白海军房价拐点已现?别一看跌就说拐点,别一说涨就冲天
近一阶段,房价略显平稳,这立刻又让一些人说"拐点已现","即将大跌"。这不奇怪,因为很多人说风就是雨,更多的人自己根本没长脑子,所以听风就是雨。
近一阶段,全国房价的确较为平稳,甚至许多城市相比较去年略有下降,但是这就是拐点?中国房市这么多年,你见过几个拐点?近期一二线城市房价确实受到抑制,2017年5月之后,一些主要城市房价出现量价齐跌的走势,今年一些城市又开始限售,目前已有约50个城市出台相关政策,规定2年左右才能出售,于是,有人认为对于炒房客来说,这就是"天灾"。真的是"天灾"?其实不然,笔者认为,与其说是天灾,不如说是为未来的涨价蓄能。有人认为,炒房客最怕的就是等待,因为其中一些人是有贷款的,而限售就像是被"套牢",无法脱手。这种现象的确存在,有些炒房客的确是贷款买房,但是一定要明白,这只是一小部分人如此,大部分炒房客本身并不存在贷款压力,而且对于大部分人来说,房产停售一两年根本就不是个坏消息---懂行情的人很容易明白,一部分房源受限后,房源略减,这倒是促进房价上涨的因素。
换言之,房产限售只是一种短暂的房市调整,根本不会影响长远大行情,更不是什么拐点。所以,笔者认为,不要一看到跌就说拐点来了,也不要一看到上涨就说一飞冲天,市场远比你的头脑理性。
笔者到人为,这倒是购入的好时机,因为对于房市而言,若是炒房,现在购入,一两年后脱手正是时候,因为房价上涨总需要一两年。
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