房价不得不降？近300家房企破产！现在是捡漏的好时机吗？

　　楼市政策频出，无论是买房人还是房企，都在扛压行进，就以房企来说，＂活下去＂已经不再是过去的一句＂笑谈＂，正相反，这已经成为诸多房企的生存目标。
　　据不完全统计，今年以来，截至9月5日，已经有274家房企发布了破产文书，计算下来，几乎是每天都会有一家房企破产。
　　刚过去不久的融创2021年中期业绩会上，孙宏斌坦言＂今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的＂，这更是为下半年的楼市进行了定调。
　　——房企到底有多难？当下房价是否会＂不得不降＂？对于买房人来说，现在是抄底好时机吗？今天我们主要就来聊聊三个问题。
　　房企到底有多难？
　　说到房企难这个问题，无论是上文里提到的数据，还是最近几个头部房企引发的讨论，其实都有所表现。
　　根据中房网的整理，发布破产文书的房企多半以小微房企为主，并且大多位于二三线城市，企业经营的项目和覆盖范围都不大。而从区域来看，主要分布在长三角和珠三角区域，这也与房地产开发企业的分布呈正相关。有机构分析，这些热点城市群吸引了大量房地产企业进入，地方性竞争更激烈，伴随着一系列借贷、融资相关金融问题频发，小微房企破产频繁。
　　而在另一边，即便是中大型的房企，生存状况也是非常堪忧。自去年开始，＂三条红线＂、＂房企房贷集中度管控＂、＂集中土拍＂等多项政策频现，对房企来说，无论是融资还是拿地，都有着不小的挑战，部分颇为知名的房企已经接连出现了债务违约的情况，根据机构统计，就今年上半年，就有23只债券被评估机构列为＂低评级高危债＂，主要涉及房企5家。还有机构统计，今年下半年，房企还将迎来一个偿债高峰，对于房企来说，债务危机房屋就是一柄明晃晃的达摩克里斯之剑。
　　曾经被笑谈的口号＂活下去＂，正成为大小房企的真实写照。
　　房价是否＂不得不降＂？
　　房企的日子不好过，但总有买房人的心思更为活络：为了加速去化，房企势必加速去库存，那么是不是意味着房价很有可能降价？
　　这个揣测显然是有道理的，为了加速现有房源的去化，房企的确正尝试促销降价的活动，力图加速房屋的去化、抢占市场、回笼资金。譬如在安居客上，我们就能看到不少新房推出了力度不小的活动。
　　房企开展大规模的降价促销，部分房企、部分地区降价幅度历史罕见，但需要注意的是，不少地区房企的＂恶意降价＂正被抵制，考虑到部分房企通过大幅度让利降价进行不合规的竞争，不少城市陆续发布了＂限跌令＂，如岳阳、沈阳、昆明等地，这也是能够理解的，在部分非热门城市，一旦降价幅度过大，极有可能让市场也随之＂绷不住＂，这是关乎市场整体的问题。
　　所以，整体来看，房企降价促销或将是常态，但不要期望房价＂一降到底＂，想用白菜价捡漏，那显然还是不可能的。
　　现在是抄底好时机吗？
　　对于刚需来说，开发商有意识地进行让利，显然还是有益于近期想要购房的朋友的，尤其是能够全款支付的朋友，能够掌握相当大一部分的折扣话语权。
　　不过对于买房人来说，开发商降价促销依然还是有利有弊的，还是需要辩证性地来看待，仍需小心一些可能出现的坑。
　　首先对于一些常见的＂特价房＂仍需警惕，通常来说，＂特价房＂的房价会更有诱惑力，但同时，房产本身也可能会出现一些硬伤。举个例子，或是户型比较奇葩，南北不通透、朝向有问题、布局不合适等，还有的也可能是社区商铺这类商业用途的房产，本身和住宅并不是同一件事，在购房时，不能仅关注房价，要对房屋的性质和房屋自身的问题了解清楚。
　　另外，对于购买期房的朋友来说，更要关注＂烂尾＂的可能性，不仅要对房屋的五证了解清楚，更要对背后的开发商做好功课，避免高风险房企破产，导致最后房屋烂尾的问题。
　　整体来看，房企难，但对于买房人来说，也不失为一个购房机会，你怎么看呢？