好消息？有一类农民建房补贴10万！还有4类人却不能建房

　　在农村地区，房子对于农民来说很重要，再穷也要先建房子，不仅可以遮风挡雨，有了房子就代表有了家。随着农村福利政策实施，越来越多的人想到农村养老，因此农村建房也就成了热潮。
　　以前的时候，农村建房比较随意，只要是有空地，就有人在上面建房，存在滥用宅基地和占用耕地的行为，这也是缺乏监管造成。如今，为了避免土地资源遭到破坏，加强了农村建房的监管力度，有4类人不能建房，还有一类农民可以获得建房补贴10万。
　　① 不符合一户一宅的家庭
　　自从农村实行一户一宅的原则以来，大多数农民都是符合这一条件，一户家庭就有一处宅基地。但是在个别地区，还是有个别家庭存在一户多宅的情况，经过确权以后，有一处宅基地的家庭，如果再去别的地方申请建房，就不会批准，除非是在原有的宅基地上建房。
　　② 房屋面积超过标准
　　农村自建房加强监管以后，除了要符合一户一宅的条件外，对于房屋的面积也有一定的要求，比如在湖北地区，新批的宅基上建房，总面积不能超过300平，占地面积也要与申请的面积相当，不能超过太多，层数一般是3层以下。如果超过了房屋面积，申请建房就不会得到批准，每个地方的面积要求不同，可以根据当地的实际情况来参考。
　　③ 占用耕地建房
　　耕地是农民的基本保障，有了耕地农民才有收入，一般来说，耕地只限于农业生产的用途，如果挪作它用，就是违规使用耕地的行为。最近几年，农村地区的宅基地比较紧缺，有一些人就在耕地上建房。对此，针对这样的行为，也加强了打击力度，不仅不会批准，建好的房子也会当违规建筑处理。
　　④ 没有指定的规划区域内建房
　　现在农村建房，都有一个统一的规划，为的就是改善农村的村容村貌，房子看上去更加整齐。每个村就划了一个区域，专门用来建房，这样有利于管理，也可以杜绝浪费土地的情况。如果申请建房不在指定的区域内，也不能通过批准来建房。
　　⑤ 没有提前申请的农户
　　以前农村老房子都没有房产证，现在就不同，即使是在农村建房，也要事先提出申请，经相关部门审批合格以后，才能动工修建，房子完成以后，就可以领到自己的房产证。如果没有提出申请，擅自建房的农户，也不允许建房。
　　虽然农村宅基地的管控越来越严格，但是各项福利也在升级，只要是符合建房的规定，一般都会得到批准。如果不想在农村建房的农民，申请宅基地有偿退出，符合条件以后，就能获得10万元的建房补贴。当然这个补贴标准各个地方不同，有的甚至比这个标准要高很多，要是自己购房的话，还能得到8万元左右的购房补贴。这两项补贴加在一起，也就快有20万元左右，对于购房的农民来说，可以减轻不少压力。
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