房住不炒发威，装修公司血流成河？

　　远方青木
　　2019年，中国的装修公司的注册量达5.3万家，比2018年暴增了317%，产值冲到4.51万亿元，达到了自己的行业巅峰。
　　随后，情况急转直下。
　　2020年，全国的装修公司生意极其难做，有人缩小了办公室规模，有人直接关了公司。
　　装修公司的注册量，只有2.3万家了，同比2019年下降56%。
　　疫情嘛，可以理解。
　　但2021年，全国的家装公司直接出现了大规模倒闭的现象，上半年注册量只有1万家，同比再度腰斩，而倒闭的家装企业数量已经达到了接近2万家，远远超过了新开的公司数量。
　　大规模疫情明明已经结束了，虽然房价涨一个就被压一个，但土地拍卖量和住宅销售量都在创新高，为什么装修公司却这么惨？
　　别急，2021年也许只是个开始，后面也许会更惨。
　　装修公司命运的转折点，其实并不在2020年，而是在2017年。
　　这一年，中国宣布了房住不炒的政策。
　　四年后，政策发威，装修公司大面积破产。
　　中国房地产市场很特殊，绑定了太多太多的东西，房住不炒也只能让房价不涨，并不会让房地产市场崩盘。
　　为什么装修公司市场会崩盘？
　　因为在2017年，为了响应房住不炒，中国推出了相当多的配套措施，其中之一，就是精装房政策。
　　在2017年颁布的《建筑业发展＂十三五＂规划》中，政府明确要求，到2020年，新开工的全装修成品住宅，也就是精装房，面积需达到30%。
　　给消费者造精装房，而不是造毛坯房，这是一个发展趋势，人力不可违抗的发展趋势。
　　事实上，在全球绝大多数国家，住房的最低交付标准都是中国的精装修标准，消费者只需要自行购买家具就可以入住了。
　　而有些开发商，甚至连家具都给消费者配好了，消费者选完菜单后，拎包入住。
　　毛坯房这个概念，全球绝大多数国家都没有，属于典型的中国特色。
　　很多老外来中国看房子，看到那些所谓的豪宅时，都会震惊的说，这真的不是烂尾楼么？
　　无论是以老外的生活常识，还是普通人的朴素认知，中国开发商造的所谓毛坯房，看起来都真的很像是烂尾楼。
　　从经济学原理上说，毛坯房这种东西根本就不应该出现。
　　首先，无论是房屋建设还是内部装修，都是一个规模化优势非常强的产业。
　　一次装修一套房，和一次装修一栋楼，每平米的成本能差上好几倍。
　　根据住建部的数据显示，我国的毛坯房仅装修时对毛坯＂敲敲打打＂这一块，每年的损失就在300亿元以上，同时还会产生大量的建筑垃圾来污染环境。
　　而在正式的装修过程中，根据中国建筑装饰协会行业发展部的测算数据，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，但因为这些可回收垃圾的日产量太少，产生过程过于零散，且没地方堆积，通常都是一丢了之，日产日抛。
　　如果每年有2000万户进行装修改造，一年就会有4000万吨垃圾污染环境。
　　而如果是一个小区进行集中装修，那么所产生的巨量垃圾，就可以因为规模化优势，获得妥善的处理办法，不仅降低了污染，甚至还能回收一笔资金。
　　但如果个体装修，就只能都丢掉，还要掏出一笔不菲的运费去清理垃圾。
　　另外，零散装修带来隐形成本也非常巨大，一个毛坯楼盘一定会带来一个漫长的装修期，交付之后五年之内能完成80%的毛坯装修就不错了，不断的有新毛坯房开工，电钻声连绵不绝。
　　这家刚装修完，那家又开工了。
　　你在10楼睡觉，30楼的电钻能把你直接从床上给震的弹起来。
　　更可怕的是，也许这个小区都交付10年了，依然会有零散的毛坯房开工，然后电钻又来了…
　　是不是业主很喜欢装修呢？
　　当然不是，实际上绝大多数有脑子的业主都不会喜欢装修的。
　　这个社会是通过分工来获取财富的，专业的事情一定是专业的人才能做的好。
　　95%的业主，装修都是这辈子的第一次，能有两次乃至于三次以上装修经验的极其罕见。
　　不管你是1次还是3次，在装修领域都是彻头彻尾的小白。
　　每一次装修，对业主而言都是地狱般的煎熬。
　　要顺利完成装修，业主要自学成才，精通各种美学原理，成为半个设计师，人生中第一次知道各种管道线材究竟是怎么布置在混凝土里面的，也第一次知道了各种尺寸之间的空间关系。
　　和装修队打交道的过程中，业主又被迫成为了半个建材专家，精通各种建材的市场行情，甚至还要自学如何辨别质量。
　　而中国的装修公司和施工队，市场口碑很不好，坑蒙拐骗横行，因为装修这个行业是没有回头客的，人一辈子不会装修几次。
　　面对装修知识几乎为零的小白业主，你自己良心还是不良心，和业主觉得你良心还是不良心，那是两码事。
　　看起来差不多的东西，一个花20万，一个花10万，那个让你花20万的装修公司一定是黑心公司？
　　那还真不一定，说不定那个只让你掏10万块的装修公司更赚钱。
　　知道装修市场水有多深，材料价格悬殊有多大的人，都能理解我说的这句话。
　　懂套路，会忽悠的装修公司，才是能顺利拿到工程款的公司，太实诚的装修公司反而混不下去。
　　等业主几个月甚至几年后反应过来，装修早就结束了。
　　因此，绝大多数人都众口一词的说装修公司很坑。
　　但当新业主去装修的时候，还不得不去依靠这些他们根本不信任的装修公司。
　　所以，装修的过程中很多时候业主的家庭甚至还要派个人，每天巡查工地，和包工头斗智斗勇。
　　为了戳穿装修公司和包工头的谎言，业主不得不天天泡在装修论坛做功课，花费几个月时间每天学习各种文章和视频。
　　这不是在装修，这是在渡劫。
　　你工作的时候要是有如此之大的劲头去钻研行业知识，早就升职加薪了。
　　付出如此之大的代价，装修出来的结果怎么样呢？
　　你不得不承认，人和人之间是有天赋差别的。
　　那些搞了一辈子房子的开发商，和搞了一辈子设计的美学大师，弄出来的东西绝对要比临时抱佛脚学行业知识的业主要强的多。
　　绝大多数业主耗尽心血弄出来的装修成果，如果开发商和设计师用心做，哪怕最差的那一档，都比95%的业主装的要更好看，更科学。
　　你要是人生第一次搞出来的东西就能赢职业队，那说明你天赋极其逆天，为啥不去干家装行业呢？
　　因此，交付精装房更符合社会利益最大化，更符合资源的有效利用。
　　至于什么个性化，这东西只有极少数人有，绝大多数人都不可能去改房屋布局，开发商给的毛坯怎么布局，最终就是怎么布局，能给的改动空间就很少，改的出彩的更的绝无仅有。
　　相对于那稀烂的设计感和在装修市场被坑蒙拐骗的悲惨结局来看，明显是开发商聘请大师统一设计出来的精装房更合适业主。
　　那为什么中国都是毛坯房？
　　因为很久很久以来，中国追求的不是住的舒服，而是有地方住。
　　以最低的成本获取一套能住的房子，是中国人最大的追求。
　　每平米单价降低2000块，比啥精装房都更有市场竞争力。
　　好看还是不好看，这个考虑的优先级是相当之低的。
　　外国市场之所以没有毛坯房这个概念，都是以精装房为主，那是因为他们的发展曲线非常平缓。
　　无论是发达的欧美国家，还是东南亚的发展中国家，还是非洲的不发达国家，他们的发展曲线都很平缓，也就是城市化的进程是循序渐进的，不像中国这么大爆炸式发展，也没有出现过中国这种房价急剧飙升，买房人赚取天文数字暴利的情况。
　　尤其是这个买房暴利的情况，是导致在中国毛坯房更好卖的重要原因。
　　房子好不好，和房子涨不涨，这是两码事。
　　垃圾的房子，也会涨，而且是暴涨，前提是你得有。
　　连老破小都能大涨，毛坯房怎么了，毛坯房再怎么样也是电梯房，比老破小要强多了。
　　而你晚一年买，就可能要多付几万，乃至于十几万，几十万。
　　至少过去20年里都是这样的，看空房价的，晚买房的，脸都被打的啪啪响。
　　在飞涨的房价面前，几乎所有人都投降了，在痛彻心扉中得出一个事实。
　　早一年买房，比买好的房子，称心的房子，要重要的多的多。
　　因此，单价低，总价低的毛坯房，这种外国人眼里的烂尾房，成为了中国消费者的首选。
　　其大背景，就是中国的房价猛涨，涨个没完没了。
　　大多数消费者买了毛坯房，等攒够一笔钱后，还是会装修的，因为他们要住。
　　但有少数消费者，不管是纯粹的炒房者还是披着改善、投资外皮的炒房者，其本质都是在图房价上涨带来的收益，而不是真正的为了入住。
　　这批消费者只是少数，但却是引导房价的重要力量。
　　而这样的人，极其喜欢毛坯房，特别讨厌精装房。
　　因为他们买房的目的，就不是为了住，只是为了持有，单纯的持有。
　　很多人持有十几年，房子都还是毛坯，连装修出租都懒得弄。
　　毛坯房过了20年，还是毛坯房，但装修过了20年，价值会直接归零。
　　因此，精装房的持有成本会远远高于毛坯房。
　　要么住，要么租，要么你就只能坐看装修的部分疯狂贬值。
　　所以炒房客们特别讨厌精装房。
　　这种种的原因，导致了毛坯房在中国成为了主流。
　　这么多年来，不是没有开发商试图效仿国外，直接卖给消费者精装房，可惜卖不动，消费者不买账。
　　主流房企十几年前就都成立精装部门了，但一直都是个附属的小部门。
　　谁都知道精装房一定是历史的潮流，但现实状况就是搞不动。
　　2017年，国家强行推广精装房，这是一个精装房地位大兴的好机会么？
　　不，这一波的精装房潮流，给了精装房名声重重一击。
　　国家强行推广精装房，就是为了房住不炒，因为精装房对炒房客极端的不友好，极大的提升了炒房客的持有成本，强迫炒房客要么住，要么租。
　　无论哪一种，至少这个房子都利用上了，不至于造成社会资源浪费。
　　初衷是好的，但等执行的时候，就变味道了。
　　2017年精装房政策推出的时候，中国处于一个房价狂涨的大背景下。
　　推出精装房政策，是为了遏制炒房风气，是响应房住不炒，单独看这个政策是没有任何问题的。
　　同年，全国各地大量推出了一手房限价的政策，通过遏制开发商的利润削减社会矛盾，同时打压开发商哄抬地价的动力。
　　单独看这个政策，也是没问题的。
　　两个政策结合在一起，就发生了奇妙的化学反应。
　　开发商为了绕开地方政策的限价政策，通过响应中央精装房政策的名头，直接把自己的毛坯房改成了精装房。
　　这种精装房，初衷绝对不是为了消费者方便，也不是为了节约社会资源，单纯的只是为了涨价而已。
　　市场价4万的房子，现在毛坯只准卖3万，那我加1万的装修不就行了。
　　政策打个补丁，说装修最多只能5000块，那我再加个5000块的电器包不就行了。
　　精装修和电器包，这都是学习国外成熟地产市场的先进经验嘛。
　　很显然，这种所谓5000块的装修，能值个1000块就算开发商良心了，因为本来就不是市场行为的产物，纯粹是一个为了绕靠政策限制的工具。
　　消费者不傻，自然知道里面怎么回事，但为了能买到房，很多消费者也捏着鼻子认了。
　　等房价下跌，跌到政府限价附近的时候，很多开发商利索的把精装房又改成了毛坯房。
　　在这种毛改精，精改毛的过程中，我没有看到开发商对精装质量丝毫的上心，只看到了他们为了应付而应付。
　　因此，这一批的精装房质量注定是垃圾。
　　中国消费者想要享受到真正的精装房服务，迫使开发商通过提升住房质量而来回拼杀，必须要等到房价长期稳定。
　　如果房价十年不涨，炒房客无利可图彻底绝迹了，消费者也不着急了，心平气和的好好挑选自己满意的房子和喜欢的房子时。
　　那么很显然，到时候毛坯房一定卖不出去，开发商必须要做精装房，而且是消费者满意的精装房。
　　过去20年，开发商赚钱太容易了，核心竞争力居然是拿到地，谁有地谁发财，而不是谁让消费者满意谁发财。
　　这种情况，以后不会再有的。
　　当然，2017年的这个精装房政策，虽然产生了种种问题，但毕竟还是推行下去了，带来了精装房数量的飙升。
　　质量虽然堪忧，但再怎么样也是精装房，虽然很多消费者嘴上说自己要砸了重新装，但绝大多数消费者压根没有那个经济实力，还是住进去了，顶多小修小补一番。
　　2017年开盘的房子，大概是2020年交房。
　　家装公司靠什么吃饭？
　　靠给毛坯房装修吃饭，靠给二手房改造吃饭，其中给一手的毛坯房装修占据了绝大多数的市场份额。
　　2018年，装修公司很赚钱，因为2015年的房子开始交付了。
　　2019年，装修公司更赚钱了，因为2016年的房子开始交付了。
　　但2020年的时候，毛坯房的数量突然减少，不仅仅是疫情的原因，更大的原因是2017年的房子开始交付了。
　　但因为政策是2017年宣布的，所以2017年改动的房源还并不多。
　　2021年上半年，2018年开盘的房子开始交付了。
　　这次精装房的数量就多了…
　　毛坯房数量的突然减少，以及前几年装修公司数量的无序扩张，带来了极其血腥激烈的市场厮杀。
　　接不到单，熬不过去的装修公司，大量破产。
　　随着房价的稳定，全国各地限价政策陆陆续续都放松了，绝大多数地区都已经基本不限价了。
　　那么装修公司熬几年之后会有好日子过么？
　　并不会。
　　因为房价已经稳定了，除了个别地区在冒头，全国大多数地区的房价都稳定了，而房住不炒的政策口风没有丝毫放松，甚至愈加严厉。
　　在这种政策背景下，未来全国总体房价依然是横盘的概率是非常之大的，结合每年5%以上的房贷利率，炒房客进入地狱模式甚至赔钱模式是超级大概率的事情。
　　如果炒房赚不到钱了，如果消费者可以心平气和去慢慢选择自己喜欢的房子了。
　　很明显，自己心仪的精装房，明显比购买毛坯房后再自己装修要经济实惠且省心的多。
　　在不考虑抢房赚钱的大前提下，精装房小区的格局和市场竞争力要比毛坯房小区凭空上升不止一档，仅仅那个持续10年的施工噪音，就能让业主直接抛弃毛坯房。
　　拼质量的地产年代里，毛坯房必然是第一个被淘汰的，因为毛坯房不配谈质量。
　　所以，精装房的市场渗透率必然不断的提升。
　　这本来就是历史趋势，政策也支持，也符合房住不炒的精神，所以必然会是市场未来的主流。
　　精装房的市场，会被房地产开发商把控，只有大型设计院和大型施工队能分到一杯羹。
　　那些面向个人的小型家装公司，未来会一年比一年难过。
　　2021年的破产潮，只是个开始。
　　不是他们这些装修公司的创始人不够拼搏，只不过个人的努力在时代的进程面前实在是太微弱了。
　　精装房政策是2017年制定的，具体发威要等到2020年下半年到2021年上半年才开始。
　　这几乎是一个明摆着的市场趋势，为什么2018年装修公司注册数量暴增，2019年还能在2018年的基础上再增长317%？
　　2019年，已经是装修公司黑暗元年的前夕了，是撤退关门的最后机会，居然有如此之多的人涌进这一行来创业。
　　唯一的原因，就是因为装修公司在2018~2019年，赚了太多太多的钱。
　　老人不愿意撒手，新人眼红要继续闯进来。
　　2020年精装房要开始大规模入市了，那又怎样？
　　每个人都信心满满，觉得自己是能活到最后的那个天选之子，要破产也是别人破产。
　　最终，一地鸡毛，血流成河。
　　这些装修公司，和那些自信心爆棚的炒房客，何其的相似。
　　2018年之后，中国的总体房屋开工面积和商品房销售面积出现了一个巨大的差距，已经连续累积了3年，商品房库存持续增加。
　　我知道很多炒房客自信心爆炸，觉得自己永远赢，房价永远涨，房住不炒一定是吓唬人的空调。