厦门未来房价悲观岛内土地供应巨大
厦门岛内房价均价达到6。5万元,厦门岛内房价基于2008年开始飙高的,2008年均价1万元左右,2012年均价1。6万左右,2016年均价达到3万元左右,2020年达到6万元左右,2021年达到6。5万元,2022年开始退潮,房市出现有价无市。
五缘湾,前埔,湖边水库等地的新房限价,2020年大拆迁的需求基本完成新房购买,导致房市进入持币观望状态,而岛内的土地供应量仅仅只是拆迁出来的土地10而已。房市就开始走下坡路了,未来510年厦门房市预计非常不乐观!!厦门20082022年,岛内土地供应极为少量,大量的土地供应为岛外,岛内14年的土地供应大约为150200万平方米的住宅,基本上都是豆腐块形式供应的,所以厦门岛内的房价上涨过快!达到全球第14高,全国第四!
厦门已经拆迁的土地有2个区域比较大,湖边水库区域大约有160万平方米,五缘湾区域大约有150万平方米,合计约310万平方米,若按照容积率2来计算,厦门岛未来35年内会有620万平方米以上的住宅供应,这仅仅是计算2个较大区域的土地供应!
已经完成的拆迁土地按照5年计划推出,每年岛内也有120万平方米的住宅会进入市场,等于2023年之后,每年住宅推出的数量是之前14年均量的5倍以上,所以厦门房价将进入持续下跌,预计35年内会跌至201516年的均价3万的水平,等于厦门的房价腰斩!
厦门岛内未来房价趋向合理价位,有利于经济发展,减轻年轻人的生活压力,毕竟工作一辈子还买不起1套房子的生活是可悲的!!