五一期间楼市成交大幅萎缩，给出了什么信号？

　　最新的房地产研究机构提供的数据如下图
　　虽然提供的是成交面积，但也能看出成交的活跃情况和变化趋势，至少看出几点变化：
　　(1)在房住不炒的国策下，房地产投资的机会越来越少。
　　其实，就算没有国家政策的干预，上涨的动力也不是太大了，这有什么根据呢？
　　第一，商品房是商品，供求关系决定价格。人口对房价的影响起决定性作用，虽然第七次人口普查结果难产了，但多少闻到了一些不妙的气息，这可能包含人口老龄化日趋严重，出生率也不理想，虽然全面放开了二胎，但高昂的养育成本、耗费的时间精力、生活质量的下降等一系列的不利因素，导致生二胎的意愿并不强烈。
　　再加上现代年轻人的生育观念逐渐淡泊，出现很多的丁克一族、单身一族。人口已经到了一个分水岭的位置。
　　目前我国城镇的住房已然满足了需求，下面有数据：
　　据中国社会科学院财经战略研究院发布《中国经济体制改革报告》称，预计2020年中国城市人均住宅建筑面积将达到35平方米。由于统计存在漏网的可能性，数据只会比这高。
　　这是什么概念呢？一个三口之家如果住房面积没有到110平米，你就是在全国的平均线以下，我相信至少有70%的家庭是不达标的。
　　这就意味着许多人手里有大量的房子，或者空置着大量的房子。
　　所以必然导致住房市场在由卖方市场向买方市场转变。笔者敢打赌，不出5年，必然出现。所以，建议大家在这个风口浪尖上不要杀进去。
　　(2) 南热北冷可能要持续非常长的一段时间。
　　从上表的数据看出，以黄河为界，以北城市几乎都是下跌的。就连帝都也不例外。
　　分析深层次的原因，就是资源。随着北方不可再生资源挖掘潜力下降，北方的人口资源，气候资源，环境承载能力，都跟南方没法比，再加上南方的港口、交通等资源也非常有优势。南方的经济活力强自然会吸引大量的人口流动，珠三角成为人口迁入最大的区域就是很好的证明。
　　所以，在全面不利的情况下，可以重点突击。投资南方的一二线城市，还有点希望，比如广州、杭州等。
　　(3) 原先的价值洼地，可以适当考虑。比如长沙，在所有的一二线城市中长沙是个特例，长沙有不少好的企业，经济活力也是比较强的，但前几年的房价确没有向其他城市那样狂奔。我有好几个同学都买了好几套房了，我还在基础线上，真是羡慕人家。
　　(4)城镇化率也基本到了一个瓶颈。随着国家扶贫战略的推进，农村建设的越来越好，甚至有些让城市里面的人都羡慕。物联网让城市和农村的空间界限也在缩小，社会在进行着深刻变革。
　　既然造城运动冷却下来，城市人口再也不会突飞猛进了，房价上升的通道也堵死了。