购房是每个家庭理财规划中的目标之一。然而，现在绝大多数人都需要靠银行贷款的方式来实现住房的愿望。相对来讲，购房是我们人生中最大的一次消费。所以，不管买房是为了自住还是为了投资，我们都应该两者兼顾。
　　回望过去的20年，房价基本＂涨多跌少＂，整体都是上涨的，买房者都成了房地产商户的受益者，房子从住的变成炒的，成了一个保值增值属性的产品。如今，楼市迎来新变局，房产保值增值的属性是否会改变？
　　房地产是一种特殊商品，它具有居住和投资两种功能。但居住功能永远处于第一位。房产能够用来投资的基础是可以用来居住，如果没有了居住功能，那么理所当然的投资功能也就不具备了。
　　很多人在购房时都会考虑房产未来的保值增值性。房产作为耐用消费品可以长期使用和出租，它能够抵御通货膨胀，意味着所投入资金的增值速度能抵消费币的贬值速度，具体的说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品。从某种程度上来讲，土地的稀缺性和不可再生性使得房产具有增值性，长期持有可得到升值。
　　众所周知，中国的楼市一调控就得到稳定，一放松房价就迅速上涨，可见房价与楼市政策息息相关。如今，高房价已经严重脱离经济的基本面，经济由高速增长到高质量增长，经济的增速跟不上房价的涨幅，普通民众想买房也买不起。
　　所以，政府提出房地产调控长效机制，房住不炒，经济去地产化。更是强调＂不将房地产作为短期刺激经济的手段＂，楼市迎来新变局，房住不炒将是常态，让房子回归到住的属性。
　　房产的保值增值并不是与生俱来的，房地产市场的繁荣是在现代经济高速发展、政治稳定进步、人民币较快升值和积极稳健的房产政策等众多因素共同作用下完成的。
　　随着楼市长效机制的建立，楼市、房地产将迎来健康的发展态势，房价快速上涨或难再现，作为房产的购买者和投资者，我们应该认清影响房地产价值的各种因素，判断投资风险，面对房地产市场具备应有的理性和谨慎。
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