房价2。5万跌到7000，楼市降价潮到来？业主却哑巴吃黄连

　　绝大多数人都会觉得中国的房地产市场会是一个火爆的市场，因为中国近几年国民生产总值都在提高，当然所有必需品的价格也在持续涨价，作为房产这样一个最重要的必需品，涨价是必然的。虽然我们现在人员工资都在每年呈现着上涨的趋势，但近几年房产却没有呈现上涨的趋势，那是因为国家对于房地产行业带来了一定的管控，抑制房价再次大规模上涨。虽然房价在去年的时候有了一定的短暂走低，但是2021年开年整个房产价格持续走高，全国房子均价已经超过万元，而2019年只有9000元/平米。
　　楼市＂降价潮＂真的来了吗？
　　虽然房价上涨是经济发展带来的连锁效应，像去年经济发展缓慢的情况下，房价受到了阻碍没有继续上涨，而今年经济复苏后，房价呈现出上涨的态势。在这种情况下，很多人就开始猜测是不是后期经济大踏步向前的时候，房价又会呈现直线上升的趋势。据业内专家预测，房价不会在出现大范围的上涨态势。首先是市场环境的改变，其次是相关政策的质压，导致房价不会在出现失控般的上涨。
　　今年第一季度，虽然全国的房产均价已经突破一万元大关，但是清明假期的时候北京周边城市的房价已经有大家降价的走向了。大家应该都知道燕郊、香河这些环京城市，很多外省市人没有北京的购房资格，但是又要在北京工作，首先选择的就是燕郊、香河这些城市购房，曾经几时燕郊的房价高达25000元/平米，即便是这种价格仍然有很多人去抢购。
　　但是在今年清明节假期的时候，燕郊很多房产公司挂出7000元/平米的价格，可以说这个价格已经到达了8年前燕郊房产的价格。很多在前几年高价时候买房子的人一下吃了＂哑巴吃黄连＂了。平白无故的房子降价20000元/平米，再加上各种费用和税费，每个人会损失好几十万，就连最早买房的人也觉得房价跌的可怕。
　　虽然有个别城市房价有了上涨的趋势，但是绝大多数城市的价格还是有下降的空间。很多人猜测房价还会出现大范围上涨的情况基本上可以否定，不要相信个别教授所说的，国内房价目前来看并不是很高，你买不起房子那是因为你个人能力不够。这些话都是冠冕堂皇的，这些话只能是作为他们自己的片面言辞，整体大环境摆在那里，胳膊是拧不过大腿的。
　　即将买房的人是不是应该庆幸
　　80后的一代人基本上已经都成家立业了，在成家之前都会买属于自己的房子。随着年龄的增长90后也即将成家立业了，他们需要买的房子一定是刚需，面对现在的大范围降价风波下，刚需买房的人应该很庆幸，既然是刚需那不管早晚都是要买房子的，趁着现在房价还算比较低的时候买进，还能早一天住进自己的房子中。
　　相比前几年刚需购房来说今年买房真的是被幸运砸中了，去年经济衰退后，房价跳跃式下降带来的就是老百姓的利益，老百姓不用再拿出更多的钱去买房子，势必带来的效果就是消费能力会渐渐提升。在这种消费力提升的情况下，我国的资金链就会成正比，只有资金链恢复正常，国民生活水平也会逐渐上涨。
　　高房价带来的效应
　　大家仔细考虑过吗，在高房价下势必会带来一定的负面效应。现在目前来看负面效应基本有两个。其一就是高房价下消费力比较低。很多年轻人买房子后基本首付是父母出的，而贷款是自己用工资去还，工资还房贷后剩下的钱只够维持自己日常生活必须开支。想要增加消费能力基本希望不大，越是这样恶性循环下去，除了银行业还有房地产业发展的比较好，剩下的其他行业基本没有盈利的空间，损失惨重的应该就是餐饮业，大家都没钱出去吃饭了，餐饮业就没有挣钱的机会。
　　其次的负面效应就是生育能力下降。据统计我国现在新生儿逐年呈现降低的趋势，在过后十几年可能新生儿会更低，到时候全国人口数量倍降。其根本原因在于大家把钱都去买房子，而没有更多的钱去生孩子养孩子了。
　　养孩子花费真的是太大了，一个双职工家庭，上养4个老人，还要养着一套房子，在有夫妻双方的日常开销，基本上工资已经不剩，还有可能负债过日子，这种情况下很难有人在会去选择生孩子给自己填累赘了。周而复始下去人口数量越来越少，30年后很有可能会出现人口短缺的情况，这完全会给一个国家在世界上带来最大的重击。
　　房价管控正在进行
　　对于房价的管控其实国家近几年一直都在进行着，不管是从开发商还是从市场角度，都在做着有序的管控。今年住建委又对房地产企业提出了三道红线，三道红线分别为：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二,净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。这三条足以让很多房地产企业资金难，直接封堵了融资的道路。
　　而对于市场来说，很多地区的限购仍然在继续，有些发达城市限购的标准还在不同程度的提高，也就是说不是你想买房国家就让你买。从买方市场到卖方市场都在管控，抑制房地产市场超期的变动。
　　总结
　　很早以前国家就说过，房子是用来住不是用来炒的，任何人都有居住房子买房子的权利，但是不能有炒房子的想法，你炒的房子是别人用毕生心血都买不起的一个安身之所，但是因为你的炒房而让别人买不起，当然这种情况是不能越来发展越大的，所以房价持续下降低是以后我们国家的一种形式，让想住房的人有房住，让想炒房的人无房炒。