一线城市房贷额度告急，会蔓延到其他城市吗？

　　要解决一线城市房贷资金紧张的问题，决不能通过增加房贷资金额度来解决，那正好中入银行的圈套
　　​ 一线城市房贷额度告急，会蔓延到其他城市吗？
　　来源 | 谭浩俊微财经
　　据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
　　对楼市来说，调控力度大小最鲜明的标志之一，就是房贷的松紧。房贷收紧，意味着政策真正从严了，市场环境偏紧了，市场调节的余地很小、空间很窄。反之，调控还有比较大的市场调节余地，资金受市场调节的空间比较大。
　　而从一线城市的情况来看，很显然，在房贷资金方面，已经政策明显偏紧，银行通过市场手段投放房贷资金的空间越来越小，能够支配的房贷资金数量越来越少。因此，对购房者来说，要想获得房贷资金，不仅难度会加大、金额会缩小，而且获得资金的时间也会延长。过去一、两个月能够拿到手的资金，现在可能要时间越来越长。一些城市出现对二手房停贷现象，也属正常。
　　只是，每当出现房贷资金紧张现象，就拿刚需＂出手＂，就减少对刚需的贷款额度，还是让人有点难以接受的。因为，楼市调控的目的，并不是遏制刚需，而是炒房。如果银行持续拿刚需＂出气＂，就是变相的与楼市调控政策对抗，是政策执行存在问题，也是货币政策传导机制不畅通的表现，必须予以纠正。
　　事实上，管理层在安排信贷资金、包括房贷资金规模时，是充分考虑到居民购房的实际需要的，是在政策设计时向刚需倾斜的。所以会出现房贷资金紧张的问题，主要是银行扭曲了政策的设计意图，将本应用于刚需的房贷资金，用到了其他方面，特别是炒房者和住房过度投资者。如不时被查出的经营贷、消费贷资金转道到房地产领域，就是典型的扭曲楼市调控政策的行为。因此，面对一线城市出现的房贷资金紧张问题，还是要从监管入手，加大对资金使用情况的监督检查，防止资金被银行转道到其他方面，如开发贷款、炒房等，确保资金不被挪作他用，而是最大限度地保证刚需购房需求，满足普通居民改善住房条件需要。
　　楼市调控的根本目的，就是稳定房价，而稳定房价的根本目的，就是稳定居民购房预期，让居民不要脱离实际购房、不要透支消费能力，从而实现家庭消费支出的合理化、科学化、均衡化，有效发挥消费对经济的拉动作用。很显然，如果透支消费潜力，把太多的资金用于购房消费，那么，就必然会影响到其他方面的消费，影响到消费水平的有效提升。
　　而银行把房贷资金挪用到炒房等方面，显然会加剧房价的不稳定现象，会让居民的购房预期更加处于恐惧状态，会不惜一切代价地购房。如此一来，对消费潜力的影响就会很大很大，就会对实现国内大循环产生不利影响。因此，必须通过稳定房价来稳定居民购房预期，让居民能够理性对待购房，理性对待住房消费。在这样的情况下，银行必须规范自身行为，真正融入楼市调控大局，认真执行楼市调控政策。
　　也正因为如此，对一线城市出现的房贷资金紧张问题，监管部门应当迅速介入调查，检查分析房贷资金紧张的原因，一旦发现问题，要迅速纠正，防止其蔓延到其他城市，造成整个楼市的恐慌、造成居民购房心理的恐慌，最终又带来房价的上涨。毫无疑问，在构建新发展格局、实现国内大循环、走共同富裕之路的关键时刻，是不能出现这样的现象的，是必须有效维护房价的稳定的，是必须保护刚需购房者利益的。
　　所以，要解决一线城市房贷资金紧张的问题，决不能通过增加房贷资金额度来解决，那正好中入银行的圈套，会让银行产生侥幸心理，让银行更加习惯于用制造资金紧张矛盾来对抗政策、与政策博弈。只有通过检查，将房贷资金紧张的问题弄清楚，并对违规银行实施严厉处罚，使房贷资金回归正道，楼市调控效果才会真正体现，广大居民的情绪才会稳定，房地产市场才会越来越健康、秩序越来越规范。
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