房价下跌，但买房的人却变少了？这3点不可忽视

　　进入2021年下半年之后，楼市下跌变得越来越明显，最主要的体现就是整个楼市的成交都出现了下跌。据统计，自推出二手房指导价后，8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下滑。从一二线到三四线，楼市均出现了不同程度的降温。但这也引出了一个问题，为何房价下降，但买房的人却越来越少？以下3点原因值得我们思考。
　　1、＂买涨不买跌＂心理
　　所谓＂买涨不买跌＂，指的是投资者只在上涨过程中买入，而在下跌过程中持观望状态或卖出。这种心理也会影响买房人决定是否在此时上车，因为害怕开发商在之后还会继续降价，害怕房子刚到手就贬值，血汗钱就打了水漂。而对于炒房客来说，也会担心房子转手时无法大赚一笔。对于有这种心理的人，绝不会在房价下跌时选择接盘。
　　2、担心买到烂尾房
　　据不完全统计，今年截至9月5日，已经有274家房企发布破产文书，平均每天约有一家房企破产。不得不承认，在国家严调控下，房企的日子确实不好过。
　　在这种情况下，也不得不让人对房企的可信度打个问号。毕竟新闻隔三差五就出现个开发商跑路业主面对烂尾楼维权无果的新闻。房价下跌导致市场预期下滑，房企资金回笼难度增加。负面新闻的冲击下，期房销售也再次遇冷。毕竟没人想买栋烂尾楼回家。
　　而烂尾楼的问题不止会出现在住宅上，历史上也有不少有名的烂尾写字楼。不少写字楼在建造途中由于开发商资金链断裂跑路等问题成为了烂尾楼，比如武汉绿地中心，长沙远大天空城市等等。有些会烂尾几十年，既是对资源的浪费，也对城市建设带来了负面影响。
　　3、等待抄底入市的时机
　　就像打折买东西一样，顾客总是希望折扣力度再大一点。因此在刚刚降价的时候都会耐心等待。对于房子也是如此。房价下跌增加了购房者对未来房价下行的信心，如今房地产税将在年底试点开征的消息传出，房地产税开征后，也会进一步地影响房价。
　　同时国家下定决心要建立以公租房，保障性住房和共有产权房主体的住房供应体系，多渠道帮老百姓实现住有所居，也会为房价下跌增加筹码。
　　总之，楼市局势尚未稳定，房价下行压力巨大，很多购房者都在等待抄底机会。因此短期内买房人数有所下降。
　　总结
　　从目前楼市走向来看，房地产暴利时代已渐渐过去，正逐渐回归正常企业。通过政府调控措施来看，未来除了一线城市以及热门城市以外，其余地方住房销售价格都有可能出现小幅度下跌的情况。对于刚需而言，房子是用来自己住的，只要不贬值太明显也能够接受。但对于炒房客来说，在＂房住不炒＂的大趋势下，想要依靠炒房狠捞一笔的可能性将越来越小，房地产市场也将朝着稳定健康的方向发展。
　　今日话题：你还认为有哪些原因导致成交下滑？欢迎留言分享