全国多地本月陆续出现房贷额度受限、房贷业务停贷的情况，记者1月26日走访多家驻昆银行发现，昆明本地大部分银行1月额度吃紧，并有银行早在1月1日当天已使用完本月额度。 ＂房贷额度相对吃紧，目前申请贷款基本都需要排队。＂这是记者走访中听到的高频回答。 政策 2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的＂两条红线＂指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。 其中，对于工农中建交、国开行和邮储个人住房贷款占比上限是32.5%，中资中型银行个人住房贷款不超过20%。 市场 ＂本月已经没额度了，要等到下个月。＂中信银行昆明分行一个贷经理表示，五大行是昆明市场房贷的主要发放银行，按说1月、2月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，均出现了额度短缺的现象。 某房地产行业从业者介绍，其负责的50多个客户，2020年12月按揭贷款已审批通过并等待放款。本以为进入2021年，额度会宽松许多，没想到几家房贷大行今年额度都非常紧张，现在很多开发商和二手中介都在排队等着银行放贷款额度。 昆明某商业银行个贷经理告诉记者，目前该行额度较紧。1月1日该行曾有额度，但当天下午5点就已用完。对于是否会停贷，他表示尚未接到上级通知。 银行 目前，昆明市场上仅有中国农业银行和农村信用社正常接单和放款； 中国工商银行和中国银行正常接单但放款额度有限； 中国建设银行1月4日后便没有放过款，招商银行、兴业银行、中国光大银行、平安银行、广发银行、华夏银行以及中信银行等都是额度吃紧，需等待排队放款。 ＂以前放款周期约一个月，目前比较难保证。＂上述从业者坦言，此次政策影响对行业影响较大，其从业10多年第一次遇到此类情况。 对于银行而言，涉房类贷款投放受限，银行信贷投放将面临结构性配比调整。中国光大银行昆明某支行相关工作人员表示，目前其所在银行已经在推经营贷和消费贷产品。 专家 行业专家分析称，最新的管理要求，银行业未来信贷投放政策会在房地产贷款占比的限制下对风险和盈利进行权衡。 他说，＂房地产贷款余额占比超限的银行可能会选择在其他行业发力；房贷占比距离上限空间充足的银行也可能把握机会发展房地产贷款业务。＂ 来源 昆明规划建设