接手转让店铺，先搞懂这些问题，避免掉坑

　　走在街上，我们常常能看到许多贴着的＂旺铺转租＂的广告，比如快餐店、奶茶店、便利店、服装店等等，不少怀揣着＂开店梦想＂的小伙伴，就会想要盘下来。不过，接手转让店铺，虽然很便利，但也有不少陷阱，今天，17度这就给大家总结了接手转让店铺，不可不知的那些事儿，让你避免踩坑！
　　、接手店铺前要思考的问题
　　1. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样?
　　2. 后续的租金多少、如何交纳，有优势吗?
　　3. 手续是否齐全，转租原业主同意吗?
　　转接店铺注意事项
　　1. 从转让方处了解店铺信息
　　包括转让原因，转让费包含的事项，店铺日常经营情况，店铺各类手续情况，店铺租赁情况，店铺是否允许经营你要经营的事项。
　　2.从转让方以外了解店铺信息
　　比如街道、社区、店铺所在物业管理公司、店铺所在区的市场监督管理局、所在区的城管局、周边地产中介、周边店铺经营者处了解店铺转让方和房东信息，店铺转让原因，店铺日常经营情况，店铺各类手续情况，政府相关部门对该店铺经营的要求，店铺租赁情况。尽可能多渠道地了解店铺信息。
　　看看转让方给出的转让原因是否真实，是否是因为此处要面临市政拆迁，此处生意确实不好，等等。
　　3. 确定转让人的身份
　　如果店铺经营者就是房东， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
　　但往往转让方并不是房东，这时候就有看他是否有与房东的租赁协议，必须查看转让方与房东的原始合同，再确认其是否有转让权。
　　4.转让费包含的详细事项
　　如果以上三项都没有问题，那么接下来需要确定的就是转让费包含的事项，一定要逐项明确列出，以防后期交付时出现不一致的情况。很重要的一点，如果转让费高得惊人的，大几万甚至十几万的，则要十分谨慎。
　　5. 明确房租与其他费用
　　房租是多少、租期多长、多久一付、押金多少，有没有涨幅等，常见的就是房东看见换人可能就会调整租金，最好是能够保证自己同等享有转让方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，明确与转让方之间在租金、水电费、物业管理费等费用上的结算。
　　6.检查设备使用情况
　　经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条， 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
　　在接手店铺时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，接手别人整体转让的店铺可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看对方店面考察时只着眼于有哪些设备，而也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等问题。
　　7.签订转让协议的时候一点要求房东在场见证
　　此时，务必要求房东在场，并且转让方、房东和你三方能够签订转让协议。很多时候转让方会说转让只发生在你和转让方双方，不需要房东在场。此时，强烈建议房东在场，关于转让权、租赁权、经营要求、房租等问题都能够在协议上明确。
　　8.签订合同
　　签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为慎重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
　　为了免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉店铺转让。
　　9.做好更名登记手续
　　转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
　　以上就是17度为大家总结的接手转让店铺注意事项，在实际操作时，一定要牢记于心，以免落入陷阱。