这个0。1和4重折扣，能否敲开深圳房价下跌的大门？

　　＂风向变了，狼可能真的要来了。＂
　　这是近来越来越多的深圳人脑海中可能也应该存在的念头。毕竟＂押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价＂言犹在耳，加上最近一边是数据显示＂深圳二手房房价环比下跌0.1%＂，一边是二手房停贷的消息甚嚣尘上。
　　这才没过多久，人们对郭树清＂重磅发声＂的态度就从无奈中还带有一丝调侃的＂可是房价到底什么时候跌啊？＂变成了＂你说这句话该不会是就要应验了吧？＂
　　回头看，人们发现前一阵对房价旁敲侧击的警告不过是郭树清这十几年来的常规操作，所以听上去掷地有声的呐喊似乎也并没有引起人们过多的彷徨。
　　反倒是一个细微到几乎可以忽略不计的＂0.1%＂触动了人们关于房价的那根敏感的神经。
　　深圳房价终于跌了
　　近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。
　　数据中显示，在北京、上海、广州三大一线城市均呈现上涨态势时，深圳二手房价格终于迎来了下跌，环比下跌幅度为0.1%！
　　这意味着一套1000万的房子环比降价了1万块。
　　尽管很多人也认为拿＂0.1%＂说事有点小题大做，但这毕竟也是自2019年7月开始，连涨23个月后，深圳首次进入下跌态势。
　　在此前的23个月里，深圳二手房价月均上涨幅度为1%，甚至就在今年1月，深圳二手房价涨幅还达到了1.7%，在当时的全国70城房价涨幅数据里，位居第一。
　　图源：德科地产
　　而在2月实行了二手房指导价政策后，深圳的二手房价涨幅开始回落，并一路走低。
　　所以不同于那些认为＂0.1%＂不值一提的人，有人把这＂0.1%＂当成是深圳房价触顶回落的信号。
　　活久见：新房入市4重折？
　　做为对1000万的二手房降价了1万块的回应，6月23日，深圳佳兆业公众号发布＂佳兆业壹都汇＂开盘折扣方式说明。
　　这个位于布吉街道铁西路与安吉路交汇处的新盘以＂四重折扣＂、＂最高86折＂的方式入市，具体为（诚意登记折扣99折）*（付款方式折扣93折-97折之间）*（签约折扣96折-97折之间）*（开盘限时折扣98折）。
　　据悉，佳兆业壹都汇大厦共登记391批客户，推出373套，2栋住宅，建筑面积为67-88平米，带精装修。住宅户型建面约66-87㎡，均价约5.89万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套。
　　而按照开发商给出的折扣，一套房买下来差不多能便宜30-70万。
　　有迹可循的突变
　　终于变绿的二手房价曲线和幸福来得有些突然的新盘入市折扣，让不少人觉得，深圳持续不断的调控终于起到了效果，原来深圳楼市的行情也不像人们想象的那般特立独行甚至是一意孤行。
　　至于楼市未来何去何从，业内人士认为，这取决于当前的政策是否会坚持下去，这似乎也从侧面印证了深圳楼市实则是一个＂政策市＂。
　　这一点其实早有前车之鉴。
　　在呆毛君刚来深圳的2014年，楼市就曾体验过＂冰火两重天＂的滋味。上半年的冷冷清清淡淡，在央行一纸930和降息政策影响下，化作了下半年的红红火火恍恍惚惚。
　　在政策的引导下，当年深圳房价在经历了前三个季度的低迷之后，在第四季度强势翻盘，并创下23940元/平方米的历史新高。
　　在2015年的＂330＂之后，深圳房价就进入了上涨通道，一发不可收拾。直到2016年10月＂深八条＂出台，深圳房价涨势才得到遏制，在此后的一年多时间里，甚至创下了新房房价连续21个月下跌的记录。
　　这些都能充分说明，深圳楼市是一个政策市。
　　而深圳二手房市场从＂月均成交破万套＂到＂周成交险破700套关口＂之间，也只隔了一个＂715＂。甚至就在新政前一天，市场媒体才刚刚报道了＂深圳史上第一次屏蔽二手房周成交数据＂。
　　在＂715＂之前，买卖双方也都怕，只不过业主是怕卖亏了，买家怕新政来了买不了了。在打新选择不那么多且中签无异于买彩票的情况下，资金充足的买家不少都转向了二手房。
　　而＂715＂之后，买卖双方都在等，一方等着市场回暖、扬眉吐气；另一方等着房价下跌、抄底上车。
　　所以，其实成交缩量是一件人们意料之中的事，深圳人没想到的两件事是，二手房价硬是扛了将近1年才终于下跌了0.1%和深圳房价竟然也有下跌的一天。
　　因为市场太火，深圳二手房的成交数据第一次被屏蔽；因为二手房指导价的出台，深圳的二手房价格至今仍是个谜。
　　而如果不是因为深圳业主普遍都＂心气很高＂，深圳的二手房价早在一年前就该应声下跌。或许，在看多楼市的人心里，这＂0.1%＂和＂四重折扣＂不过只是一个意外，而在看空的人眼里，这就变成了某种再明显不过的信号。
　　＂下跌一触即发＂遇上＂反弹如影随形＂，至少这一次当多空再度相遇，形势已经产生了某种变化。多也好，空也罢，我觉得，如果能让人意识到，所谓的楼市不跌传奇也不过是市场行情的一种极端映射，而传奇终会落幕，神话总会破灭，就很好。