杭州千万房产1元起拍？这种房子虽然便宜，但风险也不小

　　据消息报道，近日，杭州两栋建筑面积分别为196.75平方米和363.58平方米的房子，将于10月8日拍卖。而令人惊讶的是，这两套房子的起拍价竟然为1元！
　　1元就能买房？听起来像天方夜谭，不过，这件事却是真的。
　　价值千万的房子为何1元起拍？
　　据悉，这次拍卖的房子其中一套为杭州市富阳区富春玫瑰园蓝玫苑8号101室的房产，建筑面积为363.58平方米。评估价1713.26万元，起拍价1元。
　　另一套御涛轩的房子建筑面积196.75平方米，还包括地下一层44号车位的使用权。评估价1753.17万元，起拍价1元，保证金175.3万元。
　　为什么价值千万的房子起拍价只要1元？原来，这两套房产的原主人涉及刑事案件，因此两套房子被法院没收，沦为法拍房。为了尽快将资产变现，所以以超低的价格起拍。关注度也会有所提高，竞拍者也会相对较多，尽快拍出的可能性也会更大。
　　据工作人员介绍，如果最后只有一人参与竞拍，则会真的以1元的底价成交！不过，以往1元起拍的房子，还从来没有真的1元成交过。这种房子往往成交价相对较低，对购买者来说比较划算。
　　一棵树就值百万！1.15亿豪宅流拍
　　无独有偶，同样是在杭州，最近一套1.15亿的流拍豪宅也引起了不小的关注。
　　据悉，这套中式别墅名为＂杭松居＂，市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为＂杭州史上最贵法拍房＂。
　　这套房子可以说是豪宅界的＂网红＂了，之前曾有知名Up主前去实探过。杭松居占地约5.5亩，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有300年的红豆杉，更是有据说一棵100万元的日本雪松。据说当初业主买入这套房子花了6000万元，然后装修花了7000多万元。全屋更是有200吨的纯红木定制家具。
　　按照产权证建面算，该处房产产证面积约为1050平方米，起拍单价约为11万元/平方米。此外，杭松居的物业费为每月5.2元/平方米，乘以产权面积，光是物业费一年就要65520元。
　　至于这套房子为何会成为法拍房，也是由于原主人由于资金链断裂，被债主向法院起诉，于是进入了法拍流程。
　　不过，由于这套房子的装修风格实在太过鲜明，所以并没有吸引太多的竞拍人，也导致了此次流拍。
　　法拍房真的是＂馅饼＂吗？
　　虽然不少法拍房都以超低的起拍价显得分外诱人，但这种房子在购买过程中也会遇到各种各样的问题。
　　之前就有一则新闻报道，李先生在网络＂拍卖＂频道点击＂司法拍卖＂后，竞拍了常熟市的一处商铺，交付了人民币31万元保证金后，以205万元的价格取得了竞拍成立确认。
　　结果之后准备拿房办手续时，李先生却发现购买的商铺的实际交付位置、外观状况与自己竞拍前现场考察的位置、外观完全不符。原因竟是由于房屋门牌号挂错了！
　　负责拍卖的破产管理人也在微信聊天记录里也承认门牌号挂错了，但是在拍卖公告里他们有特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。
　　由于这是属于破产网络拍卖，并非司法网络拍卖，拍卖主体是破产管理人而非法院。结果就是双方只能进行调解，若调解不一致，则只能通过民事诉讼解决。李先生花了200多万给自己买了一堆麻烦，只能是有苦说不出。
　　除了会闹乌龙外，购买法拍房还需要注意要承担的一些风险：
　　比如由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购房者有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。
　　有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖，如果原房主因债务问题跑路，那么之后的购房者入住后可能遭到其他债权人的追讨，影响日常生活。
　　所以在购买法拍房时，一定注意不要被优惠的价格冲昏了头脑，要谨慎检查各种条例。
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