楼市惊现两大怪事，房价风向变了，这些人要小心

　　2021年至今，楼市已出台了调控政策400多次，各地的调控手段是一个接一个。可能不少人都感知到了楼市风向的变化，比如，楼市就出现了这么两大＂怪事＂，也许预示着楼市风向的转变。
　　楼市惊现＂免费送房＂
　　除了刚需买房是用来自住，还有不少人买房是为了投资，转卖赚差价，也就是俗称的＂炒房客＂。不过，随着国家坚持＂房住不炒＂这一原则，炒房客的日子如今是越来越不好过了，甚至还出现了＂免费送房＂的怪事。
　　众所周知，一线城市的高房价让很多人退却，于是一线城市周边的城市便成了不少买房者退而求其次的选择。有不少＂环京＂＂环沪＂城市被炒得过热。
　　但随着房产泡沫的破灭，这些小城市的房价也现出原形，暴跌50%甚至更多。比如前几年的 燕郊 ， 房价一度被炒到4万/平方米 。但如今泡沫破灭，房价暴跌。 截止去年11月，燕郊 断供法拍房数量已经高达208套 ，和2019年相比暴增2.2倍。
　　除此之外， 廊坊 也成了＂受害者＂。 根据最近统计，整个廊坊市的二手房价格，已经出现了 10周连跌的局面 ，二手房的库存量多达4万套，陷入＂卖不动＂的局面。
　　图源：安居客APP
　　由于房价下跌，很多炒房者手里的房子变得还没银行贷款值钱，所以这个时候就有炒房者表示只要有人愿意按时偿还贷款，就可以把房子＂白送＂出去。比如有人还有120万的贷款未还， 只要接盘者帮其还120万剩余贷款，就可以拿到房子所有权。
　　只不过，购房者并不傻，没有谁愿意当接盘侠。所以炒房客们估计只能在家爆哭了。
　　开发商亏钱也要退地？
　　都说房地产开发商不做亏钱的买卖，然而前不久，杭州却出现了这么一件怪事。 品牌开发商宁愿不要5000万元保证金 ，赔掉该公司一个季度的利润，也要坚决退掉此前拍下的土地。震动地产圈。
　　业内人士对此表示，自去年起，各地房企对土拍极为谨慎，出现开发商退地情况并不意外。当前一些 开发商资金紧张，信贷较难，赚钱不易 ，是杭州退地事件出现的深层原因。
　　因这个过程涉及的金额巨大，还关联到后续的资金安排、规划、施工等诸多细则。一旦中途退出，就是一系列麻烦。所以，在开始的时候＂及时止损＂，也许是更好的选择。
　　毕竟，地产界各种烂尾楼的新闻可真是不少。不止是住宅频出烂尾楼，写字楼也极易出现＂烂尾＂情况。 珠海巨人大厦 烂尾24年后才卖出；北京CBD地标级烂尾楼 中弘大厦 烂尾四年后终于于今年复工；厦门第一高楼—— 厦门国际中心 也在今年才找到接手人……
　　在＂稳地价、稳房价、稳预期＂的基调下，房地产行业已发生改变。房价永不下跌的神话也已破灭。拿地也不一定就会赚钱，各家房企的日子也并不好过。
　　总结
　　现在的楼市，炒房者和开发商都开始亏本，房地产市场已经没以前那么容易赚钱了。随着更多调控政策的出炉，房价将会趋于稳定。房地产市场也会朝着一个更加稳定健康的方向发展。
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