房地产一叶知秋，寒冬真的要来了么？

　　记得有人说过这么一个现象：大多数人会在毕业5-6年后买人生中第一套房子。我从来不迷信，但我人生中的第一套房子，确实是在毕业6年后买下的。究其原因，或许是因为那时大多数人都到了＂三十而立＂的节骨眼上，即使身处不相信爱情的一线城市，毕竟架不住到了谈婚论嫁的年纪。
　　深圳人都知道，房价在始于2015年的那一波疯涨后已经有了高处不胜寒的意味，甚至可以说，在2016年以后才买房的深圳人，多少都有点高位接盘的感觉。所以呆毛君也是在背上了沉重的月供压力后不由得感概： ＂凛冬将至，节衣缩食＂。
　　而让人没想到的，是本以为这只不过是属于我个人的凛冬，不曾想在不到两年之后似乎整个地产时代就逐渐步入了寒冬。
　　活下去
　　2019年， ＂熬＂ 成了房地产业的关键字。
　　从2016年开始，深圳楼市在大涨之后迎来不断深入了调控，从当年年初的325新政到岁末的＂深八条＂，二套房首付也从到四成再到七成、非深户社保年限1改3再改5。
　　在这样的大背景下，房企销售也不得不慢了下来，而这就容易导致房企资金回笼缓慢，融资压力不断攀升。
　　到2019年时，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，之后更是发文进一步限制银行和信托融资。再后来，发改委也发文限制房企海外发债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。至此，房企融资已是四面楚歌。
　　可当2018年万科在秋季例会会场屏幕与侧墙上打出＂活下去＂的字样时，人们更多的只觉得它危言耸听、哗众取宠。
　　但万科还是按自己的节奏把公司名称由＂深圳市万科房地产有限公司＂更改为＂深圳市万科发展有限公司＂，尽管万科官方回应称改名的原因并非＂去地产化＂，而是扩大经营范围，但再联想到郁亮说过的 ＂万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。＂ 人们自然而然就明白，地产的黄金时代真的已经落幕了。
　　而当万科喊出这振聋发聩的＂活下去＂之后，活下去，便真的成为越来越多房企的目标。据不完全统计，人民法院公告网显示至少486家房企于2019年申请重整和破产。
　　＂三道红线＂
　　到了2020年，为控制房地产企业有息债务的增长，住建部、人民银行在京召开房地产企业座谈会，约谈了12家房企，并出台了＂三道红线＂。
　　从2020年中期12家企业发布的业绩报告来看，中国恒大、融创和绿地踩中了三道红线处于＂红色＂档，有息债务规模被踩住＂刹车键＂。
　　近日，恒大财富被爆无法兑付，各种网传消息沸沸扬扬。对此，许家印曾正面回应，称： ＂我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！＂
　　而就在9月13日晚间，恒大集团官网发布声明称， ＂网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益＂。
　　风波还在持续，＂恒大会倒吗？＂成为人们茶余饭后的焦点，有人觉得恒大已经大到不能倒了，因为牵连实在太广。
　　从媒体发布的上市房企2021上半年有息负债榜可以看到，恒大的有息负债高达5700亿，而它手持现金数不到900亿，有息负债现金覆盖率仅有15%，在榜单上垫底。
　　秋天来了，冬天还会远吗？万科喊出的那句＂活下去＂成了有的人最真实的心境写照。
　　卖出去
　　有的地方夏天很长，冬天很短，就像深圳的气候和楼市。只不过夏天再长也长不过好几年，冬天总是要来的。
　　对楼市里的房企而言，冬天要来，是冬天的事，他们只要保证在冬眠之前能有个好收成，哪怕这个冬天没有艳阳、大雪纷飞，他们也能在寒夜里四季如春。把房子卖出去，就是他们活下去的源泉。