房产税来了？专家提出免征面积，超过这个数需要交税，望周知

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　　房产在近几年陷入了低迷的状态，在2016-2018年的时候房地产行业非常的火爆，那个时候大家疯狂的买房子，甚至于有钱人买好几套房，有些人甚至于申请银行消费贷去买房子，这种情况下买房子的人越多房价上涨的越严重，国家不会看着房价继续上涨，所以决定出台相关政策去管控房价，比如限购、收紧贷款、三道红线等等政策都是抑制房价上涨的最新政策。
　　话题讨论：房产税来了？专家提出＂免征面积＂，超过这个数需要交税，望周知
　　房产税如何征收
　　房产税是基于房子而征收的一种税种，现在我国对于房产税的征收只在上海和重庆刚刚试点，其他省市暂无房产税征收。可以说房产税是可以增加国家财政收入很大的一部分收入，目前为止没有在其他城市加收房产税，其一部分原因是因为政策没有想好，另一部分原因就是财政收支还算平衡。
　　现在公司名下的房子已经开始缴纳房产税了，需要每年按照计算标准去缴纳，标准有从租计征和从价计征两种，当然了个人的房子如果你出租了，承租方如果需要发票，个人房东到税务局代开发票的时候一样按照从租计征的方式缴纳房产税。
　　而对于个人住房的房产税的征收很多专家都给予不同的意见，有的专家认为在房子进行交易的时候增加房产税，有的专家则认为应按年度缴纳房产税，有的专家觉得现在上海试行的人均40平米免征房产税也是比较合适的。
　　毕竟房子是用来自住，人均40平米，一口之家120平米的房子免征房产税还是比较贴切实际的，如果超过40平米，那么就要按1%比例缴纳房产税，现在我国目前的平均价格简单计算人均住宅超过40平米的房子每年则需要缴纳一万元左右房产税。
　　房产税的作用
　　首先房产税的作用就是增加财政收入。财政收入是一个国家能够维护基本国情的需要，没有财政收入很多国家给予的补贴就不能到位，比如现在的新冠疫情，我们国家一直在免费为所有得病的患者治疗，所有费用国家承担，那么国家哪里来的钱，其中一部分就是财政收入，这部分收入取之于民用之于民。
　　其次就是一直房价上涨。从2016年开始房价上涨就已经呈现了让人接受不了的态势，截止到2021年第一季度，全国房价均价已经破万元，相对比较好的一线城市中心位置，房价已经突破十万元/平米，这种价格基本上老百姓是买不起了。
　　归根结底房子是用来住而非用来炒的，如果国家出台的相关政策一直不能合理的控制放假，那么房产税的征收则可以让那些房子多的人把超过住宅面积的房子出售，这样就会有很多房子腾出来，供大于需是很好的抑制房价上涨的条件。
　　最后就是降低空置率。现在我国有很多的房子处于空置状态，据统计我国平均住房空置率已经高达22%，一线城市的空置率在15%以上，二三线城市相对较高在25%左右，最多的空置房子就是在三四线城市高达30%以上。
　　这就使得很多城市都出现空城的现象，为了防止这种现象的持续增加，房产税的征收起到了很好的作用，不管你的房子住与不住，只要是你的房子都要按月缴纳房产税，很多人觉得这样太亏了，议案决然的将房子挂牌出售，大量二手房出现在市场上，房价必然出现下降的态势。
　　总结
　　我国现在抑制房价的众多动作都是为了能够将房价降下来，但是这需要一个过程，现在就是第一步将房子的目的从炒房变成刚需，刚需住房是人均居住需要，而炒房则是站别人肩膀上挣钱。第二步就是降低开发商购买地的成本，从最初的拿地成本降低再到后续的建造成本降低，到最后楼面价的降低一条线下来能够将房子的价格降到最低，老百姓能接受的了。
　　另外控制房价的举措就是房产税，现在中国的环境就是越有钱的人越买房，越买房的人越有钱，以至于造成房价越来越高，而真正需要房子的老百姓没钱买房只能租房子住，用老百姓的钱养着有钱人的房，所以希望房产税尽快实施，国家对房价的管控力度更加大，这样可以让真正需要房子的老百姓能住上自己想要的房子。