调控持续加码！大中城市房价涨幅全面回落！楼市拐点来了？

　　今年以来，全国房地产调控不断加码，主要的调控风向包括住建部约谈、整顿中介、土地供应、严查经营贷、限制二手房定价、打击*房炒作和鼓励租赁等等。
　　据统计，今年 1-7月全国房地产调控次数已达352次 。单从 7月份 来看，全国房地产调控政策更是呈现井喷， 自上而下的密集调控政策多达66次 ，刷新了年内最高纪录。
　　而在刚刚过去的8月上半月里，各种房地产调控政策也继续密集出台，先后有北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等在内的多个城市发布多条新政。据统计， 8月上半月全国房地产调控政策累计已超过30次 。
　　值得关注的是， 本轮的楼市调控潮不仅仅局限于一二线热点城市，而是有向三四线城市下沉的特点。
　　据58安居客房产研究院分院院长张波表示，房价是房产市场稳定的重要维度，7月末5座被约谈城市中三四线城市也被覆盖，这也预示着 更多三四线城市的调控会逐步展开 。
　　紧接着，8月7日，浙江 衢州 升级了调控政策，从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制、规范二手住房房源五方面入手；8月10日，＂百强县＂ 义乌 调控力度进一步加大，从公证摇号、房地价联动、限售3年等方面入手。
　　而从国家统计局发布的7月最新房价数据中可以看到，房地产调控效果正在进一步显现。
　　大中城市房价涨幅全面回落 楼市拐点隐现
　　据国家统计局发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市新房和二手房平均价格环比 涨幅分别为0.3%和0.1% ， 为今年以来的最低水平 。其中， 新房 价格环比上涨的城市数量为 51个 ， 二手房 价格环比上涨的城市数量为 41个 ， 均创下年内新低 。
　　此外，在新房涨幅回落的同时，7月全国多地二手房价格已率先出现实质性下跌。据相关数据显示，70个大中城市中， 7月二手房价格下跌城市数量达到26个 。其中， 三线城市二手房销售价格环比由上月的上涨转为下降0.1% 。而此前二手房涨幅居前的深圳，二手房价也已经连续三个月同比下跌。
　　数据来源：国家统计局
　　这足以见得二手房指导价效果的显著。今年以来，深圳、成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州等城市纷纷出台二手房成交参考价发布机制，上海也执行了二手房挂牌价核验制度。同时，银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度也更大。
　　楼市为何频频调控？
　　毋庸置疑，全国房地产调控频发，为的就是抑制过热的楼市，防止房价上涨过快。
　　要知道，高房价伤害的不只是刚需购房者，而且对城市发展也不利好。
　　此前，经营贷、消费贷等资金过多地违规流入楼市，助长了不少城市房地产的投机氛围，人们的资金基本都投入在房产上， 一旦楼市崩盘则整个社会稳定都会受到威胁 。
　　另外，当人们的资金都用于在房产上，那么人们自然没有多余的资金可以用于消费，这样就会导致 实体经济的活跃度随之降低 ，相应带来的后果就是大量商铺空置，商户退租等等。
　　而再从长远角度来看，如果 城市发展过度于依赖于房价的上涨是很危险的 ，要明白，一个没有根基的高楼总有坍塌的那一天。只有真金白银吸引优质人才落户、扶持企业发展，优化营商环境，才能从各个维度真正地健康成长。
　　当然，在防止房价上涨的同时，也要避免房价大跌，否则也会扰乱市场秩序，这也是近期湖南岳阳发布＂限跌令＂的原因所在。也就是说， 房价的大涨大跌都不可取，只有＂稳定＂才能保证房地产健康发展 。
　　总而言之，今年以来，在全国房地产调控持续加码的情况下，大中城市的房价涨幅全面回落，逐渐趋稳，楼市拐点也逐渐隐现。预计下半年，楼市调控仍会趋严，房价也会越来越稳定。
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