郊区烧毁的房子还卖40万楼市是不是疯了？

　　麻州郊区 梅尔罗市（Melrose）的一所 被烧毁的房屋本周上市 ，要价 39.9万美元 ，大家直呼：楼市是疯了吗？
　　1 楼市资源匮乏，火爆依旧
　　这所房子在8月 遭遇了一场大火 ，炸毁了前面的窗户，现在窗户已经被木板封住。《波士顿环球报》报道说， 消防员不得不拆掉房屋的部分墙壁和天花板 来扑灭大火。
　　被烧毁的三居室，面积为1857平方英尺（约172平方米）的房屋在网上挂牌，在描述栏清晰地写到：＂房子需要 彻底翻修 或潜在的拆毁和重建。买家要做尽职调查。房子按原样出售。 ＂
　　许多潜在置业者都盼望着市场会逐渐冷却——尽管疫情还没结束，经济复苏缓慢进行中，但 楼市不冷反热 ，价格不断创下新高。
　　连续第三个月，独栋住宅的价格超过50万元。
　　今年8月份，行业团体列出 麻州独栋住宅 的中位销售价格为 53.5万至55.2万美元 。连郊区烧毁的房子都能卖40万美元，再次验证了楼市的火爆。
　　过去的2019到2021 两年间，波士顿郊区的单位价格中位数翻了一番 。因为疫情导致更多城市剧名想在离城市稍远的地方置办他们的第二套度假房，也因为城市中的房子本身匮乏，置业者不得不往更远的地方搜索。
　　＂ 有太多的人想买房子，但没有足够的房子可以买。  ＂从业者这样表示。
　　2 置业还是租赁？两边都火热
　　今年7月， 独栋住宅 的销售 按年增长了6.7% 。
　　这是大波士顿地区有记录以来房屋销售 最活跃的第六个七月 。独栋住宅的销售价格中位数 增加了12.1% ，从2020年7月的70万美元到上个月的78.5万美元。
　　同时，7月份的 待售房源同比减少了16.7% ， 活跃房源减少了28% 。
　　这是影响整体销售金额的因素之一，同时也创造了一个 竞争非常激烈和紧张的市场  ，使房价没有暴跌。
　　阻碍销售的最大挑战是缺乏足够的库存，供应月数下降到0.9个月。 供需失衡的情况依然存在 ，按照目前的销售速度，只有1个月的单户住宅供应量，而公寓市场的供应量为12个月。
　　Realtor.com的2021年7月报告显示，波士顿的房屋 挂牌价中位数为80万美元 ，同比有 4%的持平增长趋 势。
　　每平方英尺的上市价格中位数为692美元。售价中位数为75万美元。
　　大波士顿地区住房市场统计
　　【独栋住宅】
　　·销售量按年增长了 6.7%
　　·在月度基础上，销售量比上月下降了 10%
　　·销售价格中位数增加了 12.1%
　　·上个月的挂牌房源同比下降了 28%
　　·库存供应月数比去年下降了 30.8%，达到0.9
　　【公寓】
　　·销售急剧增长，过去一年售出的公寓单位数量上升了 25%
　　·在月度基础上，销售量比上月下降了 12%
　　·销售价格中位数增加 8.2% ，从去年7月的 591,250美元 上升到2021年7月的 640,000美元
　　·房源在过去一年中下降了 19.8%
　　·库存月数比去年 下降了37.5%，达到1.5
　　来看看更为紧俏的 市区楼市 ：
　　【住房市场】
　　·库存供应月数同比下降了 35.0%，达到1.3个月
　　·独栋住宅的中位价是 82.5万美元
　　·销售额同比增长 16.6% ，按月增长 2.2%
　　·独户住宅成交量同比激增 36.3% ，按月计算则为 19.8%
　　·待售房源同比增长 4.3% ，但环比下降 31.7%
　　·活跃房源同比减少 14.7%
　　·新挂牌房源也同比减少 11.6%
　　租赁市场也同样 炙手可热 ：
　　【租赁市场】
　　·麻州的 一室一厅 租金中位数为 1870美元 。
　　·剑桥（Cambridge）是大波士顿区 最昂贵的城市 ， 一室一厅 的价格为 2400美元 ；
　　·而伍斯特（Worcester）是 最实惠的城市 ， 一室一厅 的价格为 1300美元 。
　　大波士顿区租金增长最快的城市 （年/年%）
　　·塞勒姆（Salem）的租金增长最快：
　　自去年这个时候以来增长了 15.2%
　　·劳伦斯（Lawrence）的租金增长了 15.1% ：
　　位居第二
　　·曼彻斯特（Manchester）位居第三：
　　租金增长 12.5%
　　大波士顿区租金增长最快的城市 （月/月%）
　　·哈弗希尔（Haverhill）的租金月增长率最大，增长了 5.2%
　　·里维尔（Revere）上个月租金增长了 5.1% ：
　　位居第二
　　·埃弗雷（Everett）特位居第三：
　　租金攀升 4.9%
　　3 预测热度不减反增，卖方市场已形成
　　自2012年以来，波士顿的房屋价值中值已经 升值了近88.8% （Zillow）。
　　它表明，该地区所有住房存量的50%价值超过693,096美元，50%的价值较低（根据季节性波动进行调整）。
　　在2020年8月，波士顿的房屋 典型价值约为64.8万美元 。
　　在过去的一年里，房屋价值 上涨了7.4% 。波士顿是一个卖方房地产市场 ，这意味着波士顿的房屋供应有限，买家被迫竞争，往往导致更高的价格和/或更快的销售，往往有利于卖家。
　　波士顿的房地产在 过去十年中升值了90.67%  。其年升值率平均为6.67%—— 超过了全国平均水平 。这个数字使波士顿的房地产升值率在全国排名前10%。
　　·最近的12个月中，波士顿升值率接近 5.71%
　　·最近一个季度，升值率接近 2.13%
　　·季度升值率相当于年升值率为 6.23%
　　这些数字也预示着这个地区的 房价在未来12个月内将会上升  。Zillow预测在未来一年里， 房屋价值将上升11.2% 。
　　波士顿的房屋价值在过去一年中上涨了7.4%，由于 供需之间的巨大差距 ，房屋价值将继续上涨。
　　由于波士顿的房价呈逐年上升的趋势， 从长远来看，投资波士顿房地产将为带来积极的回报  。