今明两年，究竟是尽快买房还是抓紧卖房？孙宏斌30字回应

　　经历了房价高涨的时期，近几年又开始有＂房价下跌＂的声音出现。这并不是空穴来风，据天津和郑州房价数据为例，这两个地区都发生了房价下跌情况，且下跌幅度将近一半。
　　网上也陆陆续续发出了各种房价下跌时间表，层出不穷、有理有据。但广大人民不禁发出疑问，这种情况真的会发生吗？为此，小编将从以下三个方面给大家证明确实有房价下跌的预兆，并结合房产大鳄孙宏斌等人的观点展开进一步论述。
　　首先，第一个现象是围绕客观数据展开的。据统计局的数据显示，从2015年至2021年，全国商品房住宅均价呈现一个非常缓慢的增长趋势。在这六年中，一直不增加的百分点虽然没有直接呈现负增长，但是也可推断出房价的增长速度大不如从前了。
　　其次，随着房价股市的不稳定因素，投资周期也会受到不小的影响。从交房到限售期，如果再加上增值税年限的话，计算下来投资周期最短也要7年时间。
　　最后一个现象大家应该是感触最深的——二手房出租出售数量不断上升。据统计，二手房挂牌量前十的城市包括：重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京、苏州、哈尔滨等。这一现象其实从侧面反映人们手中的房子不只有一套，且大多都处在闲置状态。这种供大于求的情况也会刺激地产市场，促使房价有下跌趋势。
　　根据以上整理的三种现象，房产专家们都有不同的意见。就如孟晓苏所说，未来房价还是会呈现上升趋势，只不过最近＂房价下跌＂风向给广大人民渲染了一种表面的虚像。据此前有关数据显示，全国一线、二线、三线城市的楼盘市均价分别超过了40000元、25000元、15000元。
　　在这些客观数据面前，仍然可以推测出，房价还是处于稳定增长的阶段，至少短时期内不会有大幅度的变动。对此，房产大佬孙宏斌认为，未来不是单一的追求房子数量的年代了，随着城镇化的推进，未来会更加注重于小区住房的设施建设和品质改善，房企的质量会日趋精进，人民对于生活住房质量的需要会显著增加。
　　清华大学政治经济研究中心主任蔡继明曾指出，以前的＂农村进入城市＂已经开始慢慢变成＂小城市进入都市圈＂的模式了，这势必会形成一定规模的人口流动和迁移，当都市圈的人流大，小城市的人流变小的时候，地产市场又将陷入一种两极分化的情况，届时，房价也会天差地别。
　　综上所述，虽然目前有些现象呈现房价下跌的迹象，但从总体来看，缓慢增长其实也是增长，其下降空间仍然非常之大，不会马上就发生负增长，短时期内不会形成房价下跌的趋势。所以从本质上来看，未来房价还是会继续呈上升趋势，这里就不得不提到＂人民日益增长的美好生活需要＂的国情了。
　　对于如今社会上的青年人，仅仅有一个遮风挡雨的房屋已经不能满足他们了，美观、绿化、高端才是他们所追求的。简而言之，房子不仅要能住，还要能住的舒服舒心。所以未来小区的建设会慢慢向高端方面走，旧小区开始改造建设，或者直接开发全新的高端小区，设施绿化不断升级创新，外观极简轻奢，尽最大可能迎合当代主流消费群体的审美和要求。
　　自然而然地，高成本的付出，品质提上来了，房价自然会更有说服力地往上升。但是在这个城镇化大环境下，也会造成另一种趋势——房价两级分化。
　　众所周知，人们都往生活品质高的城市、都市圈靠近，这个势必会哄抬大城市的房价，造成房价一路飙升，最后形成房价虚高的情形。而与之对立的，三线小城市的房价确不会发生大变化，并且小城市的房产市场会越来越艰难，甚至会为了留住居民而降低房价。
　　写在最后
　　在未来房价两级分化的背景下，一二线城市的房子大家可以趁如今势头还没那么明显的情况，按照自己的经济情况果断买下，而三四线城市的房主要有危机意识，抓住机会尽早出售，因为未来的市场只会越来越低迷。