历下可以买个六七十平的，市中可以买个八九十平的，历城天桥槐荫可以买个一百二十平的，长清章丘可以买个小二百平的，济阳平阴商河莱芜可以买别墅… 你好，如果是打算在济南安家。是要真正了解一下济南的行情。 我在济南工作了十几年了，这十几年也是济南房价增长最快的几年，翻了好几番。 如果要在济南买房，总价控制在180W 左右，那在历下买的话就有点紧张，因为历下的房价在两万左右，首付倒没多大问题，就是总房款要多一些，房贷压力大一些。 最近这几年，因为济南西边有了高铁站，发展也非常快，西客站周边是大变样。房价也相对便宜点，一万三四一平，买套一百多点的房子，总房款也不超过你的预算。 还有就是济南东部，也有东客站，发展也是非常快，也是济南的高新开发区，一些高新技术企业，济南的CBD都在东边，房价也不比西边高多少，如果真买，东边比西边合适。 还有就是往南去，济南南边前几年发展就很不错，这几年济南又修建了地铁，南部也有很多新建的楼盘，整体价格会比济南东和济南西高点。 买房子，资金是个问题，房子的质量是个问题，房子的后期服务，物业服务都要考虑清楚，相互比较一下再进行购买。 看现在房地产，推荐万科，龙湖，绿地，恒大，这些公司开发的房子，均价一万三四，地理位置也不错。后续的服务，也很有口碑的。 济南万科成立于2012年，系万科集团的全资子公司目前在济南有四个项目，总建筑面积约200万方；2013年，公司实现销售收入超过20亿元。 龙湖集团1993年创建于重庆，龙湖名景台是龙湖地产济南公司的项目。项目位于济南市西部新城西客站片区青岛路与腊山河西路交汇处北行三百米，区域内交通路网完善，出行便利；项目依傍小清河与腊山河，自然资源优越。项目总建筑面积约35万，以911层洋房及18层小高层为主，少量高层及商业为辅，是西客站片区唯一的花园洋房社区。 预算180万的话，建议考虑济南的王舍人、张马片区。目前这一片在售楼盘较多，均价在1.3-1.5左右，180万可以买到120以上的改善户型。另外该片区可供选择较多，户型、小区、开发商品牌等可以多做对比，选择适合自己的。从配套来看，该片区目前有已经开通的地铁3号线经过，还有规划中的6、7号线，未来轨道交通较其他区域更为便利些。商业目前有已建成的万虹广场，在建的龙湖天街、规划待建的中粮大悦城，据说大辛还要入驻一家华润万象汇，可以说商业密度非常高了，带来了娱乐购物的便利那就更不必说了。学校的话，中小学大都处于规划状态，建成的高中有山师附中、初中有里仁中学等。休闲方面，这附近去华山湖公园和济钢森林公园都比较方便。目前制约该片区发展的瓶颈主要是跨越胶济铁路的通道太少，奥体中路、凤凰路经常性堵车，不过规划待建的奥体西路跨胶济铁路通道和开源路跨胶济铁路桥将来通车之后会缓解目前拥堵的交通状况。附一张王舍人的规划图，希望能够帮到您。 一、假如有孩子上学就考虑历下学区的老房子 二、没有求学需要就考虑房子离工作地点一定要近 三、考虑未来保值升值就顺着经十路或旅游路一直东行 看楼主提供的数据，应该是二套房了，总价180万，首付6成108万。既然是二套房，面积估计不会太小，假设135平米左右四房，单价一万三四，这个价格想买好一点的位置比较困难。 南部不用考虑，买不起；北边可以考虑华山、张马、新东站；东边雪山、唐冶、神武这一带房子还是不少；西边不太熟悉，但是可选的楼盘也不会太多。 如果楼主是首套房，首付三成就可以，那就可以增加总价预算到250-300万，单价提高到2万以上。地段位置、社区品质都会明显提升，配套的学校也成熟，比起那些签约挂靠教育集团的新学校，教育质量更有保证。 具体小区不推荐，避免有广告的嫌疑。买房子，根据自身情况来，给两个建议吧。先选区位 选区位的原则有两个，一是在工作地附近，最好半小时车程；二是城市发展的方向，比如济南是往东发展，在城市发展的方向上，政府会投入更多的配套，商家会投入更多的资源，人流、物流、财流都会往这聚集。次选品牌 开发商、物业，施工单位，都很重要。品牌的企业，上限在哪里不一定，但是下限是有保障，不至于太差，退一万步讲，假设真出了问题，投诉、媒体曝光这些手段也能管点用。 在哪工作去哪买，5公里之内 以工地点为中心，车程控制在四十分钟左右为好；南边空气好，东部配套好，西、北价格便宜；高新CBD就业机会多，老城区人文环境好； 能拿出100万首付还是比较理想的，选择空间很大。 几个片区供考虑，雪山，张马屯，唐冶，神武，孙村，文旅城。 雪山张马屯文旅城住宅小区密度大，人口集中，配套有优势，交通出行堵车以后压力会大。雪山中新国际城四期还有150以上大户型房子，文旅城剩最后一个地块，容积率低的高端方向，张马屯新建楼盘较多，可去踩踩盘。 雪山北今年会有万科新盘上市，位置偏北，可看看。不知为啥地铁二期规划绕开了雪山片区，无站点！ 神武有鲁商金茂悦府+龙湖龙誉城，供考虑，环境不错，没有污染源，配套有待提升，在自贸区，代建配套教育学校方便，机会还可以。 孙村唐冶相对来说发现起来了，比较成熟，不好去捕捉升值空间，自住可以。东北方向万科劝学里位置很捉急，自认为有点远！远洋和龙湖这边都有项目。 总结，根据自己单位通勤特性考虑，几个区域价格差不太多。也可以找小三居过渡一下，方便出手，待未来改善置业。 尽量买大开发商项目，找朋友做下背景调研，别掉坑里。 天桥区价格洼地 山钢锦绣华府
