今天聊聊 选房 那些事儿~ 提问1：有人说买房子的时候尽量不要买高层住宅，是为什么呢？求建议。 答： 随着经济的发展，许多曾经的低矮楼、筒子楼等渐渐被高楼大厦所取代，很多人在买房时也会＂盲目求高＂。而近年来随着高层住宅的硬伤渐渐显露之后，大家的购房观念也开始发生了转变。那么，高层住宅到底存在哪些问题呢？我们一起来看一下。 ①高层住宅容积率高，居住体验不佳 近年来，高层住宅的高度越来越高，密度也越来越大，这就导致小区的容积率不断增高，很多高层住宅的容积率都达到了4.0、5.0，甚至还有7.0以上的。小区的容积率越高，那么小区的公共设施资源就越难享受到，比如说会遇到车位紧缺等问题。而且小区的整体环境也会十分嘈杂，绿化率也较低，整体的环境与居住体验都会比较差。 ②高层住宅存在消防安全隐患 如今，很多高层住宅的高度动辄上百米，这样不仅在维修和维护时存在着诸多不便，而且遇到火灾或地震等灾难时风险很高，不但顶楼的居民难以自主逃生或是避险，就连消防人员的救援行动都存在着巨大的障碍，所以高层住宅存在着巨大的安全隐患。 ③高层住宅对电梯依赖度高 住在高层住宅的居民应该对等电梯的事情都深有体会，尤其是在上下班高峰期等电梯的时间成本非常高，而如果遇到电梯维修或停电，那需要等待的时间就更长了，甚至还可能为此耽误上班时间。 ④高层住宅的公摊面积较大，得房率较低 由于高层住宅需要增加电梯、楼梯等公共设施的数量，所以高层住宅的公摊面积一般来说都较大，许多高层住宅的公摊面积都超过了25%，部分比较夸张的小区更是达到了30%以上。不仅如此，除了高额的公摊占比外，未来还需要为此承担物业费、供暖费等费用，就可能会多花一些＂冤枉钱＂。 此外， 高层住宅的维修费用和拆迁成本都较高 ，这样随着高楼年龄的增长，钢筋水泥玻璃老化寿命到期，很少有开发商会愿意接手该项目，但如果继续住下去又会给居民的人身安全造成威胁，最后就会成为一个＂烂摊子＂。 也正因为高层建筑存在的这些问题，今年住建部在发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》中提出， 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75% ；同时 县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设置等建设 。 随后，国家发改委也印发了《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，指出要 严格审查超高层建筑建设，对于100米以上的建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑 等。 这也意味着对于那些小城市，今后更多是要以多层住宅为主，而＂高层住宅＂的时代也在渐渐退场。不过，与多层住宅相比，高层住宅也有它的优点，比如 价格更便宜、视野更开阔、采光通风效果好 等等。所以要不要购买高层住宅，还是要结合自身情况综合考虑，不要一味地人云亦云，还是要结合自身的需求来做决定。 提问2：老金，请问在住宅限购限贷的情况下，投资写字楼怎么样呢？还有要怎样判断写字楼的价值？求建议。 答：如果买对了写字楼，那么当然还是值得投资的，毕竟 好的写字楼仍具有较高的投资回报率 。且 写字楼的经营方式多样 ，可以用于售卖、委托商管、自主经营、作为抵押品、进行出租等等。而判断写字楼是否有价值，可以从以下几个方面进行考虑： ①看地段交通。 地段意味着高人气，配套完善、集聚人群、大的商圈，都是投资的首选。 ②看品牌形象。 好的写字楼就要有成为城市地标的魄力，高逼格、高颜值就少不了。另外大品牌的写字楼也能提高其知名度。 ③看配套服务。 好的写字楼由经验丰富的知名物业公司管理，24小时维护维修及保安服务。周边银行、餐饮各类服务也都配套齐全。 不过， 投资写字楼也有风险 ，例如空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大；管理费较高，一旦空置，交费负担增加；物业的品质及管理水平不可控，投资潜力很难说；不能公积金贷款，而且贷款税率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%等等。 总而言之，好的写字楼投资回报率高，但其投资门槛也较高，同时受地段区位及城市发展规划影响大，有一定的风险，投资者还是需要谨慎考虑。 有任何问题，欢迎下方留言。
胎儿入盆就是要生了？6大征兆说明胎儿已经入盆，别傻等预产期胎儿入盆是指儿头的双顶径达到骨盆入口平面以下，胎头入盆说明胎头与骨盆相称，有阴道分娩的可能，临产后由于子宫收缩推动胎头入盆，其中小部分可发生胎位不正，胎头浮发生胎膜早破时，有脐带脱读懂胎儿宫内窘迫，严重会致脑瘫，警惕胎儿宫内窘迫3大症状怀孕是件辛苦的事情，古时候环境比较差，孕妇怀孕很多时候都和死亡难产这些词语挂钩，不过现在环境好了，但是对身在妈妈子宫内的胎儿却依然不能很好地治疗，所以宝妈们要随时随地注意宝宝在宫内复读生如何备考？高考志愿如何填报？这里一次讲清，别忘告诉孩子转眼之间，2020年已经过去了一大半时间了，与以往不同的是，在今年六月份时，没有举行一年一度的高考，因为高考真的推迟了。在教育部发布高考时间推迟一个月，变成7月7日和7月8日之后，为何富裕家庭的孩子，学习文史哲多，而普通家庭孩子学习理科多？对每一个走学习这条路的孩子来说，高考是人生重要的一个坎儿，走过了这道坎儿，很多学生才走上了成功之路。高考的时候需要及时的填报志愿，填报志愿的时候，很多学生都会选择自己喜欢的专业，但顺产宝宝更聪明？别被误导了，顺产和剖腹产最大的区别是这几点每个女性都会面临生产，从怀胎第一个月到第十个月都是特别小心谨慎的。其实最难的是分娩问题，分娩时的疼痛就像老话说的那样，从鬼门关走了一遭。分娩的快慢，跟个人体质有关，跟个人承受疼痛的同样是生孩子，为什么有人变胖，有的却越来越瘦？无非这四个原因从怀孕到生产，女性的身体需要经历各种各样的变换，体重增加身材走样在所难免。可生活中人们不难发现，在我们身边有这样一些女性，她们生完孩子以后，身材根本没有明显变化，甚至还瘦了不少，为新生儿3个部位很脆弱，宝妈不要随意触摸，会伤到宝宝宝宝的出生，往往给一个家庭带来很多的幸福和快乐，家中的亲人都会把自己的爱放在孩子身上。新生儿身体很娇小，那么的柔弱，忍不住让大家心生怜爱。可新生儿又因为太娇小和柔弱，免疫力更没有发孩子向你要钱时，这几句话烂在肚里也不要说出口，易伤孩子自尊心在孩子的成长过程中，父母的态度和一言一行，会对孩子产生深远的影响。比如说，在面对孩子要钱时，我们的态度有可能会影响孩子以后的性格。7岁儿子向妈妈要钱，妈妈说的这句话，伤害了孩子的自9月1日是道坎？准妈妈为宝贝早入学，主动挨一刀到底值不值？众所周知，9月1日是新生开学的日子，不少家长提前好几个月开始为孩子入学做准备。大部分家长认为，孩子早入学就可以早受教育，这样更有利于孩子的成长，但实际上真是如此吗？你愿意为孩子早入符合这几个条件的产妇，分娩时开十指速度很快，能少受很多罪十月怀胎，一朝分娩，有的人可能会觉得，怀孕十个月是难熬的，各种产检和身体的不适都让十个月成为煎熬，但是如果经历过生产，你就会发现，和分娩的煎熬比起来，十月怀胎算很幸福的事情了。因为男性过了这个年龄备孕，不管头胎还是二胎得慎重，宝宝智力会低下自二胎开放以来，很多独生子家庭都开始蠢蠢欲动。多一个孩子仿佛就是给家庭添福气，很多孩子不理解父母为什么还要给自己添个弟弟妹妹。但大多数父母觉得独生子孤单，再生一个孩子，以后有个伴。