持续走低！9月找房热度再下降！凉风吹来，未来楼市如何变化？

　　9月转瞬即逝，国庆黄金周即将到来，火热的看房时节已至。
　　纵观9月楼市，新政迭出，房屋调控日渐趋严：＂限跌令＂频频出现，已有9城发布相关政策，楼盘价格跌幅受限；住建部又出＂限高令＂，150米以上高楼将受严格限制；土拍市场热度远不及预期，流拍、底价成交频现......
　　楼市＂凉风习习＂，而昨日，58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》发布了楼市最新数据：
　　2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，环比微涨0.15%，其中有29城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度回落，环比上月下跌8.3%；
　　二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05%，全国65城中有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，落实二手房参考价制度的10个城市中有4个城市挂牌价环比出现下降趋势。
　　新房
　　我们来看看详细情况。
　　根据报告，9月65城新房在线均价为17388元/㎡，环比上涨0.15%，65城中总共有29城新房房价环比上涨。
　　一线城市中，深圳新房在线均价为56182元/㎡，上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡，广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33529元/㎡。
　　而在新一线及二线城市中，杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
　　从找房热度来看，根据统计，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。
　　而买房人们最关注的户型中，全国新房3居室找房热度占比51.3%环比上涨，2居室找房热度占比11.4%，4居室找房热度占比32.9%。
　　值得注意的是，在信心指数上，9月份用户信心指数为94.0，环比下跌4.8%，55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；超四成购房者认为今年房价与去年相比基本持平。
　　二手房
　　在二手房方面，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。
　　值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
　　刚需如何买房？
　　九月最新房价出炉后，不少朋友都对当下的房屋情况心中有数了，不过问题随之而来，接下来房价会怎么变化？作为购房刚需，在买房选择时又该注意些什么？
　　就在前两天，接连发布的两则消息几乎为接下来的楼市进行了定调：
　　9月23日，经济日报发表了《楼市调控应注意满足刚需》指出：＂对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止＂误伤＂刚需群体。＂
　　9月27日发布中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会议内容，会议对房地产的明确提法是：＂要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。＂
　　两则消息几乎一致的指向，即保护刚需，维护住房消费者的合法权益，当下如何减少刚需购房难度、满足刚需住宅需求成为一个关键。
　　而在购房选择上，叨叨建议，现在是比较关键的节点，买房的安全性非常重要，在挑选房屋时，最好还是选择大房企，同时对于房企本身的债务情况有所了解，避免开发商资金链断裂、房屋烂尾、多年积蓄付之一炬的情况。
　　同时关注保障性住房，伴随着该类房产的加速推进，刚需家庭迎来新选择。当下，不少城市已发布相关政策，允许经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋变更为保障性租赁住房。在增加保障性住房的同时，对写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房进行去库存。
　　总的来看，当下的楼市，利好政策频现，刚需们不妨多多留意身边的机会。