拆迁潮到来，城市中3类住房进入名单，又诞生一批富豪了

　　我国的城市发展
　　#百V聊楼市#
　　随着我国实行改革开放以来，国家的整体实力和面貌都发生了极大的改变。在经济不断发展的情况下，城市发展的速度也逐渐加快了不少。特别是进入了21世纪以后，我国一些核心城市在不断的开发新的地块，把城市足足的扩大了许多倍，其中北上广深的表现是非常突出的。
　　城市建设的面积不断的扩大，引来了一系列的连锁反应，对于人口的增长还有经济水平的提升都有非常大的好处。在2000以前，我国的城市化率才仅仅只有10%而已，很多地方一眼望去都是无尽的荒凉，高楼大厦更是寥寥无几。经过了20年之后，现在我国的城市化率已经是超过了60%，和20年前相比可谓是翻天覆地的改变。
　　城市要发展，除了要不断的建设之外，还要不断的进行更新，而更新的对象自然就是那些已经年迈的老旧房屋。对此国家方面也是下了非常大的力度去着重的更新这些老旧房屋，最早期的措施自然就是棚改了。棚改的好处就是把一些城市中心位置的作用改变，比如说之前城市中心位置都是老旧房屋，那么就要把这些老旧房屋给拆迁之后，再重新建造高端写字楼用于代替，说白了就是把原来的居民区变成商业区。这点在很多城市中都是有体现得，像广州，北京这些一线城市就更不用说了。
　　这样做最直接的体现就是能把城市的面貌给改善，但是对于原本就居住在城市中心的居民来说，只有丰厚的拆迁款能够让他们离开。本身这些人就是农民，突然间给他们一大笔钱还是有一定坏处的，很多人都会拿着这笔突然的横财去投资房地场，这样也等于是给抬高楼价创造了机会。
　　棚改被替代
　　在这样的情况下，恶性循环开始，房价在不断的被这些暴发户所抬高，使得越来越多的人都买不起房子，而这些暴发户则越来越有钱，这对于国家经济发展是一点好处都没有的。为了杜绝这种情况，国家方面也是从根本上出发，在进入到21年后，开始用旧改来替代棚改，这意味着想要靠拆迁款一夜暴富的梦即将要破灭。
　　旧改说白了就是以修缮为主，并不是以拆迁为主，因为现在很多城市的规划基本都已经定型了，没有必要再去做拆迁工作。原本那些老旧小区的话则是用旧改来完成，在旧改完之后，小区的面貌将会焕然一新。
　　对此很多人都表示不理解，为什么要把棚改给取消掉呢？对此专家表示，现在棚改明显已经是不再适合现代房地产发展了，我们从以下的这几个方面去看就明白了。首先拆迁前面也说到了，前提是必须给原居民补偿大量的拆迁款，具体补偿的拆迁款是会一直上涨的，这等于是使得赔付的压力会越来越大。
　　再者就是拆迁户们平白无故就拿了几百几千万的拆迁款之后，使得一夜间爆发出了很多的暴发户，这将会在很大程度上改变了市场的供需关系，房价也会因此而抬高。随着越来越多的炒房客不断的入市，大量去囤积那些老旧小区，都想着要靠拆迁来获取暴利，这样就会陷入一个死循环，导致这些小区并没有人住，还会提高全国的空房率。
　　棚改被替代并不代表取消
　　所以在考虑到这些情况之后，国家方面也是迅速的做出了调整，用旧改去替代棚改。虽然现在旧改已经是开始实施，但是也并不意味着棚改会马上消失，至少在近几年内，棚改还是会少面积的在进行，特别是这3类房屋，还是要通过棚改来进行改造的。
　　第一类就是危房，危房属于是那种年久失修的房子，根本无法修缮，只能是拆除。
　　第二类就是在城市规划之中的房子，这类房子属于是运气比较好的，刚好就出在城市发展的规划之中，所以这些房子不能旧改，只能是全部都拆掉再利用这里的地皮去搞商业开发。
　　第三类就是那种开发商不惜花费巨资也要拆迁的房子，这种房子一般是开发商经过了评估之后发现，拆迁之后的价值要远远比不拆迁要好，所以就算是要赔付巨额的款项也要拆迁。
　　总结
　　如果大家想要一夜暴富的话，别再盯着那些老旧小区了，因为盼望老旧小区改造已经是彻底失去希望了。大家其实不妨可以多关注一下上面所说的那3种类型的房屋，在接下来的拆迁中，这3类房屋的可能性都是非常巨大的，所以想要投资的朋友不妨可以去考虑考虑这3种房屋。