞得的仅一路之隔的另一地块共同打造为蚂蚁集团全球总部。据了解，两宗地块合计体量超80万平方米，蚂蚁集团共计耗资40亿元竞得。
　　此次落子消息或将再度掀起之江区域房价迎来新一轮上涨，尽管在今年1月及8月，杭州数度出台新政加码楼市调控，限制购房资格，但具备升值空间及潜力的版块仍将保持高温状态。
　　与杭州房价趋势有着同样轨迹的还有东莞。这座城市的房价涨幅甚至一度超过深圳位居全国第一，尤其是松山湖区域最新均价已逼近4万左右，和2015年相比飚涨近3倍。
　　事实上，松山湖房价一路疯涨与华为有着莫大的关系。2014年华为设立东莞松山湖基地，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心等等，共计占地1900亩。迁址消息一出，人们对松江湖区域寄以厚望，房价也最先嗅到了敏锐的市场变化而逐渐攀升，这一切都与互联网企业的发展轨迹密不可分。
　　#02
　　互联网大厂拿地势头迅猛 频频买楼？
　　互联网大厂的发展轨迹其实一直在与城市更新互相产生作用力。和普通人心态相同，极速扩张的互联网企业也逐渐开始转移阵地。华为就曾因在深圳投入成本过高而将总部迁址东莞。无独有偶，小米也耗资近200亿将总部从北京搬迁至武汉。
　　就早期发展轨迹来看，互联网企业确实需要借助一线城市发达便利的交通条件、源源不断的人才供给及成熟的商务氛围来打出名号。但随着知名度的提升和后期规模的扩大，互联网大厂对这类城市的依赖度逐渐降低，且过高的租金、水电维护费用、甚至是员工雇佣成本的上升等等，都难以适应企业迅猛的发展速度，因此转移阵地成为了它们的必经之路。
　　当然，转移不是唯一的解决办法。土地已然成为了较量的新要素。相较于传统企业而言，新兴互联网企业对资产的依赖度不算太高，但近年来大厂确实拿地势头迅猛，频频盖楼。一方面是为了不再受市场成本上升所掣肘，另一方面或许也是为图个心安，这一点与普通人的买房心态无异。
　　就深圳市场来看，先是今日头条2020年6月以10亿人民币拍下南山区粤海街道某一地块，与BAT做邻居。紧接着，位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶消息。再是大疆、vivo总部项目的接连启动，它们共同为互联网大厂买地建楼史留下了数笔精彩的印记。
　　值得注意的是，早在2015年左右BAT几座大楼建成后，深圳房价也随之迎来一波暴涨 ，嗅到先机的人们也许早已赚得盆满钵满。
　　#03
　　为何跟着大厂买房成掘金秘钥？
　　眼光独到的投资人总是会看到地段的重要性，这也是决定房地产价值的重要因素。无论过去多少年，＂地段论＂依旧是不少人买房所信奉的金科玉律。
　　以深圳为例，当年的华为坂田总部，南山科技园的腾讯大厦所在区域可不是现在这样高不可攀的身价，这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施不足。但随着互联网大厂的落子，这些区域从荒芜之地摇身变成了＂天选之子＂，在短短几年内变得活力四射。
　　事实上，好地段并非凭空而生，跟着互联网大厂买房或许是普通人可以参照的一条捷径。
　　01  人气带来热度，区域价值上升
　　互联网大厂的每次择址及迁移都不是一个小工程。除了原有的结构体系外，员工则是企业的最大资产。2013年，阿里巴巴为杭州未来科技城带入一万多人，半年内该区域租金水平就已经上涨一半。大量人口的进入导致供需关系产生缺口，这无疑加快了区域热度的上升，随之而来的人气烘托整个板块浓厚的居住氛围，加速促进了商业项目、交通、教育医疗等配套设施的成熟。
　　此外，迁入人口的消费能力不容小觑。在杭州就曾有＂开豪车的都是阿里员工＂这样一句戏言，真假当然无需去考证，但从中不难看出互联网大厂员工的经济实力水平。再加上各企业出台的购房及搬家费用等补贴也让众多员工能够安心落户，相信这也是开发商、购房者看好企业迁入的原因之一。
　　02  产业聚集效应，推动城市焕新
　　除了人气之外，跟着互联网大厂买房还有一个更深层次的原因——产业聚集效应。
　　新兴企业的入驻无疑将引入大量产业聚集，从而为入驻板块带来发展驱动力，推动城市焕然一新。一方面，互联网企业总部落子带来大量就业岗位，促进经济发展，另一方面，它为城市带来了上下游产业链合作伙伴，为区域经济搭建了一个可持续发展生态圈。如在淘宝直播的带动下，杭州就出现了网红主播聚集地、淘宝摄影基地等产业链。
　　不仅仅是杭州、深圳等地，这些互联网大厂走到哪儿，效应就会在哪里放大。2020年11月2日，天猫迎来双11活动的第二天，阿里巴巴正式宣布在湖北武汉启动华中总部项目。基地选址定于武汉市武昌区，位于徐东大街与友谊大道交会处，地上建筑面积约30万平方米，将有阿里巴巴及生态企业入驻，同时将汇聚新零售等业态，打造集工作、商业、生活、创业为一体的智慧产业集聚区。
　　业界人士推测，阿里华中区域总部的成立必然会带来一波高收入人群聚集，长期来看对徐东房价会有一定的促进作用。
　　03  政府政策大力支持，营商环境优越
　　此时的北上广一直试图控制人口数量，而二三线城市却为抢人斗得正酣。为了吸引更多优质人才和企业进入，多个城市出台优惠政策，放宽落户购房标准，就是想要抢占先机。
　　以小米迁移武汉为例，当地政府不仅开放一批人才公寓，还表示该企业员工不受当地限购政策影响，可以立即获得购房资格，企业还可与开发商洽谈为员工争取优惠价。可以说政府集中意志和规划的力量，为互联网大厂对接了大量优质资源。
　　相比而言，二三线城市对于新兴互联网企业政策也会更加倾斜，如＂356天服务不打烊＂、＂五星级店小二＂、＂办事只跑一次＂等金牌服务政策的出炉，为大厂打造了更友好的营商环境和更活跃的经济氛围。
　　结 语
　　如今，在各方政策的强势加持下，互联网大厂所在区域早已成为了城市的经济增长极。对于普通购房者和投资人士而言，跟随这样的趋势买房也免去了一定的后顾之忧。
　　和以前＂地铁一响，黄金万两＂的口诀相比，互联网大厂的最新动向或许才是最新的掘金秘钥。