广东四城二手房转让个税减半！将对楼市带来怎样的影响？

　　9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》意见的通知。这是继肇庆市、中山市、珠海市之后，广东第四个将二手房个税政策进行了税率减半调整的城市。
　　意见稿显示，惠州市将把个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%（此前为2%），个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。
　　接二连三有城市下调二手房转让个税，意味着什么？
　　下调二手房转让个税说明了什么？
　　由于今年已经出台了多次楼市调控政策，因此这次的下调也让很多人觉得是否和楼市的再一次调控有关。国家税务总局惠州市税务局在解读文件中称，＂此举是为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。＂
　　而广东省住房政策研究中心研究员对此表示，部分城市二手房市场并不活跃，二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号，即降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度，通过二手房交易来带动新房，特别是一些换房需求，这对于活跃整个市场具有一定的效果，有助缓解目前市场下滑的预期。
　　同时，也有业内专业人士表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了＂深化税收征管改革＂的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短（未满五年）的家庭，同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。
　　因此，虽然这次调控对于二手房交易会带来一定的促进效果，但也不能将其认为是楼市调控将要放松的预告。在国家坚持＂房住不炒＂的政策之下，楼市调控仍将严格有力地执行。
　　税费到底怎么交？
　　既然说到了税费，我们就具体来看看交易二手房时都需要缴纳哪些税。
　　在二手房交易中，买卖双方需要向税务部门缴纳各种税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
　　其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
　　除此之外，如果想要计算具体房产的税费，还可以使用安居客中的＂税费计算器＂来计算。
　　除了二手房交易时需要缴纳税费外，其实在交易其他类型的房产时也需要缴纳相应的税费。
　　比如，在出租或转租商铺时，出租人或转租人应当承担税费：转租需缴纳营业税及附加转租收入*5.55%，印花税印花税转租租金(总额)0.1%，而出租则需要营业税及附加租金*5.55%，个人所得税所得部分*20%，印花税租金(总额)0.1%，土地使用税按房屋地段每平方米征收。
　　而在租赁写字楼的过程中也需要缴纳相应的税费，包括印花税，占合同总额的0.1%，一般由业主和租户各付一半；当地房产税，由业主负责；增值税/消费税，2016年5月1日前（包含当日）竣工的办公楼，租金增值税率为5%；对于这之后竣工的办公楼，税率则为9%。
　　今日话题：你对于此次调整二手房转让个税的政策有何看法？欢迎留言分享