寒潮来了！南阳出让18块地，5宗成交，土拍了个寂寞

　　不知从何时起，以往火热的＂土拍＂一再降温，此前我们有在《官方叫停！土拍＂盛宴＂急踩刹车！房价或将下跌有望？》一文里进行详细的解读，不过在最近，又有一个城市进行了集中土拍，无论是从城市本身，还是土拍结果来看，都是值得细聊的。
　　8.26至8.27，两天时间内南阳进行了首批＂集中供地＂，入市的18宗地块内，纯住宅用地有12块。不过在18块地中，最后仅成交了5宗，合计流拍了10宗、中止了3宗地，这样的结果，堪称＂土拍了个寂寞＂。
　　南阳到底是一个怎样的城市？为何会拍出这样的结果？一起来看看。
　　首次土拍现＂史诗级＂出让
　　可能很多朋友在听闻这个城市集中土拍的时候，会有所诧异：今年2月底自然资源部划定的土地＂双集中＂涵盖的22城中，南阳似乎并不在列，该城为何会参与到集中土拍中来？在参与集中土拍的22城中，河南仅有郑州一市需要参与，不过根据河南省发布的文件，洛阳与南阳两个城市同样都被要求参照执行。
　　根据报道，今年南阳市中心城区招拍挂出让住宅用地，分三次集中发布出让公告，分别是在8月、9月和11月，本次是今年南阳首次进行集中土拍，18块地块的总供应建面达到了1082301.15平方米，整体的供应规模有所增多。
　　在8月初，南阳集中土拍前夕，就有本地楼市自媒体预言，参考今年上半年郑州土拍的火热情景，此次土拍很可能像郑州6月的集中土拍一样，没有一宗土地流拍。当土拍结果出来，不少人都觉得＂大跌眼镜＂，这样的土拍结果与预测的相距太远了！
　　入市的18宗地块起拍价42.57亿，不过到最后，仅有5宗地块成交，流拍了10宗地、中止了3宗地的出让。
　　值得一提的是，在此次出让中，有一块综合体地块在起拍前备受关注。NYSFQ2021-1包含了3块住宅和1块商业用地，其所在位置颇为优越，位于＂三馆一院＂片区，即片区内拥有着南阳市博物馆、图书馆、群众艺术馆和大剧院四大地标性建筑，而这块地正位于这片区的核心位置。
　　在网上相关的南阳楼市解读文章中，有朋友发出这样的叹息：＂南阳到现在还没有全国连锁性质的大型商超＂。
　　不少人都期盼着南阳能够打造出一个具有地区影响力的商业地标，然而在此次集中土拍中，该地流拍，令人扼腕。
　　土拍遇冷新信号
　　为何会交出一张这样的土拍成绩单？
　　首先无法回避的是集中土拍的火速降温，南阳土拍的＂熄火＂，也是整体降温的一个体现。在上一篇详解土拍市场的文章里，我们就提到了此前多数城市在首次集中供地中的＂过热＂表现，土拍市场过热和土地溢价率过高的情况下，不少城市对土拍规则进行修改，＂面粉＂的价格被严格控制，大趋势下，房企拿地更为理性。
　　其次，就是南阳楼市的原因。我们在安居客上找到了当下南阳的楼市情况，数据统计显示，南阳二手房房价走势平稳中有跌，根据安居客的预测，趋势可能下跌。
　　而在新房市场，根据时代财经的报道，房企对于此次土拍并不＂感冒＂，有业内人士表示土储充裕，在此次＂出让地块位置一般，但政府底价预期较高＂的情况下，就没有参与进来。同样根据时代财经的报道，有业内人士称，＂目前南阳楼市基本情况是新盘卖不动、二手房流动性停滞，市场很冷，开发商拿地欲望很低。＂
　　整体楼市的低迷，使得开发商拿地的兴致并不高。
　　此外，对于南阳本地来说，还有一个＂历史遗留＂问题需要解决，在前几年，南阳一度是＂烂尾楼之都＂，在政府推进下，烂尾项目依次得到了解决方案，但多年沉寂带来的负面影响如房价虚高、供应过量等问题仍有一定的影响。
　　总体来看，南阳这个城市，也可以说是三四线城市土拍、楼市的一个小小缩影。在＂房住不炒＂的基调之下，如何让楼市走稳走好，城市或许还得找找新的突破口，