银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多。没有一些优势的产业和人口总体来讲是一个流出的状态。他唯一能够吸纳是省内其他县市的一些人在银川进行就业需求买房。总体来讲的部分的区域可能会下跌，但是有些个别的板块和区域仍然会上涨。上涨的板块主要向阅海板块，北塔湖板块，这些板块主要是以学区形式炒作，但是学区房的政策每年都在变化，国家也出台治理炒作学区房的一些政策，从今年21小的这个周边的中介反应看房客户需求下降了很多。这些不确定因素都是加大了购买学区房，炒作学区房的风险。但是长期来看和从通胀因素看人工材料。地价都是在上涨，长期看房价仍然是向上走的一个趋势。但是从投资角度来讲的话，如果买银川和西安的话，不如去买西安，他的投资收益会更高。 说涨价的估计都是手上房子多的！要不就是买了一套房子觉得自己 了的！银川几大企业近两年都玩完了！人口增长？从哪看到的？人口越少，房子越来越多！房价怎么持续上涨！真不知道你们哪来的自信！暂时涨涨吧！都是大开发公司炒，老百姓胡乱跟风！总有一天跌的你们找不着北！高铁？通西安！能带动本地经济？最多是带动一下银川去西安消费人群！带动的也只是人家的经济发展好么？ 银川是宁夏回族自治区的首府城市人口约220万左右，人称塞上湖城人均湿地面积居西北之首！也属于一带一路非常重要的节点城市。虽然地处西北但半径300公里范围内还是有一定的地域优势的，随着最近几年城市建设理念的不断改变，无论在居住环境.空气质量.医疗.教育等民生领域都得到了很好的发展！百姓的幸福指数还是很高的！ 银川现在的房价由于地理位置的不同价格也有很大差距从3500至13000元左右都有销售！老城区均价应该在6000元左右！未来两年随着国家一带一路的建设，随着建材.人工.土地成本的提高，宁夏首条高铁的陆续开通（后续好像还有两条），我想银川的房价应该是稳中有升的！但是纵观全局银川总体房价因该是可控的大起大落的现象基本不会出现！个人见解，请大家多多指正！！ 城市化黄金十年已过，全国性的人口结构、七年后就进入老龄化。高校科研院所太少、缺乏大企业，地方提供不了多少就业机会，高铁开通后的虹吸效应、高铁只会方便那些在一二线城市打拼但扎不了根的人的周末通勤。最近几年买房的、除了本市改善性的，基本都是周边市县的工薪阶层及个体小老板居多，真正的外来流入人口买房不多。加之房地产已完成历史使命，高层的因势利导，三年后、区位优势好的房子可以保持当前的价位，位置一般或差的，少有人要。看看大武口，当然、银川倒不至于此 嗯！未来银川的，就是全中国房子都会降低点，银川的人口数据分析，房子必须的降低价格，空置房子太多太多，房子已经保和，超出了住户须求的大倍数，不降价办法在那。 银川的房子没有投资价值，就跟4s店的新车一样到手想变现的就的赔钱卖，库存量太大…… 我认为降是不可能的。银川的房价还会涨吗？我认为一定阶段、一定区域可能会涨，但还是不能排除虚涨空推之嫌。房价涨，虽然就像＂天要下雨娘要嫁人＂一样，老百姓挡不住。但也不是洪水猛兽，政府完全可控可管的。那么，银川的房价到底情况怎么样，该不该涨？ 银川市是宁夏回族自治区的首府，但银川毕竟处在大西北，属偏僻的内陆三线城市。市区面积小，人口不多，交通不发达这些都是实际情况。但近些年银川房屋建设增加迅猛，建成的房屋空置率居高不下，摆满街头。有人曾揶揄说银川人均四五套房都够了。一个城市的吸引力不是房子多少，而是这个城市的综合指标和幸福指数。 不要去关心房价涨不涨降不降，应该关心看看有多少重要实体企业公司来投资，如果没有实体投资，只有房地产公司跑来，你就应该考虑要不要待在银川，走出去未必不是一个好的选择。 觉得会涨，高铁带动人流动性加强，消费加强，房价自然上涨，而且银川在省会城市房价算低的 大环境是美国割全球韭菜，谁也不是傻子任由他割韭菜，当然会提高单价，输入性通货膨胀风险增加，会导致物价上涨，原材料价格上涨，当然房价会涨。 国内环境看，国家肯定希望经济流动起来，但不能过分依赖房地产市场，因为炒房不健康，但国家又不敢动房地产市场，因为大部分人把钱砸进去了，动了房地产会引起社会动乱，经济损失。肯定是希望房地产健康发展，什么是健康发展就是不炒房，开发商是合理收益，刚需购房，改善住房才是健康发展。国家下一步肯定把精力投入到发展实体经济上来，所以房价不会跌也不会过分上涨。 银川较全国来看还是偏低，最近两年时间是补涨，但较银川人收入也低，所以这种上涨是不合理的，唯一解释就是一是开发商搞饥饿营销，捂盘不卖，搞销控，这次出台的银8条提到打击开发商这种销控行为。二是周边小城市，县市人口流入刚需购房，比如大武口，中卫，固原，乌市，宝鸡等等，毕竟银川医疗条件还是不错的，养老人群加速流入。三是改善性住房，常年居住老城区的居民对于改善性住房很渴望的，所以会买湖泊，河流附近环境优雅的住房，比如碧桂园山河湾（靠近花博园），丰登板块（元宝湖湿地公园），阅海湖板块等等，南边的各种湖，价格都不低。以上三点是导致新房涨价飞速，但也不是没办法，性价比高的二手房已然很多，可以考虑。