杭州楼市新政出炉！意味着什么？

　　满城风雨传了一段时间的杭州楼市新政在昨日终于落地成功！相比之前几次的政策，此次的力度更大，但也更加保护了自住家庭。
　　据房管局透露，此举将减少30%左右的房票，一个＂房住不炒＂的杭州要来了！
　　本次发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理，并进一步规范市场秩序。
　　进一步加强住房限购
　　一是规定落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。
　　二是规定非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。
　　进一步完善新建商品住房销售管理
　　一是规定杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
　　二是规定杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
　　进一步规范市场秩序
　　明确杭州市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
　　自2021年以来，杭州楼市调控不断，年初新政在原有基础上要求中签率低于10%的批次限售5年，并升级限售政策，预防高端项目投机行为。
　　3月，＂供地两集中＂政策落地，但土地市场热度达到沸点，房企拍地积极性高，不惜牺牲利润率争相竞自持，甚至外围乡镇地块也同样受到追捧。
　　5月、6月个人住房贷款利率经历2次上调，目前杭州个人首套住房贷款利率涨至5年历史高位——6.25%。
　　7月13日，杭州市规划和自然资源局发出内部通知，喊停杭州十区＂宅地商墅＂。
　　连续几次的调控，新建住宅市场热度并未因此冷却，城区热点项目仍是一房难求。
　　小编认为，在杭州房地产市场调控的通知下发以后，下半年杭州的购房率会有所下降。总体来讲，规范了房地产开发商和购房者的市场行为，也促进了房地产行业的健康稳定发展。并且，以上《通知》自发布之日起施行，原有政策与此《通知》不一致的，以此《通知》为准。可见，本次的每条规定都是为了响应＂房住不炒＂，同时也真正地保障了自住购房者的需求。
　　在＂房住不炒＂的严格把控下，房产购买者不妨可以考虑房产基金，将专业的事交由专业的人来做。
　　藏元汇是一个围绕高净值人士投融资需求的咨询服务平台，我们关心的不仅仅是地产销售业绩TOP50的企业，更是TOP30甚至TOP10的房地产公司。
　　平台汇致力于努力服务好会员，为会员寻找合适的投资机构及金融产品。平台希望给更多高净值人士带来不同投资需求、不同风险偏好的各类产品的咨询服务，帮助会员实现财富资产稳健增值。