荷兰房产市场问题多！减少廉租房？房租收税？对自住房者也收税？

　　荷兰的房价的疯狂上涨，
　　已经引起了多方国际机构的注意！
　　经济合作与发展组织( OECD)
　　最近就对荷兰的房产市场，
　　提出了自己的专业分析和建议！
　　荷兰政府应该出台政策调控，
　　让更多中低收入者能够有房子住，
　　缩小＂有产者＂和＂无房户＂之间的差距！
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　　首先，经济合作与发展组织(OECD)建议：
　　荷兰政府应该 收紧申请政府保障房的条件 ，让真正需要房子的人才可以在此居住。而目前荷兰的保障房里，有一半的人不完全符合标准却也住在其中 。
　　而纵观西方国家，没有其他的国家提供荷兰这么大规模的保障房。
　　但是，这样做无疑也会将更多的人推向了自由的租房市场， 租房的价格会＂水涨船高＂ 。
　　那么，OECD建议荷兰政府鼓励新建住房项目，同时用退税补贴等方式将低收入者房租支持降下来。
　　房租税收上涨
　　这无疑是对有房出租的房主来说是个＂好消息＂：更多的人失去国家提供的保障房，不得不开始自己找房子租。
　　租房的房源将会由于＂供不应求＂，价格开始＂水涨船高＂ 。
　　但是，OECD也建议荷兰政府： 对荷兰有房租收入的人，增加税收 。
　　房租的收入应该与其他投资所带来的收益一样收税，收重税 。
　　同时， 该组织也批评了荷兰政府对首套房购房者给予的免税政策 ，助长了荷兰的房价进一步飙升。
　　而荷兰一些市镇政府提出的： 在部分区域限制投资者买房的政策也会＂适得其反＂ 。
　　因为与国际上的水平相比， 荷兰的房子只有一小部分是属于私人投资者的 。
　　减少贫富差距
　　荷兰也需要注意缩小买房者和租房者之间的经济差距。
　　因为买房者还房贷的月供变化不大 ，而租房者的房租上涨却超过（或者至少与）通货膨胀持平 。
　　荷兰央行（De Nederlandsche Bank）也提出类似的建议：
　　不过是从减少购房者退税福利等方面展开。
　　荷兰央行行长Klaas Knot多年来一直呼吁： 政府逐步取消对购房者的税收减免 。
　　荷兰政府已朝着这个方向迈出了第一步，在未来一段时间内逐年减少抵押贷款利息扣除额。
　　其他的方案还有： 提高房产在报税时的占比 ，可理解为纳税申报收入中的WOZ值（有关不动产价值）的百分比；
　　或者直接将自住房逐步归为税收box 3  (当作个人资产收税)。
　　政府将对房产的价值与还未还清贷款之间的差值，进行收税。
　　看来，与荷兰房产市场问题一样多的，还有五花八门的各种政策建议。
　　荷兰政府未来将会听取哪一方的建议，采取什么样子的政策调控措施，我们大家拭目以待。
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